6.95亿元! 聚信美拿下农业园225亩地块

昨日（6月25日），主城1宗土地出让。最终，该地块被聚信美以总价6.95亿元，楼面价2777元/㎡拿下。

竞拍速递

渝北区人和组团地块位置：渝北区人和组团B标准分区B35-2、B35-3、B37-4、N14-5-1、N14-1号宗地

用 途：商业用地、商务用地、二类居住用地

土地面积：150079㎡

土地面积：225亩

建筑面积：250279.5㎡

容 积 率：1.67

起始总价：69106万元

起始楼板价：2761/㎡

起始净地价：307万元/亩

保 证 金： 22万元

公告到期时间：2019年6月25日

成交总价：6.95亿元

成交楼板价：2777元/㎡

成交净地价：309万元/亩

成交单位：聚信美

成交方式:拍卖

地块分析

资料显示，本次出让地块位于农业园区板块，这一板块近年来在土地招牌挂市场的活跃度较低，出让地块较少。

从地理位置来看，地块位于食品城大道、渝航大道与渝利铁路之间。由4个商业商务地块和1个居住用地地块组成。地块总占地面积为225.12亩，可建筑体量约25万方。其中，居住用地占地面积为75.48亩，可建筑体量约10万方。

此次出让地块周边目前还有较多未出让地块，未来有可能会在这一片区形成一个新居住区，吸引周边老城改善型居民聚集。

从周边商业环境来看，距离地块较近的仅有西部奥特莱斯和宜家两大商业，日常休闲购物、餐饮等需求需要更丰富的商业综合体来消解。

从房产环境来看，目前地块周边3公里内仅有致悦瞰山府、隆鑫·鸿府、世茂璀璨天城、万科金域蓝湾四个项目，新项目较少。

由于地块靠近回兴这一老城区，所以交通、教育等资源可以共享。总体而言，可以满足基本的生活需求。

交通配套方面：渝航大道、食品城大道、机场路、渝沪高速等道路组成的路网可以通达主城各区;地块距离轨道10号线上湾路站900米左右，未来还有轨道9号线经过地块附近。

方面：地块与西南政法大学渝北校区、四川大学重庆南方翻译学院两所高校距离在2.5公里以内，有利于形成浓厚的教育氛围熏陶。地块周边2.5、重庆市两江中等。

从打造要求来看：

1.商业商务地块限高30米;居住地块限高40米。

2、居住用地按照1.5㎡/户的标准配置体育活动场地。

3、地块建(构)筑物高度的控制，必须满足民航管理部门所编制的机场净空障碍物限制图的控制要求。规划区内建设项目须根据《重庆市民用机场保护条例》进行建设施工。

4.地块建(构)筑物均应满足江北机场净空限制要求，不得突破。建设项目须根据《重庆市民用机场保护条例》进行建设施工。若拟建建(构)筑物最高点的工程低于净空障碍物细化图标识的限高值5米以上，同时满足航空无线电导航台(站)对净空和电磁环境保护的要求。

除此以外，地块还有配建开闭所、公厕是要求。