上一篇
出售资产套现逾300亿,瑞安罗康瑞要“瘦身”到底下一篇
买新房时,选期房好还是现房好?看完你就全明白了不少购房者在签订购房合同时,面对冗长的购房合同不知该重点看什么地方。买房是人生大事,那么签订购房合同注意点到底有哪些呢?下文将做详细阐述:
买房签合同流程:
购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
在签订购房合同时,购房者尤其需要关注以问题:
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款,如果不能通过的话,买方可以取消合同,全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要,最好争取加入此条款,达到留给自己一个冷静期的效果。
3、购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
4、交付房屋时,往往建筑面积增大,但套内建筑面积减少,公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现,合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,比如:2%。并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。
5、关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用,应按法律规定,各自承担,并明确载入合同。
6、应写明房屋交付的日期,房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款,是一次付清,还是分期付清。
7、签订合同时,注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况(仅指自然灾害,不包括政府行为或社会异常事件)。任何一方不得就此做扩大解释,否则,该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。
8、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
作为一个多年从事财经工作的人士,我个人从财经收获非常多,欢迎想保护自己财富的朋友加ID: meifangzb。
郑重声明:本文来自微信公众号美房网海南站(mfw0898)首发,是美房网海南站原创文章,欢迎转发,不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。
责任编辑: welly147
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
重庆7条轨道交通线路最新建设进度更新!高品
24月买房正当时近期交房楼盘推荐买房先看这
3巫山县买房攻略|热门房源有哪些?楼盘价格多
4拨开神秘面纱!重庆西岸物业公司怎么样?来看深
5聚丰南滨江宸怎么样?物业价格高不高?商业繁华
6重庆保利拾光年值得投资吗?是带装修吗?拥有完
72024年1-3月重庆房企销售业绩排行榜TOP20出
8重庆5个楼盘拿到预售证!推出房源357套!快看看
9重庆买房有哪些房子推荐?看完你就知道了!
10永川区买房攻略|优质楼盘有哪些?哪些新房还
重庆7条轨道交通线路最新建设进度更新!高品质地铁盘推荐!
2024-04-25 11:52:15
巫山县买房攻略|热门房源有哪些?楼盘价格多少?
4月买房正当时近期交房楼盘推荐买房先看这里
聚丰南滨江宸怎么样?物业价格高不高?商业繁华吗?
拨开神秘面纱!重庆西岸物业公司怎么样?来看深度解析
重庆买房人速看,绿色住宅有验房指南了!
房屋朝向怎么选择?选房屋朝向有哪些注意事项?
保利·阅江台丨细节鉴新,T3板式臻装首映式有请
渝北区&两攻略,想在这边买房的家长一定要收藏!
新手买房技巧,少走弯路,这些买房攻略一定要收藏
拨开神秘面纱!重庆西岸物业公司怎么样?来看深度解析
聚丰南滨江宸怎么样?物业价格高不高?商业繁华吗?
重庆保利拾光年值得投资吗?是带装修吗?拥有完善的交通网络!
2024年1-3月重庆房企销售业绩排行榜TOP20出炉!重庆品牌楼盘哪些值得买?
重庆5个楼盘拿到预售证!推出房源357套!快看看有你家吗?