重庆楼市8月份第四周综述 备战金九态势明显

火热8月即将过去，我们即将迎来秋高气爽9月份，金色九月，丰收9月份，楼市也即将步入传统销售忘记，一年一度金九银十即将拉开序幕，对于购房者而言对于重庆的金九银十是非常关心，核心点在于价格方面，那么对于今年金九银十而言到底怎么走?那么8月份最后一周数据可以看到一些，具体我们一起来看

首先，我们来看8月份第四周一共是49个盘入市，对比第三周而言增加6盘，那么在刚需业态方面一共是25个盘入市，在上周43个盘入市当中，刚需盘是20个，第四周刚需盘是25个，增加2个了可以看到对于6盘当中个，刚需盘增量不明显，从这点可以看到备战金九态势非常的明显

我们在从上周TOP10强成交来看，面积区间小于100平米，单价低于1.6以下，成交量去化率是非常乐观，这点从8月份前几周数据也可以看到这点，那么这说明什么问题呢?这说明重庆楼市在经过一定增速之后，整体态势已经开始疲软起来，出现一个临界点，那么这对于购房者而言是否就有期待的一幕呢?这点要看面粉的价格了，那么重庆在价格也随着临界点到来而开始分化，在扩展区方向面粉价格基本很可以说没有多大一个变化，那么这意味后续上涨动力和空间存在不足，虽然局部范围确实有一些高面粉，但是拉不动整体，楼市有一个经典逻辑思维短期看政策，中期看土地，长期看人口，尤其是后者，可以说重庆短板所在的，这也意味着未来价格分化比较明显

我们来看二手房方面变动，从第三周和第四周对比来看，二手房变动基本没有一个很大改变，有些分析认为近期一些利好，会传导金九银十，但是小编认为用一句话来形容远水救不了近火，价格要上涨，他必须要有足够资本力量来推动，而且是大量，那么资本要介入那么未来预期估值必须要相当高，但是当前，我们两大关键方面，宏观政策方面和货币方面是严防死守，甚至高压态势不断蔓延，二手房市场一向都是风向标所在，二手房市场下行态势已经明显确定了，那么这对于预期估值而言是有非常大影响，从而要减少资金的流入

因此，小编认为今年金九银十而言局部供应压力相对依然是比较明显，主要出现中低端业态方面，高端业态方面，供需紧张压力已经明显再反转了，这点从TOP10强成交量来看就可以明显看到，而在上半年高端业态是可以杀进周榜单10强的，但是随着6月份之后，高端业态逐渐开始显露疲态，那么对于刚需购房者而言到底要不要借金九东风而入市呢?小编请购房者注意，未来我们楼市开始进入品质时代，高品质时代，这对于开发商要求和门槛是显著提高，那么从居住而言是非常有利于购房者，同时也和我们调控基调是一致，房住不炒，全面回归居住属性，但是品质的提升，必然意味着价格的提升，那么对于购房者而言如何抉择呢?小编觉得伸头是一刀，缩头还是一刀，那么不如大步前行！