重庆

尾盘和烂尾楼有什么区别?

2018年05月05日来源:重庆房交会购房指南责任编辑:welly147

目前消费市场对尾盘没有一个正确的认识,甚至还存在一定的排斥心理,常将“尾楼”与“烂尾楼”混淆,觉得尾盘就是非常不好的房子。其实尾楼不等于烂尾楼,虽然相差一个字,但主体却相差千里。下面小编就为大家讲解一下。 


什么是尾楼

尾楼一般指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩单位的称谓。因为尾盘数量不多,大都是一些销售较为困难的单元,销售时的营销费用十分有限,不可能大量、轰炸性的进行广告宣传,所以尾楼一直以来也成了令开发商头疼的一件事。尾楼不仅沉淀了开发商的目标利润,更压制了他们前进的热情。

什么是烂尾楼

烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工。

尾楼也具有优势


1、价格更优惠

资金不够雄厚时,尤其对积蓄不多,但又想尽快改善住房条件的年轻人,选择尾房不失为一种较好的选择,因为在同样的条件下,选择尾房价格可减少一万至几万元不等,而且在价格、付款方式上还有一定的讨价空间。

2、物超所值

尾房可能是样板间,这对于没有时间、精力再去费神搞装修的买家来说,无疑是一件省心省力的事。也有部分内部认购的、经理们首先选定的,但后来没了下文,也就留下来了,具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势,这样的尾房是绝对的物超所值。

3、风险低、买得更踏实

在尾房时期去挑房,会对项目的前期承诺、质量以及物业管理有更清晰的了解,大部分可以“即买即住即办房产证”,买房也买得更踏实。尾房基本上都是现房,房子本身的质量问题已经经过时间的检验,问题大多暴露出来,风险较小。

4、性价比更划算

同一栋楼的成本中,地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个买家来说是一样的,所不同的只是朝向、景观、楼层。所以,只要不是什么接受不了的大毛病,而且房价合适,综合其他因素考虑,尾房的性价比无疑更划算。

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