60项目扎堆入市 金九银十该咋选房？

金九银十历来是各大开发企业发起猛烈销售攻势、冲刺年终任务的最后黄金机会。本月，不少开发企业铆足了劲，推出新品入市。

来自铭腾房地产咨询机构的数据显示，今年9月，重庆楼市将有60个项目入市，一场不见硝烟的销售大战已经打响。面对众多产品，消费者又该如何抉择?记者走访了大量楼盘，并推荐了十大价值楼盘，希望能为市民购房提供一些参考。

多项目入市市场供应充足

高层产品几乎不做任何推广已经成为今年重庆楼市营销圈的一个常态。

从上周万科金域蓝湾的低调开盘到龙湖两江新宸即将加推高层，几乎都难找到这些项目的销售宣传，“高层哪里还愁卖?”

今年4月第一次开盘现场，龙湖九里晴川推出的首期洋房产品几百个单位迎来近千组客户选购，改需市场释放也推动了下半年开发商出货热情。随着“金九银十”的到来，不少开发商加紧供货。据铭腾监测，仅9月就有60个项目推出，市场供应充足，其中高层有39个，占比55%，其次是洋房，有23个，占比32%，由此可见，市场仍以刚需及首改或次改为主。

美联物业西南大区董事总经理缪鸿裕认为，近几个月的开盘量在70~80盘/月，其中8月在50个左右，进入9月，入市项目较8月有所增加，楼市整体表现健康平稳。“金九银十”未现过热现象

在楼市加大出货的背景下，尽管重庆楼市表现良好，但今年的情况有些特殊，在经历了2016年末至今年上半年的楼市“高消费”，加上今年在信贷政策收紧及租赁市场相关政策不断出台的情况下，市场在传统的“金九银十”并没有呈现过热现象。

安居客房产研究院**分析师张波指出，62.9%的购房者认为短期内房价稳定，并不急于在“金九银十”出手，愿意花时间挑选更适合自己的房源。

在经历8月的小幅降温后，9月成了很多房企押宝冲刺年终目标的开始。各大房企加紧推盘节奏，从铭腾统计的推盘量来看，预计9月有超过4000套房源入市，其中不少改善型产品加大宣传力度，尤其是洋房和别墅型产品频繁发声，造成市场改善型房源唱主角的错觉。

纵 深

专家支招：适合自己才是最重要的

今年是重庆市场高端产品发力的一年，龙湖舜山府、来福士广场、金科九曲河等大平层高端产品广受追捧，开发商从洋房到高层创新和改进力度加大，加上推盘力度的加大，面对层出不穷的产品，作为普通消费者怎样选择产品?

有些购房者拿着洋房的预算，却操着别墅和大平层的心，很难找到合适的房源。其实任何消费都要分析自己的需求。

美联物业西南大区董事总经理缪鸿裕告诫购房者，重庆是一个房地产市场非常健康的城市，如果是自住需求，在贷款占收入比例合理的情况下，任何时候都是购房时机。

他还表示购房应根据自己的工作和生活去综合考虑区域、交通等条件，不必非要去追逐北区房源，重庆每个区都有很好的公共资源，关键还是要考虑自己的生活和工作半径，要从未来长远去考虑，不要盲目跟风，适合自己的才是最重要的。

记者踩盘

市民扎堆北区买房 **品牌开发商

以“重庆向北”为主旋律的城市发展足迹，历经观音桥、照母山、江北嘴等成熟板块，城市外扩步伐越来越大，**土地资源极度，中央公园、礼嘉、九曲河、蔡家等新兴板块吸引着大重庆的关注度。

“北区可选择性太多了，礼嘉区域有华侨城天澜美墅仅28席的瑞澜·双拼，蔡家即将开盘的金科金辉美院将推首期别墅产品，中央公园则有香港置地公园大道的城市公园大平层、照母山世茂茂悦府将推四期新组团珺悦府……简直让人眼花缭乱。”准备入手一改善性住房的唐俊眉的目标一直瞄准北区。

确实，由蔡家、礼嘉、悦来组成的“两江新区黄金三角区”如今也比较成熟了。特别是礼嘉板块，从一个荒凉偏远、默默无闻的区域，到城市资源汇聚、大开发商纷纷入驻，礼嘉已经完成逆袭。

从龙湖两江新宸围绕白云湖和龙潭湖两大自然湖泊打造的约100万平米多业态商业，到华侨城欢乐谷主题公园和玛雅海滩水公园双园同，到儿童医院、医院;加上滨江体育公园、金海湾滨江公园、白云寨公园等。礼嘉片区的交通、医疗、教育等城市配套完善方面都呈现出惊人的发展速度，礼嘉现足以给购房者十足的信心，不管是刚需、改善，或是投资。

然而，买房需要对一个楼盘做多维度的评估，不仅是地段，品牌、物业、交通、教育等也是对一个楼盘的综合考量因素。

从事4年二手房销售的唐拉拉表示，”买房一定要选大品牌的开发商，同一地段大品牌开发商要比小开发商的二手房房价贵15%以上。”

记者走访发现，确实品牌度较高的楼盘，其房屋品质更有保障，还有物业服务等一些软性价值。比如已有10年房龄的东原香山依旧绿树成荫、环境怡人，甚至还能保持50%的绿化建设，犹如住在公园里。另外，像龙湖、金科等大品牌开发商的品牌溢价能力也很强，从二手房的价格便能体现出来。