4月重庆土地市场持续火热 房企拿地愿望较为强烈

4月，重庆土地市场持续火热。主城区土地市场总计出让6宗地块，吸引了融信、融创、保利、领地、顶融、金科等众多开发房企积极参与，与3月相比，重庆土地市场依然维持着明显的高热度。

4月楼面价创新高

从土地成交情况来看，2019年4月，重庆市主城区累计有7宗商住类土地到期出让。除1宗纯商业用地以外，其余6宗含居住用地(纯居住用地、商住混合用地)属性的地块均成功出让，累计成交面积约432.29亩，可建体量约44.86万方。与3月相比，土地成交量大幅减少，主要是由于供应端的缩减。

值得注意的是，本月出让的6宗地块均为拍卖成交，平均溢价率达到56%。

从房企参与积极性来看，4月前后进行的6场土拍累计吸引了龙湖、融创、中建信和、新城、荣安、中海、万科、协信、保利等众多品牌房企参与，房企的拿地愿望较为强烈。

从成交楼面价来看，4月土地集中出让的回兴、鱼洞、界石三个板块的楼面价均被刷新，地块吸引力显著增强。从近几年上述板块的楼面价走势可以看出，非城市核心区板块和南区新兴热点板块的土地价值正在随着时间的推移而显现。

从区域划分来看，4月成交土地主要集中在北区和南区。北区主要分布在3个区域，其中，1宗分布在渝北区;1宗分布在两江新区;1宗分布在北碚区。南区的地块均位于巴南区。

从出让土地用途来看，其中5宗为纯居住类用地，1宗为商住混合用地。

从拿地房企来看，拿下鹿角地块意味着领地成功进入重庆市场。4月斩获地块为融信2017年拿地后再次通过招拍挂获得重庆市主城区土储。

从拿地体量来看，4月出让土地的地块面积均在百亩以下，且容积率均在2以下。因此，单宗地块的可建体量均在10万方以下。

融创拿下蔡家地块，新增建筑体量9.9万方;顶融拿下中央公园地块，新增建筑体量9万方;保利拿下鱼洞地块，新增建筑体量8.8万方，成为4月土地市场上收获最多的三个拿地方。

水土再次成为土拍市场黑马

日前，合景+融创以约6503元/㎡的楼面价高调拍得水土两宗地块，溢价率高达67.35%!此外，正荣地产也以47.19%的高溢价率，摘得水土132亩土地。

随着城市向北的持续扩张，悦来、水土、龙兴、空港等区域中心的不断崛起，北区的热土板块可谓是层出不穷，第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部助理董事何勇认为：“核心区域土地价格、无地可供的城市现状决定了从新牌坊到悦来这种去中心化的城市发展版图。”

的确，重庆城市发展从解放碑到观音桥再到新牌坊，以至于形成目前的点状式发散都是时代发展的导向，而水土洽处悦来北向的最后一处洼地，早已成为新兴区域中的热土之至，不管是区域配套还是产业进驻或是人居项目，水土已具备构建品质生活的必要条件。

“水土产业发展这块其实已经相对饱和，但却没有足以依托产业园的居住承载。”何勇表示，但是，水土板块虽然仅在去年有高频次持续亮相，但板块内相对应的区域配套却早已开工建设。

据悉，水土现已形成铁路、轻轨、高速、桥梁等多业态交通线路构建而成的立体交通网络;分开来看，目前水土已建成路桥156公里，在建路桥38.65公里。此外云汉大道、方正大道等交通干道也相继建成通车，其中轨道交通6号线支线工程也已在快速建设中。

此外，教育与公园资源也是水土区域的一大亮点。24所规划建设的9所，目前已建成运营5所，有重庆众多新区中，水土的教育资源首屈一指。

当交通、教育都已完善具备，那么城市公园资源自然也不甘落后，占据着天然地理优势的水土新城,毗邻占地约80亩的云顶山休闲公园、绿地率高达约92%的云兴体育公园、巨资打造约383.5亩的思缘城市公园等，水土已是主城区为数不多的自然生态圈。

可以说，水土在通达交通、教育云集、公园富氧的加持下，它早已万事俱备!

5月土地供应潮继续

5月重庆将迎来土地出让潮。截止到5月20日，重庆主城区的土地供应量将达到14宗。

4月11日，重庆主城将迎来3宗地出让，分别位于大渡口和。大渡口地块，土地面积263亩，公告总价153746万元 ，公告楼面价5000元/㎡;地块2宗，位置相邻，共130亩，其中一宗公告总价48889万元，公告楼面价4888元/㎡，一宗公告总价48339万元，公告楼面价5177元/㎡。公告截止时间：2019年5月5日。

4月19日，重庆市规划和自然资源局决定供应2宗居住用地，1宗位于江北区唐家沱，为二类居住用地，楼面价4882元/㎡;1宗位于两江新区两路，为二类居住用地，楼面价5500元/㎡。两块地总占地面积199.55亩，总起价合计11.9亿元。公告时间为2019年4月19日12:00-12:00。

4月20日，重庆市规划和自然资源局决定供应2宗居住用地，1宗位于巴南区，为二类居住用地，楼面价4500元/㎡;1宗位于两江新区两路，为二类居住用地，楼面价均为5500元/㎡。两块地总占地面积207.42亩，总起价合计10.02亿元。公告时间为2019年4月20日12:00-5月10日12:00。

4月26日，重庆市规划和自然资源局决定供应2宗商住用地，1宗位于两江新区两路，为二类居住用地，楼面价5500元/㎡;1宗位于巴南区-鱼洞，为商业用地、商务用地、二类居住用地，楼面价3800元/㎡。两块地土地面积合计182亩，起拍价合计10.25亿元。公告时间为2019年4月26日12:00-5月16日12:00。

4月27日，重庆市规划和自然资源局决定供应2宗居住用地，1宗位于巴南区，为二类居住用地，楼面价4500元/㎡;1宗位于九龙坡区中梁山，为二类居住用地，楼面价6000元/㎡。两块地土地总面积11.51万平米，起始总价10.39亿元。公告时间为2019年4月27日12:00-5月17日12:00。

4月30日，重庆主城供应2宗地，分别位于西永和大渡口核心区。大渡口核心地块，土地面积63亩，公告总价67803万元，公告楼面价6500元/㎡;西永地块，土地面积13亩，公告总价8811万元 ，公告楼面价5056元/㎡。公告截止时间：2019年5月20日。

5月8日，重庆主城供应1宗地，位于滩子口，属九龙半岛、主城核心区。地块土地面积60亩，容积率2.0，公告总价72072万元，公告楼面价9000元/㎡。公告截止时间：2019年5月28日。