重庆高层年终盘点:市场份额减少 产品向改善过渡

锐理数据显示，2015年-2017年重庆市主城区商品住宅销售面积持续上涨，2017年商品住宅销售面积成为近几年的峰值。

从销售面积来看，2017年商品住宅销售面积约为2426万方，商品住宅销售面积同比增加13%;另一方面，商品住宅供应面积基本与2016年持平，商品住宅去化速度加快，销售面积和供应面积之间的差值进一步扩大。

锐理分业态梳理发现，在重庆房地产市场上行，需求较为旺盛的情况下，高层产品市场却并非持续向好，而是在适应市场需求的过程中呈现出不一样的特点。

成交量增加，市场份额减少

从新增供应来看，截至2017年12月26日，重庆市房地产市场新增高层产品供应1133.8万方，新增面积同比减少5%。从供应套数上来看，2017年新增套数120141套，供应套数同比减少11%。新增供应的高层产品单套面积更大，由刚需产品逐渐向改善产品过渡。

从成交方面来看，截至2017年12月25日，重庆市高层市场累计成交1672万方，成交面积同比增长约3%;从成交套数上来看，2017年成交高层184186套，成交套数同比减少1.4%。

2017年高层所占的市场份额逐渐减少，数据显示，2017年高层产品销售面积占商品住宅销售总面积的67%，占比同比减少9%，高层总体热度下降。高层小户型产品逐渐减少，改善型产品在总体成交中所占的比例进一步增加。2017年各区域高层销售情况

分区域来看， 2017年高层产品销售面积超过200万方的区域共有三个，其中两江新区高层产品共销售294万方，约占成交总面积的17.6%;巴南区高层产品共销售261万方，约占成交总面积的15.6%;南岸区高层产品共销售208万方，约占成交总面积的12.4%。

另外，沙坪坝区、江北区、渝北区、九龙坡区四个区域的成交情况较好，销售面积都在100万方以上。

2017年各板块高层销售情况

从板块划分来看，在高层产品销售量前十的板块中，照母山板块是唯一一个成交面积超过100万方的板块。作为高层市场上的主力板块，照母山板块高层产品销售面积为1253390㎡，约占市场成交总量的7.5%。排名二三的板块分别为-花溪板块和茶园板块，销售面积分别为881150㎡和823614㎡。

从成交套数来看，石坪桥-大堰板块、大学城板块、鱼洞板块的排名均有所上升，说明这三个板块高层产品的主力面积段更小，另外，从板块分布来看，排名前十的板块中有六个分布在西区、南区，且所占比值大，说名高层产品的主力市场任然以西区、南区为主。