2017年10月18日房地产行业最新指数

【宏观动态】

【1】国务院：10月16日国务院消息显示，国务院日前印发《关于开展第三次全国土地调查的通知》，决定自2017年起开展第三次全国土地调查。《通知》明确，第三次全国土地调查的对象是我国陆地国土，调查的主要内容是土地利用现状及变化情况、土地权属及变化情况、土地条件，并强调，调查以形成2019年12月31日为标准时点的全国土地利用现状数据为目标。

【2】统计局：10月16日，国家统计局发布的2017年9月份全国居民消费价格指数(CPI)显示，CPI同比上涨1.6%，环比上涨0.5%。其中，居住类同比价格上涨2.8%。

【3】石家庄：10月16日，石家庄市住建局发布《石家庄市住房和城乡建设局、石家庄市国土资源局关于经济适用住房办理交易、登记的规定》(以下简称《规定》)对开发企业建设经济适用住房、单位自建经济适用住房(集资建房)做出限售规定，拿本后2年或5年内禁止交易，时间分界点为2007年5月1日。

【4】成都：10月17日，成都市政府办公厅发布关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见。文件中指出，2017年至2020年底，成都全市新开工商品住宅(三层及以下低层住宅除外)和保障性住房，中心城区成品住宅面积比例逐步达到100%，郊区市县成品住宅面积比例逐步达到80%。在具体运行方面，成都将推行成品住宅菜单式装修。开发企业应以菜单方式，为购房人提供多样化的装修风格选择，满足个性化需求。

【企业发展策略】

【1】万达集团：10月17日据外媒报道，开发伙伴Athens Group提前退出万达集团位于美国加州比佛利山庄的12亿美元豪华公寓和酒店综合项目。

【2】新城控股：10月17日，新城发展控股举行法院会议及股东特别大会，对公司私有化协议进行表决。根据公告，新城发展控股以协议安排方式私有化，最终法院会议未获得通过，执董称尊重市场。新城发展协议安排的要约价为3.3港元，但是9月新城发展控股大涨，目前股价在3.85港元附近。

【投资拿地】

【1】中锐地产：10月17日，中锐地产以总价2.55亿元竞得张家港市塘桥副城区(高铁新城)张地2016-B11号地块，地块面积为2.75万方，用途为住宅用地，成交楼面价5449元/平米，溢价率13%。

【2 】中南置地：10月17日，中南置地以总价9.85亿元拿下张家港市城西新区拓展区张地2011-A17-A号地块，地块面积5.84万方，用途为商住用地，容积率1.7，成交楼面价9916元/平米，溢价率32%。

【3】金科地产：10月17日，金科以底价1.83亿元竞得张家港市金港镇张地2013-B74-A号地块，地块面积3.93万方，用途为住宅用地，成交楼面价4227元/平米。

【4】正荣地产：10月17日，正荣地产以低价1.82亿元夺得张家港市金港镇张地2013-B74-B号地块，地块面积3.91万方，用途为住宅用地，成交楼面价4227元/平米。同日，正荣以约4.78亿元+无偿配建住宅7200平方米夺得福州马尾区马宗地2017-07号，地块用途为其他普通商品住房用地，面积约为3.60万方，容积率1~1.04。

【5】滨江房产：10月17日，杭州滨江房产集团股份有限公司宣布，于2017年10月16日与温州时代集团大地房地产开发有限公司签订《萧政储出[2017]17号地块合作框架协议书》约定：滨江集团将收购萧政储出〔2017〕17号地块50%的权益，与温州时代按50%：50%权益比例共同投资开发。项目由双方联合操盘，滨江集团主操盘并收取管理费，由温州时代合并财务报表。该地块位于杭州萧山区，由温州时代于2017年9月11日以总价14.97亿元竞得，用途为住宅用地，地块面积2.22万方，容积率2.7，计容面积5.99万方。

【6】红星地产：10月17日，昆明红星美凯龙置业有限公司以14.44亿元夺得南通崇川区1宗商住地块，地块面积15万方，楼面价4516元/平米，溢价率0.3%，容积率2.132。地块由3个功能区组成，功能区一为居住用地，功能区二为居住、商务用地，功能区三为商业、商务用地，用地面积分别约5.45万方、4.95万方、4.61万方。竞得人须全部持有本地块全部酒店建筑及不低于60%的地上商业建筑(除酒店外)，进行统一经营管理，不得销售。

【7】绿都地产：10月13日，绿都地产集团竞得洛阳伊滨光武大道LYTD-2017-24号地块，规划用途为二类居住用地，出让面积约11.29万方，容积率≤2.5。

【8】万科房产：10月17日，成都万科房地产有限公司以6.12亿元夺得成都郫都区某地块，成交楼面价6800元/平米，溢价率为36%。该地块采取“熔断+抽签”的方式定夺最终竞买人。

【融资与资本市场】

【1】世茂股份：10月17日，经中国证券监督管理委员会核准，上海世茂股份有限公司获准面向合格投资者公开发行面值不超过人民币80亿元的公司债券，采用分期发行方式，其中第五期基础发行规模为人民币5亿元(含5亿元)，可超额配售不超过人民币5亿元(含5亿元)。本期债券为3年期品种，票面利率为5.19%。

【2】绿景中国：10月17日，绿景中国地产投资有限公司公告称，拟根据8月9日发行票据的条款及条件(除发行日期及发售价外)进行优先票据的进一步国际发售。待落实额外票据条款后，该公司全资附属公司以及附属公司担保人预期将与野村、国泰君安国际、上银国际、瑞银、浦银国际、交银国际、VTBCapital订立购买协议。

【3】阳光城：10月16日，阳光城集团股份有限公司公告称，为旗下7家子公司不超过41.43亿贷款提供连带责任担保，贷款方包括资管公司、投资公司、银行、信托公司，抵押资产形式包括子公司持有的土地、项目工程或现房。截至本日，阳光城累计对外担保额度1268.09亿元，除为全资及控股子公司提供的担保额度外，阳光城对外担保金额42.68亿元，不存在逾期担保、涉及诉讼担保的情况。

【业绩与经营动态】

【1】合生创展：合生创展集团有限公司10月17日午间公告宣布，2017年1-9月，其合约销售金额约60.27亿元，同比下跌19.9%，涉及的合约销售面积约44.81万方。9月份，合生创展净合约销售为2.02亿元。

【2】中建国际：10月17日，中国建筑国际集团有限公司公布其2017年第三季度业绩披露， 2017年1-9月，中建国际未经审核营业额及应占合营企业营业额分别约为港币336.88亿元及港币44.63亿元，同比分别增加11.41%及140.46%。而未经审核经营溢利及应占合营企业盈利合共约港币50.25亿元，同比增加34.5%。另外，中建股份实益拥有该公司现有已发行股本64.6%。

【3】亿达中国：亿达中国控股有限公司10月16日宣布，2017年1-9月，合约销售金额约50.63亿，同比下降18.94%;合约销售面积约为43.79万方，同比下降34.07%。9月，亿达中国实现合约销售金额约5.82亿元，环比增长13.45%;合约销售面积为4.94万方，环比增长18.75%。