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2017年11月20日房地产行业最新动态下一篇
国土部:中国已累计颁发不动产权证书4426万多本11月17日,央行发布2017年第三季度中国货币政策执行报告,商品房销售继续保持增长,但增速趋缓。
前三季度,全国商品房销售面积为11.6亿平方米,同比增长10.3%,增速较上半年低5.8个百分点;商品房销售额为9.2万亿元,同比增长14.6%,增速较上半年低6.9个百分点。
其中,商品住宅销售面积和销售额分别占商品房销售面积和销售额的86.3%和83.2%。
对上述数据整理所得,全国商品房销售均价为7931元每平方米;其中住宅销售面积为10.01亿平方米;住宅销售金额为7.6544万亿,商品住宅销售单价为7647元每平方米。
附:2017.9月,重庆市商品房均价为6847元,环比下跌7.9%
1、数据说明:统计局的数据一直为大重庆数据。
2、数据月度波动,要体现出三个维度的波动:第一是主城和区县结构性成交数据波动;第二是主城区产品结构和区域结构波动;第三是区县成交产品与区域结构波动。
3、主城区与区县价格变动趋势有一个时间差,我们拟合的时间差为30—45天(不十分精确),上涨过程中,区县领先这个时间上涨,下跌过程中,领跌的时间差也差不多。本波段没有下跌,只有上涨,区县上涨的时间滞后于主城。这对整个城市均价反应上会有所体现。
4、月度均价上,整个重庆市只有今年5月和8月突破7000元,这是三项结构性数据均呈现出高点时候才会出现的情况。
5、整体来看,我们认为统计局数据可以反应市场运行的基本情况。
10月21日,重庆市统计局公布了重庆市房地产的各项指标,我们将重庆市统计局公布的连续数据进行整理以后得到以下情况
1、重庆2016.10—2017.9对年销售月度累计面积和金额(如图)蓝色代表面积,橙色代表金额。2017.1、2月为合并数据。
2、重庆2016.10—2017.9对年月度销售面积和销售金额,蓝色代表销售面积,橙色代表销售金额。2017.1、2月和为合并数据。
3、重庆2016.10—2017.9对年月度累积平均销售均价与当月销售均价,蓝色代表累积销售均价,橙色代表当月销售均价。2017.1、2月和为合并数据。
责任编辑: welly147
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