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四个月发债5000亿 房企资金面整体改善在近十年里,房地产企业一直都是受到外界看好的企业,很多富豪也都是因为从事房地产企业而来的,例如恒大的许家印、碧桂园的杨惠妍以及香港首富李嘉诚等等都是地产巨富。不过随着房产经济泡沫,国家对于楼市的宏观调控以及人们对于房子的热度减少,房产企业也开始逐渐的面临危机,尤其是小型房企开始不堪重负,走向倒闭的道路。
除了小型的房企以外,大型的地产商也受到了房产经济冷却的影响,出现了一些经营商的问题。首先就是受到万人瞩目的万达集团,高达4000亿的负债让人一度觉得万达将不行了。好在王健林的商业天赋极强,在万达如此的危机下,毅然的带着万达转型,抛弃原来作为重点的房地产企业,开始逐渐向轻资产转型,如今万达也算是度过了危机。
对于此,深交所也连夜喊话泰禾负责人黄其森,要求泰禾集团针对2018年财报的19个财务问题进行进一步的说明,并且监管层面对于泰禾公司的经验情况和年报业绩也产生了质疑。根据5月8日泰禾集团的公告显示,深交所对于年报的问询函长达七页,可见泰禾的问题不是一般的多。
其实早在今年的4月1日晚间,泰禾集团就已经收到了深交所的问询函,因为泰禾济源提议进行资本公积金转增股本,并向全体股东每10股转增10股,并且每10股派发现金红利2.2元。深交所要求泰禾详述在年报披露前分红的原因以及股份质押的情况,怀疑泰禾是否存在强制平仓的风险。
说实话,泰禾在年报前给股东分红,其实也算得上是一种手段吧!公司明明负债严重,却依旧给股东分利,其实最大的原因应该就是为了稳定军心。不知道大家是否还记得诸葛亮的空城计,其实泰禾的这一手段非常类似。年报前给股东分红,会让大家都觉得,泰禾的财务状况良好,股价也就会随之上涨,给泰禾带来一些缓和的机会。但实际情况是,泰禾的财务情况并不乐观。
泰禾的负债已经到了难以负担的地步,为了挽回泰禾,掌门人黄其森开始变卖资产自救。根据相关资料显示,泰禾集团在5天内连续变卖了南昌茵梦湖项目、杭州艺辉商务以及漳州泰禾房地产的40%股权。如此大手笔的变卖资产,不由的让我们想到了王健林,在去年王健林也是不断的变卖资产来减轻公司的债务,由此可见泰禾危机并不小于万达。
另外,为了缓解公司的债务压力,公司的大股东几乎质押了全部的股权。根据相关资料显示,泰禾集团控股股东泰禾投资以及其一致行动人共持有的7.8亿股已经质押了7.77亿股,质押比例高达了99%,大约占据了公司总股本的63%。如果不是迫不得已,我想没有哪个大股东会将几乎全部的股份质押吧!
根据相关的数据显示,截止到2019年的4月初,泰禾所需要偿还的债务总额已经高达近2000亿元。如此大型的房企到底为什么会走到这个地步,说到底就是快速扩张导致的。其实在2018年的时候,泰禾就已经遇到了财务危机。可是,在这样的情况下,泰禾依旧在不断扩张,完全没有停下的意思。
根据相关的数据显示,在2018年期末投资性房地产的余额已经达到了177亿元,而在2019年的第一季度,这一数据再次上升到了259.88亿元,比2018年年末再次增长了47%之多。企业的快速扩张是需要大笔资金的铺垫才可以完成的,在财务危机的时候却依旧选择大肆的扩张,让泰禾必然走到资不抵债以及资金链断裂的局面里,如今即使醒悟过来可能也很难挽回大局了。
在商业中,因为快速扩张而导致资金链断裂的公司不再少数,很多公司因为无力偿还债务最终走向了倒闭,泰禾如今如果不能改善自己的危机,可能就会像那些公司一样,从辉煌变为没落。更让人觉得讽刺的是,在2017年黄其森还曾喊话,泰禾的销售将达到2000亿,如今销售没能完成,负债却已经高达2000亿!
责任编辑: welly147
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