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【铺铺临街,户户生金】 世茂·茂悦府10万方特色Mall旺铺最后抢夺倒计时下一篇
3号楼现房加推即磬,时代都汇再创热销传奇空中商铺与传统的商场、百货店等最主要的区别在于,消费者目的性非常强。据调查,观音桥区域内的空中商铺商家经营状况普遍良好。例如某知名私房菜馆,规模并不大,同时仅可容纳40人左右用餐,但每天翻台率高达三次,单月流水超过40万元;而集中于红鼎国际的清吧、桌游吧等,成本极低,但每月经营额也在4万元左右。然而,火爆的消费现状背后,也存在一些问题。
商业地产“空战”爆发 “空二代”趁势崛起
观音桥商圈空中商铺扎堆的楼宇,大部分建于10年前,老旧的设施无法满足现代商圈消费群体需求。例如在中午或人潮高峰时期,很多楼宇的电梯爆满,上下楼等半基本是常态。某些楼宇因为维护不佳,公共区域状态十分陈旧,达不到某些对环境要求较高的消费者及商家的标准。
此外,早期空中商铺集群多出于自发形成,最早可能由住宅或办公用房改建,在产品形态的设计上存在缺失。空中商铺在经过超10年的发展后,跟“空中商铺二代”出现成为必需。
观音桥空中商铺走红 新壹街势头正猛
观音桥空中商铺租金现状非常可观,龄长一点的北岸星座、茂业国际等,每月每平米租金在60~80元,稍近一点的富力海洋、华创大厦,单价已经突破100元,而年限最短的协信中心,租金单价更是到了140~160元。业内人士分析,这种租金水平,已与主城平均写字楼租金水平齐平了,甚至高于多数社区商铺的平均水平。大批投资者由此瞄准了这块区域的空中商铺。
观音桥·龙湖新壹街效果图
需求最强烈的观音桥商圈,这类产品并不多见。龙湖新壹街在售的5米1层高的LOFT,单层计价,可一户单独或双层分别独立使用,租金承受力翻倍,总价也才仅60万。“在同一地段来说,和买套住宅的价格差不多,产出率却高很多。”一位投资者表示。
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责任编辑: wuqin
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