8月70城房价仅1城下跌 独家解读重庆房价走势如何?

今日，国家统计局公布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据，重庆8月的房价走势如何呢?小狐带您来看。

一、8月70个大中城市

新房价格指数

8月，重庆的新房销售价格环比上月上涨了1.0%，在70个大中城市中排名第48位，处于下段。在一线城市(北上广深)和新一线城市中(成都、重庆、杭州、武汉、天津、南京、西安、青岛、沈阳)排名第六，仅次于成都、武汉、西安、青岛、沈阳。

而相较于去年同期，上涨了9.0%，在70个大中城市中排名第29位，在一线城市和新一线城市中，排名第四，落后于西安、青岛和沈阳。

二、8月70个大中城市

二手房价格指数

二手房方面，重庆8月二手房销售价格环比上月上涨了1.6%，在70个大中城市中排名26位。一线城市和新一线城市中，排名第三，低于青岛和西安

而相较去年同期，8月重庆二手房价格上涨了8.2%，在70个大中城市中排名18位。一线城市和新一线城市中，排名第三，低于西安、青岛。

三、8月70个大中城市

新房价格分类(按面积)

按照面积分类小户型(90㎡以下)，中户型(90-144㎡)，大户型(144㎡以上)，重庆新房价格相对于上月分别上涨了1.0%、1.0%和1.1%，相差不大。

相对于去年同期，则分别上涨了9.6%、8.3%和9.1%，买新房小户型更受欢迎。

四、8月70个大中城市

二手房价格分类(按面积)

按照面积分类小户型(90㎡以下)，中户型(90-144㎡)，大户型(144㎡以上)，重庆二手房价格相对于上月，分别增长了1.6%、1.6%和1.7%，差别不大。

而相较于去年同期，分别上涨了7.6%、8.9%和7.8%，二手房中户型稍占优势。

附注：

1.自2018年1月起，国家统计局取消保障性住房销售价格统计指标，只编发新建商品住宅销售价格指数，不再编发新建住宅销售价格指数。

2.调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。

3.调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据;二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

4.价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。

5.个别城市因存在滞后网签情况，故对其历史数据进行了修正。

五、70城房价仅厦门下跌

作为“去库存”的主力的二三线城市，8月份房价上涨幅度明显。统计局数据显示，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，同比上涨8.6%。其中，厦门房价微跌0.1%，也是70个大中城市中唯一下跌的城市。而三亚、丹东等今年房价涨幅较大的城市出现回落，环比涨幅仅为0.1%，0.4%。这也说明此前地方政府的约谈和问责措施已经显效。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，同比上涨8.3%。从房价环比增幅数据看，热点三线城市中的无锡、徐州和北海的房价涨幅较大，分别达到3.4%、3.3%和3.1%。

严跃进认为，类似城市房价上涨过快，不排除近期还是会出台各类价格管控政策，尤其是在银行贷款政策、楼盘备案价格等方面会有新的动作。

值得注意的是，环京南面城市房价也出现了升温势头，统计局数据显示，包括唐山、秦皇岛等城市房价环比涨幅达到2.9%、2.8%，位居全国前列。一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅。三线城市成为本轮房价上涨的集中区域，环比平均上涨高达2%。调控政策继续在8月密集发布，但从当下市场趋势看，9-10月全国热点城市房价上涨将继续高位。

六、后续调控加码可能性大

8月当月，全国楼市调控密集程度刷新历史记录，合计超过45城市，发布了超过55次各类型房地产调控政策。年内累计调控次数高达315次，同比上涨超过80%。

从调控变化来看，约谈再次出现。8月17日，住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人，要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序。8月16日，湖北省住建厅会同相关部门约谈了武汉等10个城市，要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任，制定房地产市场调控方案。

从调控的压力看，继续比之前加码，数据预警+约谈波动城市+问责过快上涨，楼市调控在8月份从过去地方主导到现在地方负担主体责任，但住建部等多部委加强指导。

另外，官方针对租赁市场频繁加码。8月30日，北京住建委约谈我爱我家等长租公寓机构，严禁公租房转租转借。北京住建委表示，对于公租房转租转借等违规行为，坚决做到发现一起，查处一起。