柬埔寨公寓楼盘太火了，租金回报居然位列全球第四！

现如今，租金回报率已成为判断房产投资收益中越来越值得关注的重要指标。据悉，全球静态租金回报率均值约在4%以上，而5%以上的租金回报率则被判断为适合投资的城市。据“海外掘金”《2018全球城市租金回报率》显示，全球一线城市的静态租金回报率普遍较低，基本处于3%以下。而柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一。

租金回报率是公寓市场的真实需求，而公寓市场的走向，关键还要看供应量。2018年第二季度，金边新增2000套公寓，整个公寓供应量达到11830套，相较于上季度，增长20%。根据《全球房地产指南》发布的数据，金边每月的租金价格约为9美金/㎡至18美金/㎡不等。一户面积为65㎡左右的公寓每月租金约为800美金左右。而面积为120㎡的公寓租金约为1700美金左右。如果地段好、配套佳，租金还会有更高的涨幅。

柬埔寨金边租房需求强劲

柬埔寨作为亚洲GDP增长最快的国家，正在经历着十年前中国飞速发展的道路。其首都金边，2011-2016年人口净增25万，年均增长2.97%，是全球人口增速排名第三的城市。到2030年柬埔寨总人口预计从1500万人增加至1900万，金边市人口预计增加到300万人，届时将有80万套住房需求。此外值得一提的是，金边的房屋出租比例高达80%-95%，极少空置率。可见金边租房需求强劲，未来租金上涨已成趋势。

影响租金回报率的因素主要有两点：一是地段，地段优劣与房屋出租率高低息息相关，地段越好，出租率越高，租金收益越大，租金回报越稳定; 二是房屋配置，业态规划、周边配套等，对租金价格都有影响。那在金边什么样的房子最受欢迎?当然是位于金边**** 的太子国际广场!

▲太子国际广场效果图

投资太子国际广场 未来升值涨幅可期

太子国际广场，前瞻柬埔寨经济发展之先机，踞守三区汇聚核心之地，无缝接壤金边森速、堆谷、棉芷三区的资源配套，享三区人流优势、三区便利交通。项目毗邻俄罗斯大道城市交通大动脉，15快速抵达金边国际机场、火车站;3公里生活圈内涵盖柬埔寨总理府、金边皇家医院、金边皇家左右，未来升值潜力“钱景”无限。

▲太子国际广场区位图

作为金边首个综合体项目，太子国际广场项目涵括5A高配写字楼、星级公馆、旗舰商业街等复合业态，集商务、购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，融合三区发展资源，成就20万方一站式都会生活中心，改写城市格局，智造金边人居新潮体验。

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