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8月重庆新房成交环比上涨53% 开发商忙抢地直呼”没感觉”

发布时间: 2016-09-02 10:37:25

来源: 新浪乐居

分类: 行业动态


新浪乐居讯(记者 郭强) 8月的重庆房地产市场和土地市场可谓双丰收。

重庆网上房地产官方数据显示,8月重庆共成交各类一手商品房66538套,环比上涨53%,同比上涨203%;另一方面,土地市场也迎来年内竞拍高潮,照母山、观音桥和寸滩等北区成熟板块均有地块出让,吸引超过12家品牌房企争夺,最终4宗地块溢价成交,总成交金额超过94亿元。

楼市综述:

新房成交量破6万套 九龙坡单月卖房最多

从今年7月开始,重庆楼市一反淡季常态,成交量逐月攀升。重庆网上房地产官方数据显示,8月重庆共成交各类一手商品房66538套,环比上涨53%,同比上涨203%;成交面积597.5万平方米,环比上涨58%,同比上涨257%。

  从成交区域来看,九龙坡区共成交5495套新建商品房,排在主城各区首位;两江新区和沙坪坝区分别以5418套和4481套分列二、三位。

尽管成交量高涨,但主城商品房均价在本月出现下跌。克而瑞机构数据显示,8月份重庆商品房均价从月初的7764元/平米开始小幅下滑,行至月末降至6741元/平米。随着“金九”旺季到来,将有更多的刚需产品入市,预计均价将稳定在“6”字头。

市场解读

楼盘开盘认购两极分化 礼嘉茶园再现“日光盘”

华侨城天澜美墅开盘现场图

8月份本来是传统的楼市淡季,不过品牌房企均取得不俗业绩。其中礼嘉的华侨城天澜美墅和茶园的鲁能领秀城更是依靠区位和配套等优势,开盘售罄,成为名副其实的“日光盘”。

数据显示,华侨城天澜美墅共推出叠墅66套,面积区间134-165平方米,去化率达到100%;而鲁能领秀城推出1号和8号楼248套房源,开盘当日也宣告售罄。

除日光盘外,北区和南区也有不少楼盘去化率超过八成。其中,香港置地约克郡延续着惊人销量,新推出高层18号楼房源142套,套内面积63.63-70.35平米,折后均价8540元/平米,开盘当天销售127套,去化率高达93%;中核紫金一品则推出高层2-2号楼房源253套,面积区间58.29-70.11平米,售出223套,去化率也达88%,整体折后均价8861元/平米。

此外,也有房企没有将8月作为营销节点。九龙坡区的联发欣悦,则由于前期蓄客和自然推售等原因,开盘当天认购率仅为21%。

土地市场

8宗地总价94.1亿元 央企加快抢地节奏

从二季度开始,重庆土地市场逐渐呈现出 “推地少,质量高”的特点。这一现象也延续到了8月份。重庆土地交易中心官网显示,8月主城区共有8宗商住用地出让,包括照母山、观音桥和寸滩多个热门区域。最终房企在土拍现场的哄抢也证明了这些地块的价值。

不完全统计显示,8月土拍现场前后共有超过12家品牌房企参与竞拍,最多一场竞拍举牌56次;其中4宗地块溢价成交,最高溢价率达到58%;单宗地块最高成交金额达到40.8亿元,成为今年前八个月总价最高的一宗地。回顾2016年土拍大戏——寸滩地块争夺战

品牌房企本月加快了拿地步伐。其中,龙湖地产以4.3亿的总价,4901元/平米的单价拿下了照母山地块,完成了在照母山布局的完整“拼图保利地产以9.7亿元的总价,6823元/平米的楼面价拿下观音桥董家溪一宗商住用地,溢价率58%【而在8月30日,江北寸滩两宗优质地块出让,最终中铁建举牌56轮,以40.8亿的总价,5916元/平米的楼面价拿下了该宗地,溢价率达36%  随着“金九银十”临近,开发商的营销重心将回到商品房市场,预计9月份的推地节奏将有所收紧。不过,四季度的土地市场仍旧值得期待。据重庆市公共资源交易中心相关负责人表示,年内仍将有十八梯、冉家坝和礼嘉等区域地块陆续推出。

责任编辑: xuwang

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