重庆

一梯两户≠两梯四户,购房时别忽视了“梯户比”!

2017年11月30日来源:乐居购房指南责任编辑:welly147

梯户比

是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说,一层楼如果有2个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2: 4。

最近张小姐买了一套122平方米的房子,两梯三户,购买时感觉三户人家有两个电梯很方便,就算有一个电梯维修也不耽误任何事情,拿到产权证后发现,套内使用面积才94.5平方米,公摊面积27.5平方米,张小姐心疼了,这些可都是钱哪!

很多人都在买房时都会关注价格,楼层、地段、配套,而梯户常常被忽视,认为只要有电梯,就足够了。但住进去以后,才会发现,梯户比和购房成本、户型、出行方便直接挂钩,当时忽视的“梯户比”才是影响生活的最大问题。

梯户比类型

梯户比通常有高梯户比、一般梯户比和低梯户比三种类型。

高梯户比

高梯户比大多都出现在商住房中,梯户比能达到三梯十户、四梯十二户,甚至更高的就属于高梯户比了。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上,每层的户数多,户型小,户型质量参差不齐。

优缺点:

虽然公摊面积降了下来,但是户型面积一般会比较小,较为拥挤,其中户型奇葩的也不少。另外电梯数量不涨,但是户数却疯狂增加,增加出行时间成本。但总体价格较低,更适合刚需族过渡居住。


  (三梯六户示意图)

一般梯户比

一般梯户比是市场上最为常见的类型,包括一梯四户、两梯四户、两梯六户、三梯八户等,一梯四户经常会出现在80年代建造的老公房,其他几种主要以高层为主,从质量和价格两方面而言,还相对较好,颇受市场上购房者的欢迎。

优缺点:

随着户数不断增加,总会遭遇其中的个别房间暗卫、暗厨、暗卧的情况发生,采光和通风无法保证,而且户数增加也意味着住户人数的增加,私密性舒适性会降低,尤其是增加人们出行时间成本,好处么,相应的公摊也会低不少,总体价格上来说也更适合工薪阶层居住。


  (两梯四户户型图)

低梯户比

市场上少数高质量社区能达到一梯一户、一梯两户、两梯两户的比例,而且这种低梯户比一般以板楼的形式出现。一般是小高层、花园洋房、大平层、也有90年代建造的多层。

优缺点:

户型一般南北通透,明厨明卫,通风良好、采光绝佳,舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的,对住户来说,提高了个人电梯占有率,再也不用为长时间等待电梯而发愁了。缺点是楼栋占地面积较大,价格也偏高。一梯两户的私密性,舒适性方面仅次于一梯一户,而公摊面积会比一梯一户少了不少,价格也较为合适。


  (翠湖天地御苑两梯两户平面图)

梯户比的影响

公摊

电梯井是公摊的一部分,公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大,所以,两梯四户的公摊一定大于一梯四户。而这,也直接影响购房款和物业费。

低梯户比、电梯等待时间

对于梯户比较高的高层住宅来说,最明显的影响就是等电梯。梯户比越高,一栋楼的人口居住密度越大,等电梯的时间随之延长。调查显示,每部电梯服务住户数少于20户,电梯处于随叫随到状态,在50户左右,高峰期要挤电梯,超过100户,低层业主会习惯高峰期爬楼梯。


通风采光

梯户比并不会影响房子的户型,但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高,每层的住户越多,单套面积相对小,且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。

以目前的市场主流两梯四户为例,设计时会把好的资源、景观给边套,中间套成了户型设计的牺牲品,南北不通,有的厨房和卫生间的窗口对着天井或外廊,采光通风差了不少,价格相对也便宜。

私密性和安静度

一梯一户的私密性无疑是最高的,不用和其它住户共享空间,隐私性极佳。随着每层住户人数增加,私密性舒适性都会降低。一梯N户的设计,就不能保证每套户型都南北通透,也不是每套户型都会有阳台。

一梯两户=两梯四户?

有些人认为,一梯两户和两梯四户差不多,其实并不然。

一梯两户户型结构好,多数是南北通透。公摊面积方面相对来说就比较少。关键还有一点就是,因为只有两户人家,同时乘坐电梯的人数少,日常生活方面会更方便。不过一梯两户的价格要较高,当电梯只有一部,电梯损坏时,就没有备用电梯,对于住在5层以上的住户来说就非常不方便。

两梯四户的优点就是价格更便宜,因为是两部电梯,所以当其中一部在维修时,还有备用电梯,这样对于高层住户来说就更有保障、更方便。但缺点也是非常明显的,首先,就是户型结构没有一梯两户的住宅楼好,有些户型的采光条件就相对来说比较差;其次,两部电梯使得公摊面积增大直接导致得房率低,不划算。

购房买几梯几户最划算?

总的来说,一梯两户的优势要大些,各位购房者在资金能力范围内,应该按需选择。当然市面上还存在着4梯27户等更多类的产品,大致来说,户均占有电梯数越高,楼盘品质就越高,而1梯1户是小编的终级目标,你呢?

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