40多万平“年过半百”住房陆续改造实现“华丽转身”

如果说，街道、公园、商场是城市的“面子”，老旧住房则是城市的“里子”，“里子”虽然隐蔽却和老百姓生活息息相关。

闵行要建设品质卓越 生态宜居的现代化新城区

“表里不一”怎么行?!

这不，在闵行这个地方，40.5万平方米的老旧住房改造正在如火如荼地进行!

绿树成荫、黑色沥青路面平整、地下车库在建……走进宾川路430弄，在一片桔红色外墙的居民住宅中，两幢崭新的浅灰色电梯高楼“鹤立鸡群”，格外醒目。

这里是江川路街道电机二村“拆落地”旧改一期地块，原来的5幢2层旧房已拆除，取而代之的，是近期建成、正在办理竣工验收手续的2幢24层和1幢5层的崭新电梯房。

让电机二村200多户居民即将实现“新房梦”的，正是闵行区近年来推进的一项实事项目——旧住房成套改造工程。

小编了解到，总建筑面积达40.5万平方米、占全区非成套房屋总量6成以上的江川路街道，自2005年启动成套改造工作以来，逐步形成了拆落地、加扩建以及抽户改造等三种成套改造方式，一大批老房“华丽变身”，已经让2539户居民有了实实在在的获得感——

“厨卫合用”?尴尬时代要过去了!

旧住房成套改造，是指对城市规划予以保留、建筑结构较好、但没有独用厨卫的住房进行综合改造，并完善配套设施的一项民生工程。

在老闵行，像电机二村这样的老旧住房不在少数。作为上海市的老工业基地，上世纪五十年代末，“四大金刚”落户于江川路街道，并建设了一批职工宿舍，这些房屋多为非成套房屋，且建设标准低，大多是砖木结构，房龄均超过50年。

除了厨卫合用的不便，由于年久失修，小区房屋结构老化、道路严重积水、上下水管道堵塞等“硬伤”开始显现，改善生活环境成了小区居民最热切的期盼。退休的李明华阿姨是宾川路430弄的居民，根据计划，她的房屋安排在第二期实施改造。现在这里的居民签约工作已全部完成，4幢3层旧房也已拆除，接下去将正式启动二期新房建设。

看着已经被夷为平地的旧房屋，作为原住民的李阿姨有些激动：“在这里‘蜗居’了大半辈子，没想到还能住上漂亮崭新的楼房，告别厨卫合用的‘尴尬’，想想就开心!”目前，她租住在过渡房里，期待拿到新房钥匙的那一天。

说是“新房”其实并不准确，因为房子还在老地方，但原来外表老旧的不成套老楼，要变成了厨卫独用、带电梯的新楼了!

“多措并举”老房要焕发新生命

记者获悉，根据不同小区的实际情况，拆落地、加扩建以及抽户改造是江川路街道目前主要采取的三种成套改造方式。“多策并举”让老房焕发新生命，也让居民的幸福指数大幅提升。

01拆落地改造

即拆除原非成套旧住房，并新建符合目前居住标准的新房。主要针对成片容积率较低的非成套房小区，例如：前面提到的老旧公房小区：

02加扩建改造

是通过对原非成套旧住房拓宽方式，使其独立成套。主要针对的是前后房屋间距较大，存在拓宽可能的半独用旧住房。例如：

在宾川路200弄(汽一小区)的旧房改造办公室的规划图上，记者看到，这里厨房独用、卫生间合用的非成套房屋有7幢，正准备采用加扩建的方式实施改造。

工作人员告诉记者，签约工作启动以来，进展较为顺利，其中3幢房屋居民签约率已达到了100%，预计9月中旬启动第一批签约房屋的加扩建改造。

03抽户改造

抽户改造是根据具体情况，有的是通过抽走小户型居民安置新房，大户型居民购买隔壁小户型房屋的方式，使大小户型住房都独立成套;有的是抽走旧房屋内所有非成套居民安置新房的改造方式(全抽户)。

据了解，江川路街道早在2010年便在沪闵路沿线开展抽户异地安置成套改造工作，如今，这项“民心工程”受益面逐步扩大。例如：

河东小区

位于闵东路9-13号的河东小区房屋老化，渗漏现象较为严重，最让居民感到不方便的是老公房卫生间合用。为了切实改善河东小区居民的生活环境，正采用“全抽户”的方式实施改造。

目前，6幢非成套旧住房内近90%的居民，已通过抽签搬进了东苑佳和园新居，规整明亮的房型、独立厨房与卫生间，给他们的生活带来了极大便利和居住品质的提升。

记者在东苑佳和园小区门口看到，进进出出的居民脸上，都有着藏不住的开心与满足，想来应该是日子过得比以前滋润了许多~

“留、改、拆”探索旧房改造新方案

记者获悉，截止目前，街道已累计完成沪闵路沿线、红旗等6个小区成套改造工作，受益居民2539户，改造完成面积超过总面积的一半。加上正在实施改造的宾川路430弄等5个小区，整体改造和启动面积已达总量的65.8%。剩余66幢非成套房屋的改造，将分年度力争在2020年前全面启动实施。

其实，这一惠民利民工程的开展推进并不容易，江川路街道社区发展办相关负责人表示：

“一方面，上海近年来对成套改造工程提出了更高的要求，必须做到居民100%签约、100%搬离才能实施，这就需要进一步做好基层群众工作;

另一方面，目前，街道在推进拆落地改造过程中，遇到部分房屋已被列入了历史保护建筑，该留的必须留，我们正在探索制定新的改造方案，让旧房改造在保护历史建筑，提升城区颜值的同时，更能为居民创设优美舒适的生活环境。”