楼市7天：房企开盘节奏变快 刚需产品支撑巴南夺区域销冠

随着十一月中旬的到来，2017年仅剩最后一个半月时间，而重庆楼市成交量也在经历了楼市传统营销节点“金九银十”的冲击后，有所回落。

据克而瑞重庆机构数据显示，上周(11.13-11.19)重庆主城区商品房成交建筑面积64.24万方，环比上涨13%;供应量为70.22万方，环比上涨3.46%。

近八周重庆主城商品房成交量供应量走势图

重庆主城楼市成交量小幅上涨 单周成交64.24万方

随着“因城施策”的房地产市场调控政策不断落实，10月份全国房价整体平稳。据国家统计局日前发布的10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据来看，70个大中城市中，一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平;二、三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。从同比数据来看，一、二、三线城市房价均继续回落。

而重庆楼市方面，今年”金九月“前四周，重庆楼市成交量持续低位运行，成交量均维持在60万方以下，直至9月最后一周，成交量上涨至95.04万方;进入十月后，重庆楼市成交量出现回落，首周降至31.43万方，随后均保持在60万方以上。11月第三周重庆楼市成交量小幅上涨。

2016年-2017年11月前三周成交量供应量对比图

据克而瑞重庆机构数据显示，上周重庆主城区商品房成交建筑面积64.24万方，环比增加了7.39万方;与2016年同期相比上涨了8.52万方。在成交量出现上涨的同时，供应量也出现上涨。上周，重庆主城区商品房供应建筑面积70.22万方，环比上涨3.46%。

龙洲湾-界石助推巴南区成区域销冠 重庆商品房库存量增加

受品牌房企加大供应，大量刚需产品支撑成交量的影响，上周重庆主城商品住宅市场成交也有上升。数据显示，上周主城区商品住宅共成交46.91万方，环比上升11.27%。

上周主城各区商品房住宅成交量走势

从各区域成交量来看，受巴南区龙洲湾-界石集中备案拉高整区成交量影响，巴南区以占比15.26%、共7.16万方的成交量夺得区域成交量销售冠军。九龙坡区以成交6.87万方，占比14.65%的成交量维持第二;北部新区紧随其后，单周成交6.64万方，占比14.15%。

值得一提的是，重庆商品房库存量有所回升。截止上周，重庆商品房库存量消化周期增加0.1个月为3.0个月，商品房库存量为755万方;而商品住宅库存量小幅上升后7万方，回落至479万方，消化周期升至2.3个月。

近八周重庆主城商品房库存走势图

房企开盘节奏加快 重庆主城单周入市4盘

年终将至，各房企为冲击业绩，旗下项目纷纷开始放量，开盘节奏有所加快。因此，上周主城共4个项目开盘，共推出7.6万方，成交4.94万方，整体面积去化率为65%。

其中，荣盛城于11月18日开盘推出洋房房源112套，售出92套，面积区间102.07-116.12平方米，去化率达82%;梵悦天御也于18日推出高层房源433套，面积区间61.85-115.85平方米，去化率也达79%;中央大街推出高层房源，面积区间73.4-99.87平方米。

此外，中交中央公园则于11月14日推出别墅房源76套，面积区间124.22-247.98平方米，售出45套，去化率为59%。