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朗诗集团:2017年全年累计销售320亿 签约面积162万平方米1月18日,国家统计局公布2017年全国房地产开发投资和销售情况显示,2017年全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。
其中,住宅投资75148亿元,增长9.4%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。
具体来看,2017年,东部地区房地产开发投资58023亿元,比上年增长7.2%;中部地区投资23884亿元,增长11.6%;西部地区投资23877亿元,增长3.5%;东北地区投资4015亿元,增长1.0%。
对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,开发投资表现总体不错,2017年全年投资规模同比增幅为7%,不高也不低,恰是房地产市场供给侧结构性改革下的理想数据。
“这个指标既为2018年补库存创造了较好的机会,同时也反映了房企在楼市调控下依然看好房地产市场。”严跃进表示。
在中原地产首席分析师张大伟看来,投资数据12月继续下探,7%是2017年投资数据最低点。
“房地产市场依然明显分化,整体数据体现了调控下,涨幅加速放缓的趋势,1-12月市场成交面积同比涨幅仅7.7%,刷新了本轮楼市从2015年来开是同比涨幅低点,但库存数据持续下调、企业景气指数也依然是本轮的最高点。”张大伟表示,整体看,全国房地产市场持续分化,一线过热城市的虚火被抑制,二三四线城市非调控热点城市依然高温中。
在商品房销售和待售方面,数据显示,2017年商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%,增速比1-11月份回落0.2个百分点。商品房销售额133701亿元,增长13.7%,增速提高1个百分点。
2017年末,商品房待售面积58923万平方米,比11月末减少683万平方米。其中,住宅待售面积减少670万平方米,办公楼待售面积增加118万平方米,商业营业用房待售面积减少215万平方米。
张大伟认为,2017年中国房地产市场刷新了历史记录,特别是销售额和销售面积,连续2年刷新历史最高记录。房地产商品房销售额历史第一次突破13万亿,而商品房销售面积也是历史第一次突破16亿平米。
“特别是12月销售数据,在二三线城市推动下,单月销售额也刷新了单月中国房地产市场的销售历史记录”,张大伟表示。
严跃进亦认为,房屋销售数据好于预期,虽然调控升级,但购房者依然会有积极入市的机会。从全年数据来看,实际上房屋销售增幅达到了7.7%,创造了较好的业绩。
“值得注意的是,2017年12月份房屋销售面积达到了22840万平方米,这个数据是历史上单月成交最高的规模,所以可以说,购房需求非常强劲,刚需市场可挖掘的潜力非常大。”严跃进指出。
房掌柜注意到,2017年,房地产开发企业土地购置面积25508万平方米,比上年增长15.8%,增速比1-11月份回落0.5个百分点;土地成交价款13643亿元,增长49.4%,增速提高2.4个百分点。
“2017年全年土地购置面积增幅为15.8%,这说明房企拿地较为积极。”严跃进认为,实际上在“限地价限房价”的政策下,房企拿地策略有所转变,尤其是看准了部分三四线城市的拿地,当前拿地积极性较大,比如说12月份的土地购置面积创造了2015年以来的单月最高水平,说明房企依然有做大规模的决心。
数据显示,2017年,房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米,比上年增长3.0%,增速比1-11月份回落0.1个百分点。其中,住宅施工面积536444万平方米,增长2.9%。
2017年,房屋新开工面积178654万平方米,增长7.0%,增速提高0.1个百分点。其中,住宅新开工面积128098万平方米,增长10.5%。房屋竣工面积101486万平方米,下降4.4%,降幅扩大3.4个百分点。其中,住宅竣工面积71815万平方米,下降7.0%。
此外,数据还显示,2017年,房地产开发企业到位资金156053亿元,比上年增长8.2%,增速比1-11月份提高0.5个百分点。其中,国内贷款25242亿元,增长17.3%;利用外资168亿元,增长19.8%;自筹资金50872亿元,增长3.5%;其他资金79770亿元,增长8.6%。在其他资金中,定金及预收款48694亿元,增长16.1%;个人按揭贷款23906亿元,下降2.0%。
在严跃进看来,资金是企业扩张的一个重要模式,从到位资金状况看,全年表现不错,同比增长为8.2%;尤其是到了年底的时候,各类美元债等发行的机会增加,而且部分开发企业也开始获准发行公司债;再加上房屋销售市场的表现,实际上都会带来很多新的资金来源,为房企新一轮扩张带来了较好的机会。
此外,严跃进还指出,2018年房住不炒是大环境,但是考虑到土地成本和购房需求等,很多指标依然可以维持正增长,包括需求端和供给端的指标。
“尤其是对于房屋销售来说,2017年其实部分需求有点受压抑了,所以到了2018年部分城市销售数据还是会很不多的。”严跃进强调,在去库存和控房价的导向下,不排除部分城市会有“郊区去库存+限售”、“市区做租赁+控房价”的差异化调控思路。
责任编辑: welly147
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