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扩张的冲动:华远结盟旭辉背后去年进入“千亿俱乐部”的旭辉控股(00884.HK,下称“旭辉”),继续保持稳定的增长速度。
8月15日,旭辉发布半年业绩报告,其中2018上半年实现合同销售金额人民币660.3亿,同比增长40%;合同销售面积431.2万平方米,同比增长68%。回款率超过80%。
中报显示,2018年1月~7月旭辉共收购72幅地块,新增面积955万平方米,新增货值1,800亿,平均拿地成本人民币6,276/平方米,拿地权益比按金额提升至58%。
1月~7月,旭辉新增土储按金额一线城市占比7%,二线54%,三线及其他城市39%。
从数据不难看出,旭辉加大其在准二线、强三线的城市布局。
“城市化进程的后半段,二三线城市将出现很多机会,这也是旭辉加大投入的地方。”旭辉总裁林峰告诉记者。
截至2018年6月30日,旭辉土地储备共计建筑面积约4,040万平方米,货值约6,500亿。
利润情况看,旭辉上半年结转收入人民币184.2亿元,同比大幅度增长64%;净利润人民币34.2亿,同比增长58%;核心净利润24.5人民币亿元,同比大幅度增长59%。
林峰认为,利润增长主要是产品提升取得溢价,通过更多的改善产品来提高了旭辉的利润表现。
从利润率看,旭辉上半年核心净利润率为13.3%,较2017年12.8%上升0.5个百分点。
融资方面,旭辉上半年先后发债6笔。旭辉上半年加权平均利息成本为5.3%,目前看来,行业平均融资成本增加2%,旭辉的融资水平依旧保持较低的位置。
中报显示,旭辉的净负债率为72%,行业平均水平超过80%,依旧保持比较稳健的财务水平。
此外,旭辉的物业板块开始准备登陆资本市场,今年8月,旭辉永升物业在中国香港递交上市申请。截至今年3月31日,永升物业为中国34座城市提供物业管理服务及增值服务,在管总建筑面积约为3050万平方米,服务逾16.9万名住户。
中报显示,旭辉2018全年可销售资源超过人民币2,600亿元,分布于超过50个城市;预计2019年可供销售资源人民币4,500亿元。按照此前规划,旭辉今年计划销售额1400亿。
责任编辑: welly147
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