重庆

盘点!2017重庆十宗地块楼面价上万 多数出自北区

2018年01月12日来源:房掌柜本地楼市责任编辑:welly147

2017年,重庆楼市调控持续收紧。在政府“房子是用来住的,不是用来炒”的政策引导下,重庆土拍政策经历两次调整,“熔断”机制与“竞拍+竞自持”规则相继出炉。尽管如此,重庆土拍市场仍较为火热。据戴德梁行数据显示,2017年重庆商住用地土地成交金额达1222.65亿元,创造土地成交金额新纪录。品牌房企之间的竞争也有所显现,新鲜血液的不断流入一度让土地拍迈达到了白热化,全年出现不少高溢价率、高楼面价的地块。

下面,就让房掌柜带大家一起盘点2017重庆土地拍卖单价十宗“最”。


1.png

1、首钢拿下悦来低密度地块

4月1日,国有建设用地使用权公开出两路地块和悦来地块进行拍卖。首钢以78000万元摘获两江新区悦来组团C标准分区C11-2/05号宗地,楼面价11711元/㎡,溢价率67.29%,成为2017年最贵单价。


1491037134351_000.jpg

2、香港置地18.5亿摘大竹林地块

8月31日,重庆市公开出让两江新区大竹林组团O分区O01-4/05、O01-1/05、O01-2/05号宗地,共吸引9家企业到现场参拍。最终,该地块由香港置地以18.5亿元拿下,折合成交楼面价1.15万元/平方米,溢价率35.29%,自持比例为6%,自持年限10年。


011133016a7c0f12741852.jpg

3、金融街22.5亿元斩获礼嘉地块

8月30日,重庆市国土资源和房屋管理局公开出让3宗礼嘉居住用地。金融街地产以总价22.4593亿元摘得两江新区礼嘉组团A标准分区A21-2-1/06、A23-2/05、A23-1/06号宗地,地块面积267.33亩,容积率仅1.1,可开发体量19.52974万㎡,成交楼面价11500元/㎡。


31112345b4d3f916721633.jpg

4、招商&香港置地摘礼嘉二类居住用

8月30日,两江新区礼嘉组团A标准分区A23-7/06号宗地为二类居住用地,地块面积141.95亩,容积率1.2,可开发体量11.35574万㎡,该宗地由招商&香港置地顺利摘入,成交总价13.0592亿元,成交楼面价115000元/㎡。


31112450174eebfa609270.jpg

5、绿城8.72亿元获冉家坝地块使用权

6月27日,重庆土地拍卖中备受关注的渝北大石坝组团B分区27-1号宗地经过拍卖竞价,楼面价达到11500元/平米,进入评标阶段,参与评标企业有香港置地、新希望、鲁商、绿城、保利、中海、华宇旭辉。

据了解,渝北区大石坝组团B分区27-1号宗地为二类居住用地,规划总用地面积为30332㎡,建筑面积75830㎡,容积率2.50,起拍总价为5.91亿元,起拍楼面地价7800元/平方米。

6月30日评标结果出炉,绿城综合评标排名第一,获得其在渝土拍市场的首宗地块。


09134529259338f32a0303.png

6、雅居乐20.5亿元竞得礼嘉地块

8月30日,雅居乐集团以20.5亿元成功拍卖竟得两江新区礼嘉组团A标准分区A21-4-1/06、A21-4-2/06、A22-1/06、A22-2/06号宗地,地块面积207.59亩,可开发体量18.70091万㎡,容积率1.35,成交楼面价10952元/㎡。


3111221040a3fc215d5764.jpg

7、金科-碧桂园-金茂联合体获礼嘉地块 总价28.7亿


301134378737776aa24525.jpg

8月29日,金科-碧桂园-金茂联合体以20.6亿元获得两江新区礼嘉组团A标准分区A09-4-1/07号宗地,溢价率43.37%,楼面价约为1.08万元/平方米。

公开资料显示,金科-碧桂园-金茂联合体所获地块也为二类居住用地,土地面积约为9.58万平方米,容积率为2,起始总价约14.37亿元,起始楼板价为7500元/平方米。

8、合景泰富首次入渝摘得渝中地块


15201214528a1d2a614799.png

9月15日,重庆市国土资源和房屋管理局公开出让两宗居住用地。其中,一宗位于“母城”渝中区黄花园大桥旁,由合景泰富首次入渝以4.7亿元成交总价顺利拿下,成交楼面价10104元/㎡。

渝中区渝中组团C分区C29-7号宗地为二类居住用地、商业用地、商务用地,地块面积16亩,容积率4.5,可开发建筑体量4.65万方,该宗地由合景泰富以4.7亿元的成交总价顺利摘下,成交楼面价10104元/㎡,溢价率26.3%。该宗地是合景泰富首次进入重庆,在“母城”渝中区黄花园拿下的地块,未来很有可能会打造为城市中心大平层高端住宅项目。

9、中海斩获渝中卡福厂地块


26173708875b2251ea0574.jpg

9月26日,中海地产以约16.8亿元成交总价竟得一宗渝中区高九路板块卡福厂旁地块,成交楼面价10053元/㎡,溢价率43.61%。

渝中区大杨石组团黄荆社分区2-5-1/04号宗地为二类居住用地,容积率4.5,地块面积37137㎡,可开发建筑体量167117㎡。该宗地位于渝中区高九路板块协信阿卡迪亚旁,属于重庆老城核心区域,地块距离渝中区大坪,九龙坡区石桥铺、沙坪坝区高庙村都很近;同时,地块周边有经纬大道、虎歇路、虎头岩立交等交通网络,交通方便。此外,地块周边还有半山公馆、协信云栖谷、恒康丽景等成熟社区和重庆总部城、万科锦程等多个商住写字楼。

10、金地7.6亿竞得弹子石地块


3313a9171439d0d54d4b526af1bd7045.jpg

6月13日,金地集团以7.6亿元总价,强势竞得重庆南CBD弹子石又一宗地。据悉,此次拍地是金地集团继5月8日在重庆华岩新城板块拍地之后再次拿地。

6月9日,金地、保利、碧桂园、首创等近十家知名品牌开发商参与该地块竞拍,经过激烈角逐该地块溢价率达到100%,楼面地价达到10000元/㎡,进入综合评标阶段。6月13日,在多项经营指标的评比中,金地集团凭借综合实力优势,脱颖而出,顺利摘得此地块。

从成交楼面价来看,2017年重庆成交单价前十地块均超过10000元/㎡。其中,最贵楼面价为今年4月1日首钢在两江新区悦来板块所斩获的两江新区悦来组团C标准分区C11-2/05号宗地,成交楼面价达11711元/㎡。值得注意的是,2016年最贵楼面地价仅为7618元/平方米。

有业内人士认为,2017年重庆房企数量增多,一定程度上加剧了市场化竞争,因此使得土地市场明显上涨,高价地数量上升。

戴德梁行重庆公司研究部经理韩丽也分析道,“从经济发展来看,投资一直是重庆经济动力增长的主要因素之一。2017年重庆固定投资增速远高于全国平均水平,GDP增速则连续数年保持高位增长,这些数据都表现了重庆经济正高速发展,未来发展动力充足。因此,不少外地房企对重庆有着较好的市场预期,愿意来渝布局,也就加剧了市场化竞争。”


timg (1).jpg

同时,韩丽也表示,从去年土地成交可以看得出来,大部分房企对后市还是十分看好,都在积极储备土地,争夺优质地块,今年的土拍市场或许还会延续大热态势。

那么,这些高价地的出现,对今年楼市将会有什么影响?对此戴德梁行重庆公司总经理江冰河表示,在政府深化房地产调控政策,加快建立租购并举长效机制的背景下,2018年全国房地产市场将进入调整期。对于发展较为健康的重庆房地产市场而言,调控政策相对宽松,随着前期高地价楼盘推出市场,今年房价或将出现温和上涨走势。

买房子是有技巧可讲的。如获得合理售价,挑选合适户型,合理计算公用面积等等,如果你想买房,那么,下面总...[查看详情]

申请住房贷款被拒了?请从这5个方面找原因!
不管房价涨跌,这5种房子都碰不得!
尾盘和烂尾楼有什么区别?
2018年刚需可以不买房,但可以先做这些准备工
  • 意向区域
  • 价格