同一条巴滨路，为什么千江凌云的炙手可热会成为一种常态？

昨天，千江凌云高层新开，247套房源全部落定。在巴滨路，千江凌云这样的表现并不算什么新闻。但是时隔5个月后的新品的初次集中开盘，在当前的语境下，却有了不同的意义。

去年12月份的时候，有一篇叫《破风而行，潮水退后，方见真心》的文章分析千江的炙手可热的原因。当时，市场日趋冷静，库存去化周期拉长，在这种语境下，千江的人气有了特殊的意义——那些坚守初心的项目，即使在潮水退后，依然能够破风而行。

那么

问题一：在市场向暖，东风又起的当下，千江的持续走红又有什么特殊的意义?

其实，在经过一轮市场周期后，现在的客户更趋于理性和专业，无论是自住型购房还是家庭资产优化配置的购房，即使是受到市场的压迫，也并未饥不择食，病急乱投，或者是纯低价原则，而是愿意多花点时间，多花点钱，选择居住更舒适，未来溢价空间更大的产品。而此次千江凌云的热势，正是对这一市场需求方最正面的回应。

开盘当天，现场累计到访400组，1000余人。许多客户扶老携幼来到现场，全家人聚神凝气，对于未来的生活他们有自己的要求和设定，关于未来的生活，第一次这么明确清晰地出现在一家人面前，现在要做的就是把握住它。最令人动容的是，许多选房顺序十分靠后的客户，在过于热烈的环境中，依然坚守，长久等待，不愿放弃。

(千江凌云现场实拍图)

回顾前几个月的成交数据，1-4月，千江凌云全业态成交套数巴滨路第一(数据来源：铭腾)，其中，洋房在建面单价高出周边竞品超1000元/㎡的情况下，依然达成了“量”的优异，树立巴滨路洋房量价标杆，此次开盘后，千江更以单月3个亿的去化，独占巴滨路鳌头。尽管市场回暖，较多的购买需求入市形成竞争，但是客户仍然会第一时间去考虑更符合自己未来生活预期的优质项目，哪怕只是一个机会。

那么

问题二：同在一条巴滨路，同场竞技，为什么千江凌云又能飞得更高呢?

其实这里面内涵了一个我们不熟悉，但在日常生活中用到的一个思维——同样的劳动力或资本付出，能获得更高的收益。用在房屋的购买上就是地块的质素与产品溢价能力。

01 / 同在滨江路段，头排滨江、百万方体量、公园是土地给予生活最动人的想象

关于买房，我们最熟悉的话就是地段地段还是地段。其实，房子从来就不只是建筑物本身，更是房子背后的利益资源。

同样是滨江，千江凌云地处江岸头排位置，赋予地块尽可能观江视野通廊，最舒适惬意的滨江生活公共空间。

(千江凌云观江视野实景图)

同时，环顾两江四岸内环核心地带，繁华已满，已经没有大片的土地能够为大城江岸生活退让，也就是未来内环江岸带基本再难出现百万方的滨江生活大城，这一点从3、4月出让的土地面积及容积率也得以印证。更不用说，大社区与300亩的滨江公园无界相联，整个地块呈半包围状环绕在公园旁，虽为共建，如同自家庭院的延伸。在两江四岸主城核心区，这样的地块素质基本再难出现。

(千江凌云公园实景图)

得不到的永远在骚动，越是的东西越是动人心弦。江畔的公园，公园里的房子是最动人的生活想象，却只能为少数人所有。而重庆年均净流入人口30万，年均住宅真实需求约2000万方，需求的庞大及优势资源的，使得这片土地逾加甄稀。。

02 / 大师规制超越平凡的生活想象，是对土地的虔诚与骄傲

除地块本身素质外，千江凌云以超越功利的初心，实现了对土地的极致再创造。花费近亿元的示范展示区，收获近百余项设计大奖，未来也将作为公园的一部分得以留存使用。

(千江凌云示范区实景图)

社区园林空间由操刀全国顶级豪宅项目大一山庄景观的山水比德担当，最大程度开掘这块土地的美丽，通过不同主题景观的打造，满足0-75岁不同人群的户外空间活动需求及社交需求。漫步社区，除了缤纷四季的草木感知，更通过视觉、触觉体验，来唤醒平凡生活中人的激情。

(千江凌云社区意境图)

在售千江府2号地，高层与洋房的阵列排布，即确保高层的视觉通廊又留足丰沛、多主题的宅间空间，观江、看中庭，看公园，户户皆风景。

(千江凌云高层意境图)

如果说遮风避雨是房子本体的存在主义，那么房子的消费主义就是对其最高的赞誉，因为在那些触动你的一步一景中，暗示了一种被概述为匠心的品质在更理性、更广阔现实下来之不易的胜利。

随着信息技术的发展，信息越透明，差异越是被放大，越是容易形成一方独大的场面。就如同在电商领域，第一名的将拿走市场80%的份额、第二名勉强生存、第三名基本就没有价值。同样，未来在同一区域，同一市场周期的竞争下，强者恒强，优势的项目将收获更多的关注与青睐，而能够持续性保持这一优势的，只有大盘，一个大盘就是一个区域的印记。好比照母山的约克郡、礼嘉的两江新宸，而在巴滨路，就是千江凌云。

这也解释了为什么，在同样的风口，同样的区域，不仅能飞起来，还能飞得更高。

今年6月，千江凌云将引来两周年，从拿地到首批业主齐聚一堂的业主答谢会，到如今即将迎来第一批业主的交付。昨天我们又迎来247户新业主的加入。2年时间，很多在变，市场在变，业主在变，流过的滔滔江水也在变，但有一样是不变的，那就是在“我们的千江凌云”相遇美好。

项目动态：

千江凌云 百万方滨江公园(规划中)大城

瞰江(部分房源)高层 公园(部分房源)洋房 载誉加推

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