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渝北义务方案出炉 快看你家娃在哪读法务之家综合“金华普法(微信ID:jinhuapufa)”、“法治吐鲁番(微信ID:tlfssfj)”编辑整理,转载请注明
普通百姓买房子往往要举全家之力,还要背上10年甚至20年的还贷压力。我国采用商品房预售制度,从购房到交付会有很长一段时间。在此期间会产生各类问题,购房者的权益随时有被侵害的可能。那么,作为购房者,在什么情况下可以通过退房(解除购房合同)来维护自身合法权益呢?商品房退房的程序如何进行呢?法务之家小编,就为大家简单说说,希望对您有所帮助。
▌在什么情况下可以退房?(这是重点问题,仔细阅读)
一、签订认购书后,双方无法就正式商品房买卖合同主要条款达成一致的,买受人可以要求解除认购协议,退回定金。
二、购房合同无效、被撤销。《合同法》规定,合同无效或被撤销的,因该合同取得的财产,应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款,还可能要赔偿损失。
三、合同目的无法实现,购房者无法取得房屋。
1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
四、房屋质量存在问题。
五、房屋面积误差绝对值超过3%。
六、开发商迟延交房、办证超过一定期限。
七、因开发商原因或不可归责于双方的原因不能按揭贷款。
八、开发商擅自变更规划、设计。
在上述情形下,购房者可采取要求确认合同无效或解除合同的方式退房,并要求开发商退还房款、赔偿损失。但在很多时候,退房并不是最好的选择,购房者应根据实际情况,咨询专业律师,做出对自己最有利、权益最有保障的选择。
▌商品房退房的具体程序
如果购房者想要退房,买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的,并按照以下程序进行:
第1步,买房人发出退房通知
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
第2步,15天内办好各种手续
买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第3步,开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
▌附:退房申请书范本
******有限责任公司:
本人于年月日在贵公司购买一套商品房,位于**苑**幢**单元**房,建筑面积*****平方米,已经全部付款*****万人民币整。根据本人与贵公司签订的《商品房买卖合同》(合同编号:***字****号),贵公司应于***年*月*日前交付该套商品房给我,现已逾期交房达***天,仍未能交房。依据合同中第九条第1种(2)方法规定“逾期超过30天,本人有权解除合同”。请您在收到该通知书起至15日内,根据该合同第九条第1种(2)方法规定给本人办理退房手续。望给予退房为盼,谢谢!
此致
退房人:*****
责任编辑: xuwang
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