新华社发文剖析重庆楼市稳定秘密 透露近6成外地购房客撤离重庆

20天21城出台楼市调控措施，不过给楼市“降温”的动作还在持续。

昨天傍晚，新华社发文《坚守民生属性 强化“三端管理”——重庆稳定房地产市场的背后》，从三方面介绍重庆楼市是怎么“稳得住”的;还剖析了重庆如何精准调控有效遏制“炒房客”投机。

“三端管理”满足不同需求

小添财发现，新华社的文章中对重庆房地产市场的说明有几个关键词：

重庆战略地位凸显后，房地产市场无疑成为资本流入的“洼地”，甚至成为“热钱”炒作的对象。

重庆逐步构建起了以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，即“高端有约束，中端有市场、低端有保障”。“高端有约束”即重庆市针对高端住房用房产税进行调控。

“三个关键环节”稳定市场预期

对于重庆房地产市场没有“大起大落”，新华社认为重庆打好了调控政策“组合拳”，运用了土地供给、建设规模、金融杠杆三个关键环节。

土地供给——“手有余粮心不慌”：自2002年实施土地储备以来，重庆共储备了约40万亩土地，10余年间已通过“招拍挂”出让了20余万亩。

建设规模——供需基本平衡：按平均每1万人1平方公里控制城市开发规模，按人均30~40平方米控制住房开发总量，并按房地产投资占年度固定资产投资25%左右的比例进行流量调控，从而确保房地产供需基本平衡。，

金融调控——核心是实行差别化按揭贷款政策：首次购房首付20%、二套房首付30%、三套及以上(贷款未结清)全首付，引导银行资金合理配置。据重庆市银监局统计，截至2016年底，重庆全市房地产不良贷款率仅为0.6%，低于同期各项贷款不良率约0.5个百分点。

精准调控有效遏制“炒房客”投机

针对去年四季度以来外省市购房人群“涌入”重庆，重庆市国土房管部门连续出台多项“精细化”的调控措施，特别是发挥重庆房产税的功能，有效地遏制了“炒房客”的投机行为。

文中有一组数字必须划重点：

重庆市国土房管局统计数据显示，今年1月至2月上旬，重庆主城区商品住房建面均价7640元/平方米，较去年12月均价仅微涨0.8%;

外来人员在主城区购房占比由去年底今年初一度达到最高的44%回落到2月份的23%，

而且有近57%的外来人员认购的房屋已办理或正在办理退房手续，外来人群炒房势头迅速得到遏制。

重庆在市场监测中发现“首付贷”苗头后，立即开展了专项清理排查，也将风险化解在萌芽阶段。

对于新华社昨晚的发文，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这也许传递出一个信息——重庆市场的调控政策加码概率不大。

对于重庆房地产市场来说，虽然有所波动，但市场稳定性是要强于其他二线城市的，所以说重庆房地产市场近期的各类微妙的管制措施还是有效果的，类似外地人购房的房产税缴纳等规定等。

这也说明重庆市场的调控政策加码概率不大，市场风险总体可控，也说明近期重庆的购房者不用恐慌性购房，按照既定节奏购房就可以的。此类文章的信号意义极强，属于稳定市场预期的一种手段。