“卖方市场”苦的不止购房者 二手中介也被玩个遍

前天，我们曝光了市民陆女士与房东签订《房屋买卖协议》并交付6万块的定金，签约前竟遭遇房东“反复变卦”，让陆女士十分气愤。其实，陆女士的遭遇并非孤例，在重庆乃是全国皆报道出多例二手房交易过程中，任性房东“想涨就涨，想卖就卖”的变色龙事件!房东的临时变卦不只是让购房者无奈，也让房屋中介很是苦恼。

买卖谈好后房东临时变卦

黄了好多房屋中介的事儿

近日，北碚蔡家一房屋中介门店就遇到这样任性的房东：“客户找到我说想买一套两室的房屋，我推荐了房源，并带客户去看好了房子，客户觉得很满意并交付了2000元的意向金，哪晓得第二天签约的时候，房东临时加价，客户气吹了，当时就不接受，买卖的事情也黄了。”问及事后如何处理，置业顾问肖晓说：“要不就是退意向金，要不就只有推荐其他房源!”

(图片来源于网络)

同样的情况发生在照母山，到家了房屋中介门店照母山分店置业顾问刘璃(化名)告诉小编：“据我们统计，近段时间70%的房东都把我们耍了一遍，谈好的交易签约前临时变卦的实在太多了，临时要求涨价的、暂时不卖先观望一段时间的，恼火得很!”

(图片来源于网络)

“就像上周我带看的客户一样，购房者与房东明明价钱都谈好了，客户还向我们交付了1000块的诚意金，并约定周末签订合同，结果房东突然说房子他不卖了，因为其他中介公司给他的出价比我们高5万。”刘璃还说：“我们江北大石坝分店，还发生过两个客户同时抢一套房源的情况，本来那套房子卖100万，结果其中一个客户说出101万，结果另一个客户说他出103万，是人都会选择卖给价高的一方。”

(图片来源于网络)

介门店王经理也表示：“不光是我们公司遇到好几个临时‘变卦’的房东，房屋交易所遇到的其他同行也是一样的情况。水了我们的客户，黄了我们的签约，给我们的工作徒增繁琐不说，还打击我们员工的积极性，造成心理伤害!”

(全市二手住宅量价走势图)

注：全市二手成交量来源于重庆市国土资源和房地产信息中心，且数据仅从今年3月开始，仅供参考

据重庆中原提供数据显示，2017年4月，全市本月成交的74个样本楼盘成交均价为9736元/㎡，环比2017年3月上涨4.9%。成交量方面，从房交所备案数据来看，4月成交量持续增长，较上月增长23%。可以看出，4月份重庆二手房市场的成交均价和成交量都有不同程度的上升，表明当下二手房交易的活跃度和市场的期待都是很高的。业内人士指出：“二手房市场回暖，在成交方面更多趋向于卖方市场。”

房东太任性 临时变卦太多

律师建议通过法律途径来约束

据了解，当前二手房纠纷主要是因为房东觉得前期“贱卖”了房屋而反悔，重庆坤源衡泰律师事务所唐田表示：“《合同法》第八条规定 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。就前述二手房交易中房东违约的案例而言，只要房东与购房者签订《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，则房东与购房者均应当按照《房屋买卖合同》约定履行各自义务。”

假定购房者不存在违约行为，那么面对房东的违约行为(通常表现为拒绝办理房屋解押手续、拒绝办理过户手续、拒绝交付房屋)，购房者可以选择：

同时，唐田律师指出：“单纯依照合同约定的违约金，可能并不足以弥补购房者(守约方)的损失，因为，正是由于房东的违约，使购房者错失了购房‘良机’，客观上造成购房者用相同的价格无法再购买到相同或类似房屋的。此种情况下，购房者可以违约金低于其遭受的损失为由向法院申请调增违约金，合同解除时标的房屋的市场价格与合同约定价格之间的价差，购房者已支付款项的资金利息均可作为损失计算的参考依据。”

目前，在二手房交易中，房产中介可能要求购房者先行交纳诚意金或者说意向金，区别于与法律明确规定的定金。诚意金更多体现为一种要约邀请，不具备法律约束力。

唐田律师表示：“房东并会不因为收取购房者诚意金，而承担某种合同义务。诚意金更多体现为一种要约邀请，即购房者通过交纳诚意金的行为，向房东发出原意购买其名下房屋的意思表示，是否出售，决定权在房东。如果房东不愿出售房屋，可要求退还诚意金。”

随着一手房供应量上涨

二手房东将不再“任性”

据小编调查，2017年5月，重庆商品房预计将有85个盘集中加推，且据网上房地产官网统计了解到，2017年5月1日-7日，重庆主城区商品房发放3144件预售，建面27.5665万方，其中商品住宅共发放2818套住房，建面25.5757万方，一手房商品供应逐渐回暖。

观合地产机构董事长李晶表示：“因为受供求关系的影响，重庆商品房市场2017一季度一手房是比较，在这种情况下，转而关注二手房的市民较多。”

“二手房的价格，主要受房东自己的判断去控制的，所以，二手房的价格有时候比一手房的价格反而会更高，现在5月份的楼盘供应量出来之后，影响最大的可能是针对二手房市场，一手房房源多了，购房者的选择面也多了，那么对于二手房房东来讲，其“想涨价”的预期可能没有这么强烈。”