18个违规楼盘被暂停网签 重庆楼市潜规则有改善?

今日，多个媒体报道了重庆违规楼盘被暂停网签的新闻。自5月底开始，重庆开始对楼市乱象进行专项整治。

经过两个月的整治后，重庆的楼市乱象是否得到显著的改善?

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5月重庆严查中介行为

早在5月，随着重庆楼市的再度火热，楼市的乱象变呈现抬头之势，具有代表性的案例便是“6月取消限价”谣言事件：

案例一：重庆恩居房产经纪有限公司(以下简称恩居公司)工作人员刘某(非房地产经纪人员)、重庆到家了网络科技有限公司(以下简称到家了公司)工作人员李某宁(非房地产经纪人员)。他们分别为微信朋友圈、微信群发布“6月取消限价”不实消息。

处罚结果：市国土房管局和公安、工商、物价等相关部门正加紧收集和整理相关违法违规证据，并根据各自职能职责和相关法律法规条款研究处理方案。

在谣言事件后。房管局发布相关规定，要求重庆市包括链家、诚祥、美联、京中等10余家房地产中介机构对外作出承诺：严禁收取客户任何一切不正当或违规费用(含转号费、茶水费、选房费等)、严禁公司员工在任何场所(包括网络、朋友圈、QQ空间、微博等)散布一切违法违规、不合实际或房价升降预期以制造紧张气氛，扰乱市场的信息。

同时，主城九区有代理公司代理销售的新建商品房项目和各机构二手房交易门店开展重点检查。检查新房销售中发布违法广告、囤房惜售、哄抬房价、炒房卖号、雇人排队、价外收费等行为;检查二手房交易门店信谣传谣、获取差价、捆绑收费等行为。

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6月调控进一步升级

6月，重庆的房产调控政策进一步升级。对个人房贷优惠税收政策、首套房认定等多政策进行修改。除此之外，还发布规定：

“严查严管房地产领域违法违规行为，切实规范商品房蓄客、销售和中介行为;强化部门联合执法，严肃查处、公开曝光一批炒卖房号、收取“茶水费”等违法违规典型案件。”

随后住建部等7部门联合开展对包括重庆在内的30个全国城市的楼市乱象治理。

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18个违规楼盘被暂停网签

今日(7月20日)，据媒体报道，市房管局有关负责人表示，对涉嫌违规的18个房地产项目采取了暂停网签、暂缓预售许可办理的行政限制措施。

案例一：今年6月，有市民在购买重庆伟清房地产开发有限公司开发的升伟·一里南滨时，申请公积金贷款遇到阻挠。售楼处在购房者要求办理公积金贷款之后一直拖延办理，设置额外障碍，并让购房者签订额外不合规约定，把责任转嫁到购房者身上，属于变相阻挠购房者使用公积金贷款。

处罚结果：市国土房管局调查后发现情况属实，对开发企业重庆伟清房地产开发有限公司进行了约谈，同时对该项目暂停预售许可及网签业务办理。此外，市公积金中心也正在协调处理中。

案例二：沙坪坝区“书香溪墅”项目F区1号楼涉嫌“价外收费”，随后调查发现，一名自称是该项目开发企业(重庆国厦房地产开发有限公司)管理干部的人员张某于今年3月至5月期间，在该项目销售现场以购房须缴纳“选房费”为由，收取岑某、杨某某等15户购房者每户4万元共计60万元费用，另据沙坪坝不动产登记中心统计，有18户购房者也被收取了该笔费用。

处罚结果：市国土房管局对该企业进行了约谈，并发出整改通知书，责令整改，关闭该项目网签系统，暂停全部交易和权属转移登记。同时，根据有关规定将此案移交公安机关处理。

案例三：两江新区重庆康田雍俊房地产开发有限公司开发的康桥融府C6号楼，涉嫌售后包租或变相售后包租销售未竣工商品房。

处罚结果：市国土房管局下发整改通知书，要求在该项目整改完成前暂停办理所有预售许可;要求康田公司制止第三方代理销售港誉公司的违规销售行为;涉嫌售后包租的房屋立即清退。

案例四：南岸区重庆核盛房地产开发有限公司开发的紫金一品项目，去年3月商铺业主反映购买商铺时要求支付3万元到40万元不等转让费。

处罚结果：市国土房管局约谈项目负责人及第三方中介机构广协公司。6月29日，将相关线索移交给南岸公安分局调查，正在处理中。

案例五：江北区重庆华美鼎丰置业有限公司开发的华美翡丽山项目收取房屋网签价款以外其他费用。

处罚结果：市国土房管局已暂停该公司预售许可、网签业务。案件相关资料已移送市物价局，正在调查处理。

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现状是否有改善?

针对近日的整治情况，搜狐焦点对资深的地产中介人员进行了咨询。

他表示：“虽然政策上进行了严控，但是实际执行上依然还有很多漏网之鱼。之前带客户去的渝北、江北的XXX楼盘，全都有茶水费。”

记者回问：“这些楼盘不是都已经售完了吗?”

该人士表示：“都是捂盘不售。如果你是按揭，理都不会理你，根本不鸟你的。”

可以看出，虽然对违规进行了严控，但是市场乱象依然存在，并且成为了整个重庆楼盘现在的潜规则。

如果遇到了开发商或者中介的违规行为，可拨打重庆市国土资源房屋评估和经纪协会监督举报电话：023-63654191;023-63654182。