销售回款快融资手段多 泰禾“弯道超车”动力充沛

在各地楼市调控持续深入的背景下，闽系房企龙头泰禾集团持续“弯道超车”，成为近年来房地产市场的一匹黑马。

2018年开年后，泰禾集团延续了快速发展的态势，多个项目销售热销，回款显著增加。与此同时，泰禾集团亦体现出高超的财技，通过低价拿地、大规模并购、多渠道融资等方式，收获了大量资金与低成本土地，为“弯道超车”提供了充沛的动力。

一季度以来，泰禾集团新开盘项目，均表现出火 爆的销售局面。如1月份开盘的上海大城小院，首开即实现90%以上的去化；4月份开盘的上海院子项目，更是实现了开盘三个即全部清盘的奇迹，销售额到31亿元。

据悉，泰禾集团仅4月份单月回款金额即超过60亿元，且1-4月份整体回款趋势呈现明显增长趋势，现金流相当强劲。

而且泰禾集团预计将在5-6月份推出桂山院子、福州院子、南昌院子、福州湾、杭州院子等重大项目。据了解，目前泰禾院子高端系列项目仍是各高端人群追逐对象，项目蓄客情况十分火 爆，未来销售预期亦非常可观。 

销售回款强劲增长的同时，泰禾也通过多元化融资手段，为公司并购扩张、扩大规模准备了充足的弹药。

自去年以来，房企融资渠道中的银行放贷、国内发债、信托融资逐渐收紧。进入2018年，融资环境依旧没有改善，融资压力始终是悬在房企头上的利剑。

在此背景下，泰禾基于对市场的准确预判，抓住窗口期，通过在银行贷款、信托贷款、中期票据、私募债、境外融资、资产证券化等领域展开多元化、低利率的融资。同时，泰禾还在积极拓展融资渠道，通过子公司的股权合作等手段，降低融资成本、规避债务风险。

此外，据公司最新对外《关于与关联方共同投 资涉及产业并购基金暨关联交易的公告》，泰禾集团将与其大股东泰禾投 资集团有限公司下属公司共同出资设立“泰禾产业并购基金合伙企业（有限合伙）”（暂定名），并购基金总规模不超过人民币200.05亿元。该部分基金将直接或间接投 资于符合公司战略布局的房地产项目，能极大增加泰禾的资金流动性和投拓能力。

通过梳理公开信息发现，泰禾已完成达35亿元投 资者引入。据接近泰禾集团的人士透露，泰禾还在积极推动创新融资，加快盘活存量资产，加速资金周转、拓宽融资渠道。据了解，其商业体REITS“五四北泰禾广场资产支持专项计划”，及以泰禾长租公 寓资产证券化等业务正在审批中。

截止2018年1季度末，泰禾集团尚有批复未用银行融资额度 600亿元左右。据了解，该部分额度将在未来根据公司资金情况适时使用，并重点用作低息、长期贷款业务，用来置换目前存在的短期及非银贷款。

业内认为，目前房地产开发贷、公司债、股权融资等仍然受到很大限制，而泰禾凭借强大的授信实力和金融布局，在银行贷款、信托贷款、中期票据、私募债等领域展开多元化、低利率的融资模式。这不仅能够改善融资结构降低企业融资成本，提升企业抗风险能力，还能为企业带来充足的货币资金，从而进一步助推企业的规模增长。