2018年七月，房地产大事件盘点！

盘点7月，中房网分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等六方面带您一同回顾七月份以来的房地产大事件。

【政策】

政策方面，一场关于房地产市场的治理专项行动已经展开。重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告，并严格规范涉房电话营销等方面。此外，针对近期楼市热议的棚改货币化话题，住建部回应称，进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。

《治理楼市专项行动扩围，下半年或开启严监管模式》

自6月28日住建部等七部委决定在30城联合开展治理房地产市场乱象专项行动后，多地陆续采取措施严打投机炒房、稳定市场秩序。据了解，专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

《住建部最新定调：棚改不搞一刀切，因地制宜推进货币化安置》

针对近期楼市热议的棚改货币化话题，住建部7月12日召开吹风会回应称，商品住房库存不足，房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策。要因地制宜推进棚改货币化安置，商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。

《13部门重拳整治骚扰电话，严格规范涉房电话营销》

工信部等13部门联合印发《综合整治骚扰电话专项行动方案》，决定自2018年7月起至2019年12月底，在全国开展综合整治骚扰电话专项行动。对于房地产行业的售房租房电话营销行为，将由住建部牵头，加强对房地产开发企业、房产中介经纪机构和房地产经纪人员的监督管理，严格落实中介机构备案制度，严格规范电话营销行为。[详情]

《国常会定调全面宽松，房地产会“大放水”吗?》

7月23日，国务院常务会议一锤定音，释放了全面宽松的信号。不仅提出积极财政政策要更加积极，还要求稳健的货币政策要松紧适度，保障合理融资需求，用一系列“稳增长”措施为经济持续健康发展保驾护航。此次的财政货币的调整将对房地产行业释放什么样的信号?

【市场】

市场方面，7月中国城市租赁价格指数报告显示，该指数自4月份出现近一年半来  初次    同比下跌后，连续第四个月出现同比下跌态势。另据国家统计局数据显示，6月份63个城市新建商品住宅价格环比上涨，3个城市持平，4个城市下跌。前6月商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%。

《7月中国城市租赁价格指数发布，同比连跌4个月》

中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》显示，7月份中国城市租赁价格指数为1042.5点，较上月上升1.4点，环比上涨0.13%，同比下降1.09%。从该指数表现来看，这也是自4月份出现近一年半来    初次    同比下跌后，租赁价格指数连续第四个月出现同比下跌态势。  

《要注意了，6月房价上涨城市明显增多》

国家统计局7月17日公布的《70个大中城市住宅销售价格统计数据》显示，6月份63个城市新建商品住宅价格环比上涨，3个城市持平，4个城市下跌。从15个热点城市房价表现来看，其新建商品住宅销售价格涨跌互现。

《升温!商品房销售创年内单月新高》

国家统计局7月16日发布的《2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-6月份全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%。商品房销售方面继续升温，1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%。[详情] 

《百城库存跌回六年前》

上海易居房地产研究院近日发布的《中国百城住宅库存报告》显示，截至2018年6月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米，环比减少0.2%，同比减少8.0%。观察历史数据，2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，充分体现出近三年全国去库存“战役”取得了较好的效果。当前全国100城库存规模相当于2012年3月份的水平，即库存规模回落到了6年前的水平。

【土地】

土地方面，上半年40个典型城市土地市场量增价跌，土地成交面积同比增长18%，土地成交均价同比下跌13.2%，溢价率保持低位。分城市来看，上半年一二线城市逐渐降温，三线城市火热。此外，值得关注的是，2016年全国各地的“三高”地块面临集中入市，但在当下的市场环境下无法获得预期收益，甚至面临亏本的窘境。

《上半年40城土地市场现分化：一二线降温三线火热》

上海易居房地产研究院近日发布的《2018上半年40城土地市场报告》显示，上半年其监测的40个典型城市土地市场量增价跌，土地成交面积同比增长18%，土地成交均价同比下跌13.2%，溢价率保持低位。分城市来看，上半年一二线城市逐渐降温，土地成交面积及土地成交均价均出现下行趋势。三线城市火热，成交均价创2011年以来新高。

《“三高“地块入市艰难》

2016年是全国各地“三高”地块(高总价、高溢价、高单价)频出的年份。按照正常的开发周期，两年之后的2018年刚好是这些项目集中上市之际。然而，高地价的阴影之下，许多项目在当下的市场环境下无法获得预期收益，甚至面临亏本的窘境。

【金融】

金融方面，央行数据显示，上半年个人住房贷款余额为23.84万亿元，同比增长18.6%。房地产开发贷款余额为9.63万亿元，同比增长24.1%。此外，国内资本市场的持续低迷也带动了地产版块的整体疲软，很多龙头房企估值都在15倍以下，也使得一些上市房企大股东出现集中增持的情况。

《上半年个人房贷近24万亿元，增速放缓》

央行7月13日发布2018年上半年金融统计数据报告显示，上半年个人住房贷款余额为23.84万亿元，同比增长18.6%，增速比上年年末回落3.6个百分点。房地产开发贷款余额为9.63万亿元，同比增长24.1%，增速比上年年末高7个百分点，其中保障性住房开发贷款余额为4.08万亿元，同比增长37.4%，增速比上年年末高4.8个百分点。

《抄底地产股?》

国内资本市场的持续低迷也带动了地产版块的整体疲软，房地产指数(991007)于7月3日创下年内新低5157.52点。如果从年内高点到低点来算，跌幅高达35.22%。很多龙头房企估值都在15倍以下，也使得一些上市房企大股东出现集中增持情况。

【企业】

企业方面，根据克而瑞数据显示，1-7月份TOP100房企总体销售规模为53559.7亿元，环比增长16.7%。其中，碧桂园、万科、中国恒大分别以4614.9亿元、3502.8亿元、3446.8亿元的销售流量金额位居行业前三。另外本月值得关注的是，作为中国领先的综合房地产交易服务商，易居企业控股7月20日正式在香港交易所主板挂牌交易。

《2018年1-7月中国房地产企业销售TOP100排行榜》

克而瑞研究中心公布的《2018年1-7月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，1-7月份TOP100房企总体销售规模为53559.7亿元，环比增长16.7%。其中，前十强房企累计销售流量金额为22880.7亿元，占到百强房企销售金额的42.72%。碧桂园、万科、中国恒大分别以4614.9亿元、3502.8亿元、3446.8亿元的销售流量金额位居行业前三。

《新征程!易居企业集团成功登陆香港交易所》

7月20日，易居企业控股(2048.HK)正式在香港交易所主板挂牌交易。作为中国领先的综合房地产交易服务商，易居企业集团向全球发售3.2亿股。其中，香港发售股份数为2366.25万股，国际发售股份数为2.99亿股，总募集资金约44.34亿港元。

《标杆房企上半年销售目标平均完成率超45%，下半年供货或提速》

据中房网测算，截至6月30日，直接或间接公布销售目标的51家房企销售目标平均完成率为45.78%。其中，销售目标完成率在50%以上的有13家企业，销售目标完成率在均值以上的有23家企业。克而瑞研究中心分析认为，大部分房企的供货集中在下半年，只要供货符合市场需求、价格合理，这些企业仍存在完成业绩目标的希望。

【声音】

市场声音方面，华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示，住房双轨制在可以预见的很长时间内不可能改变，搞市场经济必须健康地发展住房的市场轨。全国政协经济委员会副主任杨伟民表示，货币放水不会流入实体，无非是在金融系统和房地产领域炒来炒去，受害的是实体和广大人民群众。

《贾康：住房双轨制很长时间不可能改变》

华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示，住房双轨制在可以预见的很长时间内不可能改变，搞市场经济必须健康地发展住房的市场轨。三类保障轨也应当健康运行，一是公租房，二是共有产权房，三是棚改房。做了这么多年的房地产调控，沿用一味打压的限购、限贷、限价以及摇号，已经不太适用。

《杨伟民：即使货币放水，也只会在金融地产领域炒来炒去》

十三届全国政协常委、全国政协经济委员会副主任杨伟民表示，即使货币进入实体，在没有技术进步的情况下，无非是原有技术的规模放大，是再制造新的产能过剩吗?事实上，货币放水不会流入实体，无非是在金融系统和房地产领域炒来炒去，赚钱的是从事或炒作金融和房地产的少数人，受害的是实体和广大人民群众。