重庆楼市的“金九银十”:金科将推出上万套新房源!

重庆楼市需求量大，供应量也得加大。这是从供给端实施楼市供给侧结构性改革的关键。

2018年9月12日，媒体查询发现，从8月中旬至今的约一个月时间，重庆部分开发商继续加大了主城商品房供应力度——商品房预售许可信息显示，从8月10日至9月10日，重庆境内开发商拿到了主城区100多张预售许可证。在这些商品房预售许可证中，金科股份重庆区域公司独占鳌头，超过了多数品牌房地产开发商，一举拿到了10多张预售许可证。

根据“商品房预售许可信息”，在最近一个月时间内，开发商拿到的重庆主城区预售许可证，主要集中在中央公园、蔡家、大学城(西永)、茶园、龙兴、渝南大道及龙洲湾等区域。这些区域将成为新一轮人口流入地。

开发商加大重庆主城楼市供应量的背后，有着什么样的玄机?

重庆财经界人士认为，开发商加大在重庆主城推盘力度，是进一步落实“房住不炒”的具体行动——通过增加楼市供应量促进供需平衡，让更多的刚需一族能够顺利地选到自己钟意的楼盘、户型。

对于重庆楼市供应放量的现状，从金科重庆公司亦可“一窥全貌”。

据接近金科的人士透露，正如“商品房预售许可信息”一样，金科重庆公司在最近一个月内，一举拿下10多张预售许可证，就是要在9月份给购房者端出一系列购房“福利”，但具体的“福利”尚不方便透露。

据媒体不完全统计，金科重庆公司已经拿到预售许可证的项目包括：集美锦湾(巴南区)、金科御临河二期一批次(龙兴)、金科御临河一期(龙兴)、金科西永二期项目(西永)、金科蔡家P分区项目(蔡家)、金科·集美嘉悦一期(蔡家)、金科蔡家项目南区、西区(蔡家)、金科天元道(渝北)、金科·博翠园(茶园)等。

从金科重庆公司拿到预售许可证的项目可以看出，主要集中在蔡家、西永、龙兴、茶园。品牌房地产开发商，既能够推动一个区域的提档升级，促进该区域的快速发展，又能够反映出该区域未来的发展方向，以这几个热点区域为例，品牌开发商楼盘正在这几个区域高度聚集，最近一个月时间，开发商拿到的预售许可证，有20张左右集中在蔡家、有10多张集中在西永、有约10张集中在茶园、有超过10张集中在龙兴。

开发商为什么看好重庆主城这几个区域?

1、蔡家组团是重庆市规划的主城区大型聚居区之一，近年来加快了该区域的市政道路、公交线路、水电气管网等基础设施和、医院等基本公共服务项目建设，能够为市民提供更加完善的配套，提升该区域项目的成熟度，对周边区域亦产生了辐射带动效应。

2、西永组团是重庆西部新城的核心区，重庆大学城，主城西进的桥头堡，近年来重庆加大了对西永的基础设施建设，比如，为突出以高科技信息、高端生产服务业为主的综合性城市副中心功能定位，此前已规划轨道1号线、7号线以及17号线连接西永组团，另有3处公租房以及若干、医院等处于规划之中。

3、龙兴组团是重庆东部新城的核心区，地处两江新区产业发展规划“一心四带”中的先进制造产业带，被定位为未来主城东部的城市副中心。龙兴的产业规划、基础设施建设、生活在配套等正在迅速崛起。

4、茶园组团是江南新城的核心区，与两江新区隔江相望，重庆东站已经规划选址茶园，是重庆主城二环城市建设示范区，江南万亿工业走廊的龙头。重庆主城长江以南最具发展潜力的区域。

资本的嗅觉是最灵敏的，之所以有众多的品牌开发商向这几个区域聚集，主要是从这些区域的发展定位看好其未来的发展潜力。到底是区域成就了项目，还是项目成就了区域?这一定不是单向作用，而是相互用力。

金科重庆公司一举在主城拿下10多张预售许可证，那么在整个大重庆，金科重庆公司会有多少房源进入市场?

上述接近金科的人士透露，此次金科供货量很大，主城和区县将实现全项目推盘、全业态覆盖，预计会推出上万套房源。

买商品房就是“买开发商”。

在当前房地产行业仍在加速整合的市场背景下，买商品房一定要择优选择品牌开发商，一方面，房地产行业的集中度正在提高，中小开发商会加速被动离场，这部分开发商的楼盘可能会存在一定的风险;另一方面，品牌开发商正在变得“强者恒强”，从楼盘品质、物业服务等方面，均会更有保障。

据悉，金科重庆公司9月在大重庆推出万余套房源，既是这家品牌房企所展现出来的实力见证，也是一直以来深耕重庆市场、看好重庆市场的成果。按照金科重庆公司这种加推速度，预计该公司在9月份即可完成全年销售目标。

“金九银十”的重庆楼市，注定是品牌房企的舞台，而走进这些项目的实地，可能会有更多意想不到的精彩。