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“重庆制造”质量竞争力连续多年西部领先作为最年轻的直辖市,重庆对外省市人口的吸引力越来越大。不少小伙伴因为爱上这座城市,想来渝安家。
最近,有不少外地朋友咨询到重庆买房。他们询问,重庆住宅限购、限售吗?买房要交税吗?能贷到款吗?此外,在楼市调控政策不断加剧情况下,外地人来重庆购房了,都要注意什么,一起来看。
重庆不限购,“三无人员”需交房产税
首先,先回答关于外地人是否限购的问题——外地人来渝买房不限购,但“三无人员”要交税。
2017年1月13日,市政府出台了“关于修订《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》的决定”。明确指出,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房,税率为0.5%。
那么,什么是“三有”、“三无”?
按照重庆相关部门的界定,“有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市。“有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业(含公司、合伙企业、个人独资企业)已满1年,企业持续开展经营活动,且有相关纳税或社保缴费等记录的(通过二级市场购买上市公司股票的除外)。
“有工作”特指在重庆就业,1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上的(含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员)。
按以上确认条件,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人即为“三无人员”,购房就必须交房产税。
外地购房者来渝购房能否贷款?据了解,目前多数银行不受理“三无人员”的房贷申请。有业内人士称,本地人目前贷款利率都已提高,外地人贷款更为困难。
从以上可知,“三个指标”区别外籍购房者在重庆购房的资格,如果你满足购买条件,需准备以下基本材料:
外地人按揭贷款买房数量
若名下无房贷,则可以按揭买房两套;
若名下有一套房贷,则可以按揭买房一套;
若名下有两套房贷,则只能全款买房。
夫妻名下最多有两套房贷,离婚后,按照两个独立个人计,名下最多各两套房贷。
本地房票同样适用此政策。
外地人按揭贷款成数
首套房首付四成,二套房首付四成。
本地人首套房首付三成,二套房首付四成。
注:外地人若有国企、事业单位、公务员、实际到账工资每月 5w 以上的,首套有机会做三成,但是无法保证做三成。
住房限售,取得产权证两年后才能出售
那么,在重庆投资的住宅拿来出售,有无限售规定?根据重庆市国土房管局9月22日出台的《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》规定,凡在主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
同时,新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准,新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
责任编辑: welly147
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