柬埔寨西港投资潜力十足，太子·金海湾带装修海景公寓首付$2.5万起

近年来，柬埔寨投资热的现象已经是不争的事实，柬埔寨因有永久产权、人口红利、资金保值、租金回报率高等优势受到国人的追捧，作为柬埔寨最受关注的两个城市，金边和西哈努克，谁才是房地产发展潜力的区域呢?

历史PK

金边城建于1434年，是柬埔寨的国王蓬黑阿亚特选择的新都，金边是一个历史上饱受苦难,近代开始繁荣的城市，在20世纪80年末期开始发展，20世纪90年底开始高速增长，现在金边被称为“东方小巴黎”。

西哈努克城建于1950年以后，是一个比较新的城市，和柬埔寨的其它城市相比更为现代。战乱时期西哈努克港曾改名为磅逊港，90年代又恢复了西哈努克港的名字，很多人简称它为西港。

面积PK

金边是柬埔寨王国首都，柬埔寨最大城市，为柬埔寨政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心。金边面积678.46平方公里，金边市现在共有12个行政区，坐落在湄公河与洞里萨河之间的三角洲地带。

西哈努克市，西哈努克省的省会，原名磅逊，位于柬埔寨西南部，是柬埔寨的一个港口城市。西哈努克港是柬埔寨最繁忙的海岸港口，同时此市也是柬埔寨国内除了吴哥窟以外最热门的旅游胜地。总面积868平方公里。

人口PK

金边的人口总数为3,000,000人(2018年)。人口成长率为3.92%。人口组成方面，90%为高棉族;剩下的少数民族为华族、占族、普侬族、佬族、泰族。90%的金边市居民信奉佛教，少数人信奉回教与基督教。

西哈努市的人口总数为221,396(2018年)，据估计，西港常住人口中，中国人占到了近20%;2017年，入境柬埔寨的中国人几乎达到了12万人，同比增长126%。

交通PK

金边是柬埔寨政治、经济、文化、宗教中心，也是柬埔寨的交通中心，而且是印度支那地区重要的交通枢纽之一。金边西南郊区8公里处的波成东国际机场，可以起降大型飞机，由此可飞往马德望、暹粒、磅清扬等各城市，亦可飞往世界各地。

哈努克港经济特区紧邻柬埔寨四号国道，距港口、火车站约12公里，距离西哈努克国际机场3公里，成都、武汉、杭州、昆明、无锡等国内城市可直飞西哈努克省。这里离首都金边212公里，;

投资回报率PK

2018年，金边的房产市场迎来了爆发式的增长，房价涨幅高达到16.7%，位居全球第一。值得注意的是，根据《斯维登置业•胡润2018年度海外置业投资回报指数》最新报告显示，柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%，排名全球第四、东南亚第一。

西哈努克的房地产目前较少，土地，土地价格上升很快，城镇化发展和外国淘金客的进入直接带动了房地产业需求的增长。租金回报率很高，买房出租的年回报率高达8-11%。如有合作开发建房预估回报率会更高。

总而言之，金边发展起步比较早，教育、医疗资源配套比较全面，生活气息也比较浓郁;而西哈努克后劲较强，未来潜力无可限量。投资选择方面，如果您更看好生活配套以及稳健的租金收益，那么金边是不错的选择;如果您更看好未来涨势和快速收益，那么可能西哈努克更适合您。

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