『商业观察』千江凌云如何成就“大南滨时代”？

重庆的城市中轴线从来都是以两江四岸为核心，南北纵向发展。在过去的十余年里，我们经历了“重庆向北”的一路繁荣;如今，我们有幸与城市并肩，一起见证“大南滨时代”的来临。

这背后，更值得探究的是，是谁发现了“大南滨时代”，为南滨路的一体化发展不遗余力?又是谁珍惜着重庆南最后一个滨江带，塑造了伴水而居的半岛生活新典范?

两江四岸，探秘“大南滨时代”

每当城市掀起新一轮扩张，背后的城市发展规律是无法绕过的课题——山城地貌，让重庆不似平原城市以一个中心为原点层层往外扩展，而是以“多组团、多中心”为特征进行城市布局;长江与嘉陵江两江交汇，江河的流动引导重庆的城市走向，由南北展开纵向发展。两者相合，构建重庆以两江四岸为主线、南北并进的城市格局。

在此之下，“一路向北”并非重庆城市扩张的全部内容，“二环时代”的来临再次将东风吹向重庆南。

铭腾数据显示，2017年巴南区成交土地的预计可建体量约556万，仅次于渝北区，其中等板块的土地成交体量为242万方，在主城区2017年各板块的土地成交量中位居第二。

为什么要强调土地成交量?某种程度上，土地可开发空间的大小预示了下一个城市热土的发生地。因为有更多的可开发土地，才有更多发展的可能性。但更值得注意的是，板块的崛起，拉开了重庆“大南滨时代”的序幕。

图片来源于铭腾数据2017年年报

从上图可以看出，的地理格局与南坪、弹子石相似，均占据长江湾区，形成半岛之势。但是，南坪-弹子石沿线的滨江带开发已进入成熟期，趋近于饱和状态，它们也各自代表了南滨路发展的1.0和2.0版本。这不禁令人思考，南滨路的3.0时代在哪里?在此之前，须先厘清何为中央活动区(CAZ)。简单来讲，CAZ是CBD相对应的城市副中心，更强调文化娱乐、休闲观光等功能的扩展。南滨路延伸带上的“璞玉”——巴滨路则构成了重庆CAZ的核心区，启幕南滨路3.0时代。

面对城市发展的机遇，是谁率先洞察“大南滨时代”，占据“南滨南”，有力推动南滨路的一体化进程?

数读“千江”600套、1000组、500户

2017年，“联合拿地、强强联合”成为重庆房企的新玩法。由旭辉、碧桂园、金科合作开发的千江凌云成为重庆CAZ中的一颗“明珠”，也正是它，率先洞察“大南滨时代”，牢牢扼守“南滨南”!

千江凌云项目效果图

一个房企的实力，开发规模、销售量级、全国排名等只是显性指标，更应观察其对时代的思考、对机遇的把握，这样的隐性实力更能体现一个房企强大与否，它所开发的项目成功与否。而千江凌云背后，一个是全国房企“新霸主”碧桂园、一个是近年不断弯道超车的旭辉、一个是代表重庆的“渝派房企三强”金科。因此，在业内看来，“抢滩”大南滨对于千江凌云而言，是个必然事件。

据了解，千江凌云自今年2月首次开盘推出滨江独院叠墅以来，截至目前，共成交房源约600套，月均客户来访量约1000组/月。

4月27日，千江凌云以“我们的千江凌云”为主题举行首届业主答谢会，活动当天有500余户业主参与。虽然业主答谢会是一种很常规的业主关系维护方式，但千江凌云“不常规”的地方在于，面市仅两个月之后便能积累足够多的业主基数进行答谢会。从活动现场的照片以及业主的反馈来看，这无疑是一场宾客尽欢的盛会。

图片经千江凌云授权使用

住在公园的6重“大”洋房

根据项目体量的大小，市场中的洋房被分为“大盘洋房”和“微型洋房社区”两种类型。面对洋房的“大”与“小”，购房者通常会犹疑不决——这两者有区别吗?从置业需求分析，洋房作为改善型物业，它的功能不再停留在解决最基本的居住，更应满足人们对居住品质感和生活幸福感的追求。另一方面，按照房屋价值及增值速度的要素分级，洋房作为固定资产还需具备良好的保值增值能力。

基于对洋房属性的精确认知，在千江凌云看来，即将推售的【公园洋房】组团要解决的问题绝不止是销售——

百万方品质滨江大盘。千江凌云位于重庆南部最后一个尚未被完全开发的半岛，占据着绵延壮阔的江岸线和难再复制的自然资源。对此，千江凌云有一种天然的使命感，要在这片珍贵的巴滨带(整体容积率约2.0)开启重庆半岛社区生活的3.0时代，而近百万的体量给予了项目更多的发挥空间，品质已有基本保证。

十缤纷生活圈。配套与生活的宜居尺度应是“出则繁华，入则宁静”，项目的地理位置是否适宜决定了能否达到这样的理想状态。距离千江凌云约2公里处，是龙湖于今年1月31日斩获的滨江地块，该地块含有约21万方商业，其意义不言自明。此外，以巴南万达广场为代表的龙洲湾商圈、珠江欢乐园(预计2018年建成)等配套多被囊括在以项目为圆心的“十生活圈”内，静与闹恰到好处。

打造全龄化社区。洋房所承载的家庭结构多是三口之家甚至三代同堂，此时，社区是否有足够的公共空间满足孩子和老人的需求显得尤为重要;项目体量的大小则将直接决定社区公共空间的多寡。“大”的好处再次被显现——千江凌云规划五大全龄景观主题(儿童成长系统、森林游艺馆、青年运动区、中央会客厅、宠物乐园)实现“幼有所乐、老有所依”的大盘生活，这也是小体量洋房难以达成的社区氛围。

生长在公园的洋房。什么才是真正的公园洋房?是茶余饭后，到楼下的公园散步;是闲暇之时，站在阳台上便能将公园之美景尽收眼底。换言之，是我们与公园的距离有多近!千江凌云即将推售的洋房与占地面积约270亩的市政公园仅一路之隔，其中9号楼正面朝向该公园，景观视野极佳，堪称项目的公园洋房“王者”。值得注意的是，千江凌云代建该公园的部分工程，耗资约1.6亿元，其用心可见一斑。

全面升级居住空间。业内普遍认为，真正的改善型产品不会出现“二变三”、“三变四”等以牺牲居住舒适性为代价的可变空间，赠送虽大，却如鸡肋。对于千江凌云而言，当洋房跨入生活，一定不止户型大一点，而是生活氛围的全新升级。因此，除去公园，千江凌云为洋房添加近百项人性化细节。如：遵循动线分流原则，合理动静分区;格局方正，设计大横厅，提升室内采光、通风效能……

千江凌云洋房部分细节展示

换房时的优质资产。洋房作为固定资产所体现的价值，需要时间来证明。在这个过程里，“大”与“小”对洋房保值升值能力的影响也将更加明显。以南滨路沿线的楼盘为例，同为带装修的二手房，某大盘与附近小盘的房源单价相差近7000元/㎡。可以预见的是，作为百万方滨江大盘，拥有良好地理位置与完备配套的千江凌云经得起时间的考验;当千江凌云的业主在未来将洋房作为资产处置时，也会庆幸当初选择了“大”，而非“小”。

信息来源于腾讯大渝房产(二手房)

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