地产早报：2018年4月23日房地产最新动态

【政策】

【1】雄安：4月20日，中共中央、国务院披露近日批复的《河北雄安新区规划纲要》指出，雄安新区原则上不建高楼大厦，将建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场调控长效机制，严禁大规模房地产开发。

【2】温州：近日，温州市对住房公积金贷款和提取政策进行调整，调整内容自2018年6月1日起实施：缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款首付款比例由原不得低于20%调整为不得低于30%;市区现行不管家庭夫妻双人建缴或是单人建缴，最高80万元、最低35万元，调整为双人最高70万元、最低25万元，单人最高50万元、最低20万元。

【3】海南：4月22日晚间，海南省人民政府网发布关于进一步稳定房地产市场的通知，指出将实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

【市场】

【1】北京：北京市统计局4月19日公布，一季度，北京全市商品房销售面积为78.9万平方米，同比下降66%。其中，住宅销售面积为54.2万平方米，下降59.6%;办公楼为7.1万平方米，下降84.3%;商业营业用房为6万平方米，下降83.1%。

【2】上海：上海统计局近期公布：1-3月份全市商品房销售面积355.44万平方米，增长5.2%。其中，住宅销售面积278.82万平方米，增长4.7%

【3】央行：4月20日，央行发布2018年一季度金融机构贷款投向统计报告：一季度末，房地产贷款余额34.1万亿元，同比增长20.3%，增速比上年末低0.6个百分点;一季度增加1.9万亿元，占同期各项贷款增量的比重比上年水平低2个百分点。

【企业拿地】

【1】碧桂园：4月20日，碧桂园+中铁建以总价33.2亿元、楼面价33600元/平方米竞得北京市延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块。

【2】保利：4月20日，绍兴上虞区出让城北1号商住地，保绍兴保利房地产开发有限公司以总价约31.72亿元拿下该地块，楼面价10510元 /平米，溢价率23.65%。

【3】金茂：4月20日，南京高淳出让6宗地，其中5宗住宅用地，总出让面积约29.1万平方米，由金茂以总价约15.5亿竞得。

【4】旭辉：4月20日，旭辉宣布其福建事业部以10.75亿元的地价在福建石狮拿下一宗商住地，楼面价6326.88元/平方米。

【5】龙湖：4月20日，龙湖以10.34亿元竞得福建石狮2017S-41号地块，楼面价6478.39元/平方米，刷新了石狮市土地成交楼面价的高度。

【6】建发：4月20日，建发国际投资集团有限公司发布公告称，其以9亿元的代价收购长沙1宗8万平方米地块，并引入本土企业湖南泓楷共同开发，建发国际的占股比例为95%。

【企业动态】

【1】保利：4月20日，保利地产2018年度第一期中期票据成功发行，这是全国首单募集资金用于住房租赁的中期票据，利率4.59%，该票据由中国建设银行主承销，期限3年，利率4.59%，评级为AAA级。

【2】华夏幸福：4月20日，华夏幸福回复上交所问询函称，若考虑90亿元永续债后，公司的资产负债率为83.5%，仍低于2016年的84.8%;报告期末其货币资金余额为681亿元，高于一年内到期的有息负债338.4亿元，有足够的偿还能力。

【3】富力：4月20日，富力地产宣布，其子公司海南富力与海航地产就海口海航首府项目合作事宜达成一致意见并订立框架协议，合作价款约为人民币57亿元。

【4】岁宝集团：4月20日，据媒体报道，2016年从中海地产离职的郝建民，将携带多名高管加盟位于深圳的潮汕房企岁宝集团，主要负责地产板块，将早先分散的地产项目进行整合做大做强。

【5】朗诗：4月22日，朗诗集团发布公告称，公司成功发行总额1.5亿美元，票息为9.625厘的绿色优先票据。

【6】万科：4月22日，对于万科翡翠书院高租金(90平方米三居室的月租金为1.5万至1.8万元，180平方米以上的复式四居室月租金为3万至4万元，租期10年)引发的相关热议和报道，北京市住建委表示，竞自持租赁住房，企业只许租不许售，承租人只能租住不能获得产权。