菜鸟学购房：小编教你如何选择楼间距！

据大渝房产2018重庆购房者调查显示，超五成参与调查的网友表示2018有购房打算!今天小编来给大家说说什么是楼间距，这个在购房中一个很容易被大家忽视，而在我们入住对舒适度影响非常大的问题。如果楼间距太近，就会对居住私密性、空间感、采光度、通透感和舒适感等方面都产生巨大的影响。

对于购房者来说楼与楼之间的间距越宽舒适度久越高。而对发展商来说，房屋排得越密就有更多的建筑面积出售;对购楼者来说，房屋间距要大些，居住得舒适些。那么，楼间距的大小到底对我们生活有那些影响?楼间距标准是什么?楼间距多少才合适呢?今天我们就来说道说道!

楼间距对我们日常生活的影响：

楼间距对我们日常生活的主要影响表现在下面这五个方面：采光、通风、隐私、防噪，以及安全。

(1)采光：众所周知南向房屋的采光好，但如果楼间距不足，即便是南向的房屋也会出现采光不足的现象。

(2)通风：良好的通风是房子居住舒适度的重要指标。如果楼间距不足，前楼很容易对后楼的通风造成遮挡。

(3)噪音：显而易见，楼间距过近也会造成噪音污染。而宽大楼间距，可以减少和邻居们的横向干扰，使居住环境更为宁静。

(4)隐私：楼间距只有够大才能提高居住私密，居住者的一举一动也不会被邻居一览无遗。(5)安全：消防是一个大问题，楼间距太小影响消防车辆进入如遇火情救援难。

楼间距的计算：

有关规定是：楼距是楼高的0.7倍，此为南北朝向排列的楼房间距，若东西向则为0.5倍。如前排房屋 的高度为20米，那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。

应注意的是：

1、 这个0.7倍是指首层的间距标准，层数越往上，间距标准越低。

2、 同样的间距，塔状的楼房比长条形板式的楼房好些，因前者较短，互相遮挡的情况比较轻微，因此通风好些。

3、个别情况下，间距虽窄，但若有出风处，这种情况会产生巷道风，即使巷子很长，也是很凉快的。但购楼者要到现场实地多体验几次，才能判别哪些单元风只从侧旁吹过而风不入室。

4、假如有两个楼盘的楼价相同，但房屋间距不同，其实际数价是不同的，间距窄者实质上升了楼价。

楼间距：两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。

房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。 按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1(房子底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

房屋左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。

楼间距多少才够宽?

楼间距有法可依的，但是各地有不同的规定，同一城市不同区域也会有不同的要求。另外，对于一个楼盘来说，一般由多层、高层、小高层不同类型产品按照一定规则排列组合，少数是同一种产品按照同一规则排列，这导致同一个楼盘有不同的楼间距。

对于买期房的购房者来说，了解楼间距主要只能通过沙盘和置业顾问。现房能够实地探访，对于楼间距的感受更直观。一般而言，低容积率、低密度的楼盘楼间距理想一些。