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买新房时,选期房好还是现房好?看完你就全明白了

2017年11月15日来源:乐居购房指南责任编辑:welly147

对于购房这件事,有一个问题一直困扰着广大购房者,那就是买期房,还是买现房。一般来说,期房可选房源多,价格具有优势;现房则能眼见为实,潜在风险会小很多。虽然这些都是众所周知的事情,但是实际中由于开发商跑路、购房资金等因素影响,很人往往会很纠结。那么,到底如何选择呢?


最近,小编有一个朋友和本人说,他去年买了一套期房,开发商当时承诺的是今年4月份交房,一直拖到上个月才交房,但现在房产证又没办下来,我该怎么办?类似的报道也有很多,买房到交房需要很长一段时间的等待,有太多的不确定,这应该是部分犹豫买不买期房朋友最大的担心吧?

看到这里,有朋友会说,小编你别说了,我知道了,直接买现房就行了呗。其实这么回答说对又不对。正所谓存在即合理,那么期房既然有人买,自然有它的可取之处。


首先,期房最大的优势在于价格。对于很多人说,钱是个很大的问题,动不动几十万、几百万的房子,每平方米的价格便宜一点都不是一笔小数目了。对于开发商来说,是短时间获取更多的现金周转,所以也乐意卖。可以说,这是个双赢的事情。

其次,期房在项目规划与户型设计上更好。很简单的道理,现房是几年前的规划设计,这段时间能发生多少变化呢?所以,你买的期房肯定是要优于市面上大多数现房。当然,这里说的是大部分情况,不排除有的楼盘在规划与设计上的前瞻性。

最后,期房可选择更多。往往一个楼盘好的栋数、层数及户型都是被期房购买者先挑选了一遍。

相信关于期房的优势主要就是以上三点,我们在买期房时,为了规避掉可能发生的风险,那么就要充分了解该开发商的信誉与实力,还有项目五证是否齐全。


而购房现房就价格来说会高一些。不过房子毕竟对于大多数人来说是人生大事,求的是安心。从这方面来说,现房其实没太多劣势,因为它最大的缺点都显得不重要了。因此,现房销售也会是主流方向,从现在的情况来看,有的城市已经要求全装修了,告别“毛胚房时代”是大势所趋。这样一来,购房者无疑更加省心。

总的来说,现房和二手房买卖是未来市场的主角,以下这些变化也是可以预见的:

一是项目开发成本提高,对于房企的要求更高,这也是为何近几年房企兼并购案例变多,行业洗牌加剧的隐藏驱动力之一。

二是新房源入市销售的周期将略有延长,在相同时间周期内新建商品房将减少。这点好理解吧?期房变少,现房变多,意味着从建设到最终销售的平均时间将拉长。

三是,二手房会越来越受到重视。很多大城市目前楼市成交量,二手房已经占据大部分很好进行了佐证。它相当于把期房和现房两者的优劣势进行了互补,需要克服的只有“二手”两个字,毕竟在国人的传统观念里,多多少少还是有点介意原装新品这个事。

四是购房方式的多元化,实现住有所居的途径有很多。相信不用小编来多说吧?像共有产权房、租售并举、保障性住房等等今年我们购房者早已耳熟能详的词汇。

综上所述,买期房要仔细了解开发商的过去历史与现在这个项目的开发情况,有风险就别买了;现房和二手房都是不错的选择。所以,大家根据自己的实际情况选择。

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