2017年9月21日房地产行业最新指数

【宏观动态】

【1】广州：9月20日，中国人民银行广州分行、中国银监会广东监管局联合发布《关于消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场》的通知，严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资及支付购房首付款或偿还首付款借款等行为，不得发放无指定用途消费贷;而个人综合消费贷最高额度不准超过100万元，最长贷款期限不得超过10年;同时，对已抵押房产，在未还清全部贷款前，不得再次抵押贷款;另外，在贷款获批后，银行需从交易价格、借款人消费需求、消费意愿与动机等维度多方查证贷款用途的真实性和合规性，并针对此建立个人消费贷业务月度监测机制。

【2】国土资源部、住房城乡建设部：9月20日，国土资源部、住房城乡建设部发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题，防止小产权房通过不动产登记合法化。

【3】长沙：9月20日，长沙市正式对外公告，发布《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操纵规则》，土地交易的最高限价，由长沙市国土局和湘江新区国土规划局分别根据长沙市发改委审核的住宅销售价格和长沙市住建委提供的住宅开发成本，按不高于土地挂牌起始价的150%综合拟定。

中指点评：长沙土拍市场正式进入“熔断+摇号”时代

【企业发展策略】

【1】卓越置业：9月20日，中电光谷联合控股有限公司发布公告，间接全资附属公司武汉光谷联合集团有限公司与卓越置业集团有限公司成立合营企业，该企业注册资本为1亿元，主要业务为于宁波开发物业项目，中电光谷将占其31%股权。

【2】融创：9月20日早间，针对外界传闻中国华融暂缓实施与融创有合作意向但尚未签约项目一事，融创发布声明做出否认，并强调中国华融并未停止与融创中国的业务合作，在风险可控的前提下，中国华融将会继续保持与融创中国的合作。

【3】华润置地：9月19日，华润置地与力合科创集团在深圳华润置地大厦签署战略合作协议，双方将构建产业联盟，并推进双方在产业园区开发及资本联动等领域的深入合作。

【4】泰禾：9月20日，泰禾集团股份有限公司宣布，为拓展公司房地产项目资源，公司全资下属公司郑州泰禾兴通置业有限公司与河南盛科御景置业有限公司、郑州盛科投资有限公司、河南凯億投资有限公司、郑州浩晨置业有限公司等签署了《关于郑州轩龙置业有限公司股权收购项目之股权转让协议》。

【投资拿地】

【1】恒大：9月19日，恒大以总价约5.78亿元竞得浙江嘉兴2017-26地块，溢价率38.76%，楼面价6036元/平米，该地块面积约4.35万方，容积率≤2.2，为城镇住宅、批发零售用地。同日，以总价约11.34亿元竞得浙江嘉兴2017-27地块，楼面价6386元/平米，溢价率53%，该地块面积约8.07万方，容积率≤2.2，同为城镇住宅、批发零售用地;9月20日，以底价25.56亿元竞得江苏句容16幅地块(13幅为居住用地)，土地面积共约134.49万方。

【2】建工：9月20日上午，上海建工房产有限公司以总价25亿元竞得江苏南京NO.2017G45地块，楼面价1.89万元/平米，溢价率约45%，出让面积5.12万方，规划用地性质为商办混合用地、二类居住用地，容积率2.59，起始价17.2亿元，最高限价26亿元，最高限价楼面价1.96万元/平米。

【3】中海：9月20日上午，南京海润房地产有限公司(中海)以总价43.2亿元竞得江苏南京雨花台区城南西善桥NO.2017G43地块，楼面价1.8万元/平米，溢价率27.06%，出让面积7.03万方，规划为商住混合用地、城市轨道交通用地，容积率3.42，起始价34亿元，最高限价48亿元，最高限价楼面价1.99万元/平米。

【4】明发：9月20日上午，明发集团南京房地产开发有限公司以总价8.1亿元竞得江苏南京NO.2017G44地块，楼面价6900.69元/平米，溢价率50%，规划用地性质商办混合用地，出让面积2.35万方，建筑面积11.74万方，容积率小于5.0，建筑高度小于100米，挂牌出让起始价5.4亿元，起拍单价4600.46元/平米。

【5】弘阳：9月20日上午，弘阳集团南通房地产有限公司以总价1.08亿元竞得江苏南京NO.2017G49地块，楼面价4707.87元/平米，溢价率58.82%，出让面积1.43万方，规划用地性质为商住混合用地，容积率1.0-1.6，建筑限高35米，挂牌出让起始价6800万元，起始楼面价2964元/平米。

【6】奥体建设：9月20日上午，南京东南奥体置业有限责任公司(奥体建设)以总价2.03亿元竞得江苏南京NO.2017G46地块，楼面价4377.79元/平米，溢价率623.21%，出让面积1.93万方，容积率小于2.4，建筑限高小于50米。地块为社区中心用地。

【7】荣盛：9月20日上午，南京荣盛置业有限公司以8.3亿元总价+2.64万方保障房面积竞得江苏南京NO.2017G47地块，楼面价8972.44元/平米，溢价率66%，出让面积4.2万方，规划用地性质为住宅用地，容积率1.0，起始价5亿元，起始楼面价5405元/平米，最高限价8.3亿元。

【8】城投：9月20日，西湖城投以底价5.68亿元竞得杭州主城区杭[2017]62号之江度假区单元XH1705-08地块，楼面价7339元/平米，出让面积4.3万方，容积率1.8，为商业用地。

【9】钧顺：9月20日，杭州钧顺以总价3.01亿元竞得杭州主城区杭政储出[2017]61号地块，楼面价1.26万元/平米，溢价率55.68%，出让面积7966平米，容积率3，建筑面积2.39万方，起价1.9亿元，起始楼面价8090元/平米，规划商业商务用地。

【10】安徽置地：9月20日，安徽置地以总价4.36亿元竞得杭州主城区杭政储出[2017]63号地块，楼面价7105.41元/平米，溢价率0.23%，出让面积2.56万方，容积率2.4，为商业用地，起始价4.35亿元。

【11】首开：9月20日，首开以自持比例55%，总价9.27亿元竞得杭州主城区半山田园R21-06地块，楼面价1.84万元/平米，溢价率70%，出让面积3.35万方，容积率1.5，建筑面积5.03万方，起价5.45亿元，起始楼面价1.08万元/平米。

【12】金茂：9月20日，金茂以总价32.12亿元竞得杭州主城区上塘单元FG04-R21-02地块，出让面积3.65万方，容积率2.5，建筑面积9.11万方，起价18.89亿元，起始楼面价2.07万元/平米，成交楼面价3.52万元/平米，溢价70%，自持比例22%，规划住宅(设配套公建)用地;同日，以总价33.47亿元竞得彭埠单元R21-16地块，出让面积3.84万方，容积率2.4，建筑面积9.23万方，起价19.69亿元，起始楼面价2.13万元/平米，最终成交楼面价3.63万元/平米，自持比例2%，规划住宅(设配套公建)用地。

【13】碧桂园：9月20日，碧桂园以总价7.5亿元竞得绍兴市越城区银兴路4号地块，成交楼面价5286元/平米，溢价率39.66%，出让面积7.45万方，容积率1.8-1.9，总起价53700万元，起始楼面价3785元/平米。

【14】钱江控股：9月20日，杭州钱江控股以6.66亿元竞得杭州主城区杭政储出[2017]64号地块，楼面价1.42万元/平米，自持比例25%，出让面积1.42万方，容积率3.3，建筑面积4.68万方，起价3.92亿元，起始楼面价8374元/平米，规划商业商务用地。

【融资与资本市场】

【1】义合控股：9月19日，义合控股有限公司公告宣布，公司间接全资附属公司义合投资控股与远盛企业订立认购协议，据此，义合投资控股同意按认购总额440万英镑(相当于约港币4664万元)认购目标公司440万股股份，相当于目标公司经扩大已发行股本40%。