九龙坡投300亿棚改，这16个片区都要拆！

五一小长假过完，开工第一天，大渡口就在土拍市场上抢占了头条，而隔壁的九龙坡也没有闲着。

近日，九龙坡2018-2020年的棚改计划最新进展也出来了，这次坡区投入近300个亿来搞拆迁，并且确定了拆迁的范围。

哪些地方要拆?

项目公示里面明确了拆迁范围，一共16个片区，包括黄桷坪长江大桥、黄桷坪五龙庙片区、黄桷坪铁路二村片区，黄桷坪尖山堡片区，九龙港凯欣片区，九渡口奥克片区，锦龙路中铁片区，黄桷坪小湾片区，九龙村王家大山片区(城中村)，杨渡村九建片区，任家湾片区，铁路新增片区，锦龙路华磊片区，102基地片区，文化村片区，华岩5，6号片区。

下图是我整理的大致拆迁范围(注：图中未包括九龙港凯欣片区、任家湾片区、文化村片区、华岩5、6号片区;仅供参考，准确拆迁地址以政府具体拆迁文件为准。)

从图中我们可以看到，拆迁的范围主要集中在九龙半岛，尤其是黄桷坪区域。其他的一些临散区域包括的文化村、杨渡路和锦龙路的部分区域。

拆迁赔偿多少?

这里需要注意的一点是，虽然提到了预算金额近300亿，但是这些钱并不是全部拿来作为安置赔偿，而是包括了拆迁安置补偿、旧房拆除工程、道路工程、土地平整工程以及相关配套基础设施建设。

所以，拆迁安置费用只是近300亿预算当中的一部分，并不是全部金额。

具体的拆迁赔偿标准并没有在当中明确。不过，上月出来黄桷坪铁路三村、铁路四村和铁路五村的拆迁赔偿标准可以作一定的参考。

在之前黄桷坪铁路村的安置赔偿标准中规定的是，每户基础赔偿单价超过12000-13000元/㎡。

加上搬迁费、提前签约提前搬迁的各种奖励、一次性的安置补助。平均每户的赔偿单价可以达到15000-16000元/㎡左右。

意思就是，如果你在拆迁区域有套40多平的老破小，最快签约和搬迁，那么恭喜你，一次性大约可以拿到至少60万的赔偿款。

九龙坡这次棚改背景

1月初的时候，重庆市政府涉及资金620亿元的重庆棚户区改造计划发布了。

就在棚改计划发布之后，各个区的计划就陆续跟进了。其中，九龙坡区的棚改计划当中就提到了九龙坡区域棚改的重点：“启动九龙东城旧城改造实施计划，高点实施跳磴河滨河带、玉清寺旧城改造等城市设计。”

而这次近300亿的棚改计划当中的16个片区大部分就位于九龙东城，九龙半岛的区域，这也是和之前的规划重点一致的。

九龙坡这次棚改的影响

在上月放出黄桷坪的拆迁表之后，坡区更大范围涉及16个片区近300亿金额的拆迁计划也出来了。这次的大范围拆迁对交通、区域和楼市来说，都有着不小的影响。

1

刺激楼市的刚需增长

如果按照之前黄桷坪铁路村的赔偿标准来计算，如果拥有一套40平的老房子，可以获赔大概60万。而这一次涉及的户数更多，达到了6695户。就算按照每户60万的标准来赔偿，总赔偿金额将会超过40亿。

对于这些拆迁户来说，这样一大笔赔偿资金拿来买房，流入楼市的可能性很大。所以，对于楼市来说，这一波刚需的需求量增长将是非常大的。

2

提升区域环境

这个部分我想提到两个拆迁区域，一个是这次的拆迁重点九龙半岛黄桷坪区域，另一个是文化村区域。

在之前的黄桷坪拆迁当中，我们已经提到过，川美、黄桷坪、铁路村这一片区有铁轨、有旧房、有川美的涂鸦，平常有很多本地人在这里拍点艺术照、婚纱照，这里甚至一度成为了不少外地人的网红打卡圣地。

未来在拆迁之后，这里是有潜力打造成为文创旅游的新基地，完全可以从一个传统的破落的工业厂区、老旧居民区，摇身一变成为时尚的文创区、旅游区，有逼格的居住区。

对于片区来说，比较繁华，地段价值最高的区域应该是集中在轻轨站附近北面，近奥体和大公馆立交的文化村片区虽然拥有很好交通条件，包括2号线和环线两条轨道线路这样的重点资源。但老小区比较集中，一直是限制这个地区发展的重要因素。

随着这一片区的拆迁，未来转盘片区的城市外立面将会革新，随之而来的是更好的商业提档，地段价值和区域价值以及楼盘价值又将得到新一轮的提升。

3

黄桷坪大桥提升坡区甚至重庆的交通

在这份拆迁计划当中，黄桷坪区域的拆迁，一部分是要拿来修黄桷坪大桥的。

而黄桷坪大桥是以后连接九龙坡区、南岸区、巴南区、大渡口区的快速通道。

现在从川美出发到对岸的重庆交通大学，要么从鹅公岩大桥走四公里，或者从大桥到九公里。不管怎么走，都需要绕很;

在黄桷坪大桥通车之后，从川美到交通提升了交通的便捷度。

尤其是鹿角隧道打通、黄桷坪大桥>

黄桷坪大桥的修建，不光是对于坡区的交通，就连周边的南岸区，甚至重庆市的交通都是极大的提升。

4

提升九龙坡的区域价值

一方面，九龙半岛的大面积拆迁将会彻底改变九龙半岛这个江湾区的居住价值，让原本受限于铁路和老破小的这个片区将会呈现出焕然一新的一面。

另一方面，文化村的拆迁也将让原本拥有很好的交通、以及配套，但是一直受到周边老破小发展限制的这个区域的居住价值得到本质的提升。

不管是上面提到的九龙半岛还是文化村，又或者是更多九龙坡拆迁计划提到的更多区域，包括之前的杨家坪商圈扩容、成渝铁路加盖等等措施，在本质上带动的都将是坡区价值和城市面貌的一次重大革新。

从重庆620亿棚改的计划推出，到坡区的棚改计划制定，再到现在的近300亿的大手笔拆迁。

我们可以看到的是，随着坡区的棚改步伐稳步进行，城市面貌的更新，城市交通的提升，居住环境和品质的改善，这些都将会在未来的坡区出现。

可以预见的是，以后我们将看到的将会是一个全新蜕变，不一样的坡区。