10.85亿!荣安斩获九龙坡滩子口地块

5月28日，重庆主城1宗地出让，位于九龙坡滩子口，属于重庆核心区域。最终，该地块被荣安斩获，成交总价108500万元，成交楼面价13549元/㎡。

大杨石组团地块

九龙坡区大杨石组团W分区W01-3-1/07、W01-3-2-2/07、W01-6/07号宗地

地块用途：二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积：60亩

容积率：2.0

可建体量：8.01万方

竞得房企：荣安

成交总价：108500万元

成交楼面价：13549元/㎡

公告总价：72072万元

公告楼面价：9000元/㎡

成交方式：拍卖

地块情况

从地块规划函和竞买须知中了解到：

1、建筑控制高度不得大于60米(建筑限高以40米为主，最高不得超过60米。)

2、W01-3-2-2/07地块与 W01-3-1/07地块作为一个项目统一打造，整体设计，指标可以平衡。

3、地块规划配套一所12班幼儿园，其建筑面积不得小于3600㎡，占地面积不得小于3600㎡，且应独立占地的室外游戏地块，每班的游戏场地面积不应小于60㎡。该幼儿园仅作为及普惠性幼儿园使用，其建筑面积不计入计容建筑面积。幼儿园的建设应在交地后3个月开工，住宅房屋竣工交付使用时，配套建设的幼儿园需同步通过竣工验收。

4、W01-3-1/07地块配套垃圾收集站1座，建筑面积不小于80㎡。地块配建一处社区服务站，其建筑面积不小于600㎡，地块社区卫生服务站建筑面积不小于300㎡，宜临街设置。地块配套公厕1座，建筑面积不小于60㎡。

5、 交地后3个月内开工，开工后2年内竣工。

◆◆轨道交通5号线支线经过本片区，其具体线位、站位及相关附属设施以最终批准的相关规划为准。轨道交通保护区范围内不得新建、改建、扩建工程，确需建设的，按照本市相关规定执行。

◆◆铁路保护按《重庆市城市规划管理技术规定》留出安全保护区域。涉及铁路保护事宜，应满足《铁路运输保护条件》等相关法规、规范要求。本条铁路线路方案正在研究中，最终线路以管理部门审查确定的线路为准。

◆◆宗地内的现状高压线由竞得人自行迁改或保护，竞得人不得以高压线为由，影响项目开竣工时间。

地块分析

1、地块位于重庆杨家坪商圈核心，配套成熟、资源，地块价值凸显。

2、在配套方面，距离杨家坪商圈核心仅有不到1.5公里，能够轻松享受商圈带来的成熟商业配套，满足休闲、娱乐、生活等需求;交通四通八达，紧邻杨家坪正街，跟离轻轨2号线动物园站1.5公里，能够快速通达杨家坪、解放碑、南坪等商圈;周边500米左右有个龙闲公园，稍远有西郊三村社区公园，还有动物园;有、川美;医疗配套有九龙坡人民医院和重医附一院;

3、由于核心区域地块，周边项目较少，竞争压力会较小，而地块面积63亩，容积率2.0，有利于打造品质生活区，具有较大竞争力。