重庆

28城3月楼市走势预判

2018年03月20日来源:克而瑞行业动态责任编辑:welly147

北京 费月辉


3

楼市现状:

2月,北京新房供应放量,同环比均出现大幅上涨,但成交持续低迷,商品住宅同环比跌幅超50%。开盘项目以中高档为主,整体去化呈现两极分化。二手房市场也有所降温,成交面积环比下滑31%但均价仍在28000左右徘徊。土地市场新增供应回落,仅供应经营性用地1幅且为商办用途;共成交7幅,6幅包含住宅、商业、办公用途的综合地块中3幅住宅部分全部为建设共有产权住房,3幅住宅部分设置了商品住宅销售价格上限。

上海 李振宇


3


楼市现状:

受到春节假期影响,2月上海商品住宅供应环比缩水近8成,由于春节原因,案场到访客户情况比以往少很多,成交较上月来看出现腰折,但最近上市的刚需刚改项目去化都还不错,刚性需求表现仍旧很旺盛。除节日因素外,因目前市场依旧受到调控政策影响,项目整体去化较难且前期地价较高,因此企业新开工意愿依旧较弱,调价的意愿也不强。土地市场有所降温,2月共成交13幅,从区域来看松江最热,共成交5幅。

后市预判:

供应:3月、下季度初上海将迎一波供应高峰。

成交:改善项目逐渐放开,被压制许久的改善需求将得到释放,楼市会迎来一波成交高峰。

房价:新盘的成交均价短期内仍会处于平稳状态,但随着改善型项目逐渐入市,上海新盘整体成交均价可能会有小幅上升。

热点区域/板块:集中在外环外,3月嘉定区、金山亭林、奉贤南桥等地有望成为热点。

广州 梁永光


3

楼市现状:

2月春节淡季,广州成交量跌入低谷,供应量同比小幅增长,开发商积极备战3月“小阳春”,抢跑迹象显露端倪。共计新开盘、加推项目11个,比上月减少6个,平均去化率约为51.4%,且本月新开盘项目基本为保利、雅居乐等品牌开发商项目,反映出品牌房企重视开年积极出货。土地方面表现冷清,本月供应土地共三宗,均为商办用地,成交5宗总价超54.8亿元,其中唯一一宗住宅用地由碧桂园和富士康联合体捆绑拿下。

后市预判:

供应:预计3月开发商拿证速度将会加快,有望达成2018年的首个供应小高潮。

成交:预计3月份广州楼市成交量难有大的惊喜,个别区域会有亮点出现。

房价:总体以稳定为主,不排除个盘以价换量,适当让利加速快跑。

深圳 陈洪海


3

楼市现状:

受春节影响,2月深圳商品住宅供应极少,仅1个住宅项目拿到预售证,无开盘项目;成交也不理想,主要集中在龙岗、龙华和南山,仍然以刚需产品为主,市场整体呈现量跌价涨的局面。土拍市场成交5宗土地,包含4宗纯住宅用地,其中3块纯住宅是全年期持有地块,另外一块纯住宅用地要求普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让。二手房市场全市连续七天零成交,此外连续数日单日成交量不足100套,同时收紧的政策并无丝毫放松的迹象,置业者对市场信心不足,导致2月成交量大幅下滑,但相对于去年同期略有好转。

后市预判:

供应:预计2018年3月开发商依然会放缓推盘节奏。

成交:预计3月的市场成交会抬头。

房价:预计3月房价变动幅度不大。

热点区域/板块:热点区域是龙岗区、龙华区、南山区。

天津 张福娜


3

楼市现状:

2月,天津商品住宅供应同环比均小幅上涨,受春节假期影响成交有所回落,市场整体供过于求,库存压力进一步加大。6个项目加推入市,整体去化不甚理想,只有有1个低价楼盘去化较好,均价在1万左右,其他5盘去化不理想,去化在20%-40%左右,其中东丽湖万科城去化率最高也仅六成。

成都 王小堃


3

楼市现状:

2月,成都供应成交均有回落,但市场热度依旧很高,刚需及再改需求持续释放,新开盘5个中档项目全部售罄。企业开工意愿两极分化,一种是2017年之前拿的高价地,在“四限“调控背景下,开发商积极布局。另一种是2017年后拿的高价地,开发商基本按兵不动,静观市场变化。企业调价意愿强烈,但受限于政府限价,部分新开楼盘价格甚至低于前期。政策上2月28日发布《关于进一步完善公共租赁住房租赁补贴工作的实施意见》放宽了市区范围内户籍家庭公租房租赁补贴申请条件并提高了保障标准。土地市场供应16宗,成交14宗,受农历新年假期影响供销热度减缓。

后市预判:

供应:月起整体供应将出现提速。

成交:市场火热度加剧,供应提速的同时成交也上涨。

房价:市场上基本无房可售,在限购、限售、限价、限贷等政策调控下,新房和二手房价倒挂。

热点区域/板块:远郊项目因其不限购而销售火爆。

西安 朱郁


3

楼市现状:

2月,西安商品住宅市场供应环比小幅下滑,但远好于去年同期,共开盘16 个项目,供应 2665 套房源,开盘平均去化率高达 90.1%。成交方面,受春节假期影响,众多项目节前已无可售房源,导致商品住宅市场成交量略有下滑。部分开发商在春节期间针对返乡置业人群推出大幅优惠购房政策,吸引大批返乡置业人群集中性到场看房。同时为抢占三月市场份额,房企也加快 了2018 推盘部署计划,因此开工意愿强烈,尤其是品牌房企间的比拼更加激烈。土地市场2 月全市共供应 2 宗土地,成交 34 宗经营性用地表现异常火爆,特别是西咸新区沣西板块土拍大爆发,可以看出各大地产商对于大西安发展的信心依然坚挺。

后市预判:

供应:预计节后将迎来一波供应潮。

成交:随供应放量而上涨。

房价:预计后市整体价格稳中见涨,短期内价格大幅上涨可能性有限。

热点区域:城东的浐灞、城北及城南的曲江板块。

兰州 滕建华


3

楼市现状:

2月,兰州住宅市场整体市场仍处于供过于求的状态,还是以去化库存为主,成交价格稳步上升。土地市场2月出让3宗,七里河区、榆中县及永登县各一宗,用地性质均为商品住宅用地,新增土地成交3宗,均为榆中县商品住宅用地。限购政策的落地实施使得限购区域的购房需求得到抑制,并将这种需求挤压到非限购区域,区域房地产市场发展部平衡,主城区遇冷,兰州新区逐步发力。

后市预判:

供应:受政策变化影响。

成交:受政策变化影响。

房价:交价格将维持小幅波动,平稳运行的态势。

热点区域:七里河区三滩板块、彭家坪板块;安宁区盐池板块、安宁中心板块;城关区城关中心板块、青白石板块。

济南 唐堂


3

楼市现状:

2月,济南商品住宅供应量上涨明显,但成交量同环比跌幅均超50%。共开盘加推6次,推出622套房源,开盘当天去化率达到71%,从本月加推来看,项目开发节奏缓慢但客户购买热情较高,案场到访还是比较乐观。二手房市场逐渐趋于平稳,其中历下区、市中区为二手房成交均价较高区域,主要是该区域内部商圈、医疗及教育配套完善,随着新房成交价格不断上涨,对二手房市场也起到一定带动作用。土拍市场2月土地零供应,成交量较大共成交27宗,集中在高新区、历下区和市中区。

青岛 毕怡


3

楼市现状:

2月,青岛商品住宅成交量和供应量都降到了低位,但实际情况还是比较火爆,热点项目依然一房难求,整体市场供不应求。红星天铂项目15秒售罄,火爆程度可见一斑。受春节影响二手房成交量明显下降,但价格仍在上行。2月土拍市场表现可圈可点,延续了上年底的供地热潮,主要是由于青岛土拍网上交易系统故障,1月份的供应土地延期到2月份改为传统的线下竞拍;成交19块地,面积环比上升185%。预计为缓解供求矛盾, 2018年青岛土地供应仍有放量的苗头,主要是外围城区,以黄岛、胶州、即墨、高新为主。

后市预判:

供应:供应量逐步回温。

成交:同步回升。

房价:仍有上涨压力。

武汉 吴洋


3

楼市现状:

2月房地产市场传统淡季,武汉全市商品住宅项目的供应量环比大幅下降,环比回落42%;成交量已经连续2月持续下滑,库存量几乎持平,整体存量仍处于低位,去化周期仅1.6个月。开盘分化逐渐明显,在同一区域密集推盘的情况下,客户开始有明显倾向性,项目品质及价格影响客户基数,全月共开盘12频次,日光6频次,占比50%,日光频次明显开始减少,市场降温迹象显现。土地市场仍处于大量供地中,主要供应区域分布于远城区,共供应含住宅土地16宗 ,成交含住宅土地建面301万方,除3块地外其他出让方式均为现场挂牌。政策方面拟对全市新建商品房预售资金实行全程监管,下一步实际动作有待跟踪。

后市预判:

供应:预计3月推盘总量不会过高,预计总量150万方上下。

成交:预计成交量将回升至150万方上下。

房价:绝大多数项目房价难上涨,但个别企业存在依靠特殊操作得以备案价上涨可能。

热点区域/板块:白沙洲、光谷新中心或是宜昌、襄阳、鄂州等省内优质三线城市及武汉周边利好城市。

长沙 陆劲


3

楼市现状:

2月,长沙楼市处于休整期表现冷清,商品住宅整体供应成交环比纷纷下滑,一方面是调控政策持续影响;另一方面购房者处于观望情绪当中,投资趋理性,且返乡置业潮较为冷淡。由于近半月新房预征供应基本为零,因此新开工意愿也不强烈。土地市场2月新增供应涨幅超过60%,但成交面积35.4万方依旧处于市场低位,在经营性用地方面,新增供应中3宗限价地集中入市,备受市场关注。

无锡 万萍


4

楼市现状:

2月受春节假期效应影响,无锡供应成交双双大幅下滑,入市项目仅有4个,整体去化表现平平,改善型需求依旧为市场主力。二手房市场成交较上月也有明显的跌幅,预计节后成交将会有迅速反弹。政策上目前无锡各大银行对首套房贷款利率普遍上浮15%,其中对于本地人购房,光大银行首套房贷款利率更是最高上浮20%。土地方面本月同样因受春节小长假影响无经营性土地成交,供应量较上月下降40%,且均来自锡山区。

后市预判:

供应:整体供应量将缓步增加,但预计也不会超过1月的供应量,维持在前期正常水平。

成交:因备案、利率上浮等政策影响,成交量不会出现大幅的上涨。

房价:整体价格预计保持相对平稳,短期内调整幅度有限。

南京 赵静波


3

楼市现状:

2月春节期间供销低迷,开盘的10家楼盘中只有5家去化超7成,仅绿城深蓝一盘显示房源售罄,多家楼盘或因节假日成交上传不及时,或别墅类物业总价高,成交本就缓慢,因而整体销售惨淡。开工情况高价地有所好转,但目前预期多数亏本地块就销许价格申领仍彼此观望,导致同区域的加推楼盘也减缓加推速度。案场到访量上由于春节刚过,各楼盘到访量还没有明显回升,但热点区域的热点楼盘,案场到访量已经开始回暖,并且不断增加。土地市场供应方面市区有9幅土地参与拍卖,主要位于浦口龙华路附近、六合的金牛湖附近;成交5幅租赁地块,值得关注的是这是南京第一次大规模集中出让租赁住宅用地。

后市预判:

供应:随着金三银四的到来,南京开盘也将随之跟上,预计将有超过20家7000余套房源接棒上市。

成交:随着3月供应回暖,成交也将回升。

房价:房价上涨压力巨大。

热点区域/板块:江北与远郊板块溧水。

重庆 何诗惠


4

楼市现状:

2月,房企推案力度降低,供应环比回落,同比仍旧增长明显,因开盘减少成交量继续回落。二手房市场受到新房市场的冲击,热度也持续下降。企业调价意愿不足,一方面是预售审批层面价格并未松动,另一方面,受春节影响新开盘项目较少,以至于房企调价意愿不足。政策方面主要还是在规范房地产市场,以维持市场健康、平稳运行,预计未来楼市政策难言放松,但随着市场新盘涌入,供求关系缓解,出台限购、限贷可能性较小。土拍市场整体热度下降明显,新增供应和成交土地宗数均减少,供应4宗成交8宗,多为品牌房企拿地。

后市预判:

供应:3月预计供应将出现回暖。

成交:3月预计27个楼盘即将入市,成交量将出现回升现象。

房价:受政策严控,以及新开盘入市,市场供求缓解,房价将在正常范围内上下波动。

热点区域/板块:城市外环板块依然是购房热点,其中南区外环板块表现强劲,西区大学城板块其次,北区热门板块紧随其后;南区外环沿江板块因价格因素吸引周边人群购买,鱼洞-龙洲湾、板块客户看房积极。

沈阳 洪晶


4

楼市现状:

2月,沈阳商品住宅供应环比上涨25%,整体仍处低位,整月无新项目入市,受春节影响成交也环比下滑五成,库存小幅回落,楼市表现冷清。土地市场成交居住用地两幅,其中皇姑铁路机械学校地块成交楼板价11900元/㎡,创18年开年成交之最。均价方面受土地价格不断攀升影响,产品价格也不断推高,短期内对于市场成交量形成一定影响。

后市预判:

供应:随着两会落幕,新品供应将持续放量,同环比预计将出现上涨。

成交:整体市场成交量仍将处于平稳期,高涨态势在3月将不会呈现,预计二季度以后市场成交量将呈现上涨趋势。

房价:预计3月成交均价上涨幅度将在8%左右。

热点区域/板块:浑南、铁西、于洪西部成交量仍将处于城市高热状态;价格较低的沈北新区将成为刚需客群集中地,预计二季度后沈北成交量将呈现出高热状态。

郑州 赵爽


3

楼市现状:

2月,郑州新增商品住宅供应与1月基本持平,成交受春节影响下滑较为明显。开盘项目数量有限,整体去化程度优异,其中90-120㎡三房户型成交占比最多。案场到访方面,2月限购区月度平均单盘到访量140组客户、非限购区案场月度平均单盘到访量达112组客户,限购区域、非限购区案场到访量均较上月有所上涨。土地市场本月供应放量,主城区有41宗土地(28宗住宅,13宗商业用地)竞拍,用地均为城改用地。

长春 史嵩龄


3

楼市现状:

2月,长春供应量环比上涨18个百分点,同比涨幅巨大。成交量下滑明显,环比下降近50%,主要原因是每年春节期间是市场低成交期,其次是作为刚需跑量楼盘的大幅减少,冬歇期虽过半,项目依然处于停滞状态。价格方面本月价格略有下降,但整体价格上涨趋势不变,主要是企业通过最新楼栋加推后提高项目价格,大部分项目或多或少都有上调价格的动作。政策上延续限售,3月还会发布公积金新政。本月土地市场平淡,新增经营性用地2幅,高新北区和高新南区各1幅,成交4幅,其中3幅为商住用地。

后市预判:

供应:预计3月份商品住宅供应降逐渐回升,但是同比基本保持不变。

成交:预计未来两个月,成交将逐渐回升。

房价:预计未来两个月内价格持续走高。

热点区域/板块:主城区的热点区域仍然以南部新城、高新南区、净月区为主,但是开发商未来的重点将会逐渐转移到绕城高速外的城区,这其中以宽城区和莲花山区域为首要热点。

杭州 刘晨光


3

楼市现状:

2月房企领证及推盘意愿较弱,供应处于相对低位,成交环比出现明显下降,但同比却小幅上涨,主要是受限价网签影响,前期认购房源陆续签出,致成交量相对稳定。19个项目推盘,仅西溪雲庐首开,受节假日影响酒店式公寓推盘量极低,申花、未来科技城等板块热度出现回落。二手房市场成交量不足3000套,价格首次出现11%的跌幅。政策方面土地竞价政策调整,目前商地放开溢价封顶的要求;3月15日起杭州住宅精装标准需要明确品牌、级别等内容,不得出现“其他同级别产品”等表述。土拍市场供应量显著提升,成交8宗地,其中5宗涉宅,2宗未达封顶平均溢价率63%,自持比例小幅回落,房企补仓思路明确。

后市预判:

供应:预计3月供应将出现大幅提升,将有28余个项目加推,集中在余杭、萧山、江干、西湖等区域。

成交:预计3月将环比有较大提升。

房价:预计整体均价还将进一步抬升。

热点区域/板块:江干区(城东新城),西湖区(三墩北),滨江区(滨江区府),萧山区(萧山市区、萧山经开区),余杭区(未来科技城、崇贤、良渚)等。

宁波 刘晨光


4

楼市现状:

因农历春节影响,2月各项目新领出预售证较少,商品住宅环比供应大降,成交量也处于低位,市区住宅均价持平,基本维持稳定21000—22000元/㎡上下。3个项目推盘,仅宁玥府首开,去化情况继续分化,圈外热点区域刚需盘继续一房难求,投资客比例较大,圈内高端改善盘去化基相对一般,整体案场到访量环比下降明显,特别是圈内,若无营销活动或推售动作,日常案场到访量较低;圈外普遍反映看得多买的少,市场热度正常回落。政策上将大幅降低人才落户门槛,还将高中生、中职生纳入低门槛落户范围,小面积房价格有望再次提升。土地市场表现冷淡,仅挂牌两宗商办用地,成交一宗宅地。二手房市场也降温明显,目前宁波二手房房源较少,且部分客户处于观望状态,供求均遇冷。

后市预判:

供应:预计3月供应仍将迅速攀升,环比上涨。

成交:成交预计回升明显,成交放量为大概率事件。

房价:预计3月均价整体保持稳定。

热点区域/板块:海曙区和鄞州区。

合肥 白杨


3

楼市现状:

2月,因新领预售证较少,合肥供应量较上月下跌52%。成交量不足20万方,虽然2016年和2017年高地价项目会相继入市,但开发商延缓时间,再加上春节影响导致成交量较下滑。政策方面合肥市利用集体建设用地建设租赁用房试点实施方案获批,2月22日安徽省城市建设的主要工作也已基本敲定,预计今年计划改造棚户区28万余套。

后市预判:

供应:3月供应量将增加。

成交:成交量持续下滑。

房价:会有一定上涨空间。

热点区域/板块:新站区、滨湖区和高新区。

南昌 邱春焱


4

楼市现状:

2月,南昌市场供应环比小幅回升,总量仍持续低位,成交量受春节影响继续减少。开盘项目众多,全部为中高档产品,以刚需为主,改善为辅,投资需求被压制。企业新开工意愿方面除去远郊项目,主城区项目开工意向还是比较强烈,价格上调的意愿也较强。2月土地市场供应量微升,但成交量表现下降,本月新增供应17宗地块,其中经营性用地供应2宗,均位于高新区;成交13宗地,经营性用地成交6宗,成交地块主要集中在赣江新区。根据供应节奏来看,预计三月土地成交量还将下降,但后期供应量将上升。

后市预判:

供应:3月做为楼市传统旺季,南昌楼市供应量仍将加大。

成交:市场需求将得到释放,成交量将环比2月上升。

房价:3月南昌正式实行装修限价,市场价格将达到一定遏制,但由于房屋备案时间差,3月份房价仍将持续上升,直到4月份房价上涨将放缓。

热点区域/板块:南昌县,经开区,新建区中心板块。

徐州 季友国


4

楼市现状:

2月,徐州楼市供求量惨淡,供应环比大跌80%,成交减少五成,但市场热度很高,去化周期只有5个月,供不应求情况持续,开盘6个项目整体去化情况不错。土地市场本月受春节小长假影响无经营性土地成交,挂牌经营性土地20幅,其中住宅用地12幅,商住用地4幅,商业用地4幅,土地供应量较上月上涨100%,其中9幅来自徐州市本级。就目前土地出让情况看,优质性住宅、商住土地仍为房企关注重点,预计3月土拍市场将迎来一轮抢夺大战。

后市预判:

供应:市场迎来传统小旺季,供应量将有所回升。

成交:供应量的增加将推动成交。

房价:热点板块房价依然坚挺,但整体市场均价将保持平稳。

热点区域/板块:徐州即将迎来“五环时代”,徐州东部绕城高速公路 、206国道南延(开发区段)、金港路东延、高新路北延、和平路东延。

苏州 戈文问


3


楼市现状:

2月,苏州市场整体供应量不足,成交热度继续降温。主要是受到春假假期整体延后影响,整体开盘量和签约量都明显有滞后,整月仅2盘入市,推出450套房源,整体认购在率76%左右,节后部分低价盘进入清盘阶段,售楼处到访量增加明显,但市场的热度并没有迅速起来,整体供应量不足,并且两极分化现象严重,预计三月份市场成色不足,整体加推小高潮会在四月份体现。

后市预判:

供应:预计3月份商品住宅的的供应量在40万方左右。

成交:预计3月份的成交预计在50万方(含吴江)左右。

房价:随着刚需盘的存量逐渐消化,苏州均价在一定程度上会有所上升,商品住宅均价预计在19500元/㎡左右。

常州 戈文问


3

楼市现状:

2月,常州商品住宅供应骤降,不足10万方,共9个楼盘9次开盘,共推出1483套房源,整体认购率在60%,整体市场供不应求持续消耗库存,消化周期继续缩短。土拍市场本月有5宗地块挂出,其中2宗纯住宅用地;5宗地块成交,其中1宗纯住宅用地,4宗商业用地,传统春节期间楼市处在调整期。

后市预判:

供应:3月商品住宅供应量预计40万㎡左右。

成交:3月成交将有所回升,商品住宅预计成交45万㎡左右。

房价:商品住宅均价预计在12500元/㎡左右。

热点区域/板块:武进区湖塘老城区板块、钟楼区清潭路板块、天宁区凤凰新城板块、新北区飞龙板块。

厦门 蔡美美


3

楼市现状:

2月恰逢新春佳节,厦门楼市整体表现冷清,供应量大幅下降,仅2个项目开盘加推,在当前市场观望氛围浓厚情形下,整体去化平平。由于工地建筑工人等提前返乡,大部分项目2月开工意愿降至最低点,纷纷进入休假模式,案场到访也降至冰点。价格方面当前厦门仍执行限价,预售价格受限,因此整体市场价格相对平稳。土地市场本月无商住用地新增供应、成交,预计3月中下旬将有部分地块出让。政策上2月2日厦门市地方税务局发布《关于自然人出租房产个人所得税征收管理的公告》明确自然人出租房产取得的租金收入征收个人所得税标准。

后市预判:

供应:预计3月新增供应会有所增多。

成交:预计3月成交量将持续低位。

房价:预计全市成交均价将持续维持在4万+。

热点区域/板块:近期市场热点集中在翔安南部新城和同安环东海域。

福州 方明


3

楼市现状:

2月为抢占春节返乡客户,房企推案热情不减,供应环比微涨,但因备案速度放缓,整体成交量环比下滑,市场表现供大于求。具体来看五区商品住宅供应量回升至近一年中高位水平,成交方面表现为量跌价涨态势,去化周期上升至15个月;闽侯商品住宅供应与上月基本持平,成交量有所上涨,成交均价则继续保持平稳运行。2月全市仅三个项目开盘推售,且部分楼盘仍存在绑定车位、精装等价外加价等现象,因此整体去化表现平平。政策方面2月7日发布“关于停止对购买商业办公商品房给予奖励的通告,市财政不再给予等额契税补贴等购房奖励。土地市场本月福州市区仅马尾成交3幅,八县中连江成交5幅,闽侯成交1幅,房企参与热情不减,外来房企伺机进入,整体竞拍仍保持相对理性,土地成交楼面价贴近市场水平。

后市预判:

供应:供应量将低位运行。

成交:预计接下来两月成交量都将维持中高位水平。

房价:成交均价保持中高位水平是大概率事件。

热点区域/板块:五四北、奥体板块热度较高,短周期内仍将保持较大热度,另外与旧城改造的整体大环境一致,连潘、义井等片区将成为市区改善型置业的热点;高房价下带来的大量刚需外溢,将进一步提升周边低价刚需板块的热度,如南屿、南通。

南宁 吴宁


4

楼市现状:

2月南宁楼市进入淡季,供应缩减明显,环比降幅高达73%,成交量也随供应锐减而减少,供不应求情况延续。开盘项目较之上月缩减明显,但去化不错,房价整体波动较小。土地市场供求量价均下降,政府继续实行“限地价、限房价、竞产权移交面积”的土拍政策,本月无新增供应,成交1幅,适逢春节土拍市场热度大大降低。

后市预判:

供应:预计2018年3月供应量将有所回升。

成交:预计3月楼市“小阳春”成交量将迎来回暖,且仍将保持供不应求的状态。

房价:政府仍将坚持“限价”政策,后期房价走势仍将以“稳”为主。

热点区域/板块:西乡塘区和江南区。

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