重庆

重庆楼市提前“过春节”上周主城区仅开一盘

2016年01月27日来源:新浪乐居本地楼市责任编辑:wuqin

新浪乐居讯(记者郭强) 从往年重庆楼市来看,春节前后表现为淡季。因此,重庆开发商在上周(1月18日-24日)继续放慢营销节奏,以去库存为主要目的。

  上周重庆主城区商品住宅仅供应6.86万方,环比下降66.89%;新开盘仅国富沙磁巷1个楼盘,推出240套高层住宅房源,去化率为38%。预计这种冷清的情况将持续到2月底。

  年前库存继续下降九龙坡卖房最多

  由于春节临近,大部分开发商也打定主意提前“过春节”。上周的重庆楼市,继续以去库存为核心。重庆克而瑞数据机构的数据显示,上周重庆主城区商品房供应33.31万方,成交37.84万方。其中,商品住宅仅供应6.86万方,成交27.07万方。从图表中可以看出,近两周的供应量均低于成交量。

  此外,截止到上周日(1月24日),重庆主城区商品住宅存量连续2周下降至1391万方,目前的去化周期为9个月,继续保持较为健康的去化节奏。

  在成交量持续攀升的同时,主城区商品住宅的成交价格也呈现小幅上涨的趋势。上周商品房建面成交均价为6607元/平米,连续三周出现上涨。

  从各成交区域来看,上周九龙坡区商品房成交量排名第一,成交面积为4.98万方。作为刚需产品较多的区域,九龙坡有两个品牌房企的项目开盘:万科西九鲁能九龙花园,关注度和成交量均有大幅攀升。沙坪坝区、北部新区分列二、三位。

上周各区商品房成交量

上周各区商品房成交量

  成交均价排名榜首的仍旧是渝中区,达到8043元/平米,而北部新区成交均价涨幅最大,上涨13.7%。

  国富沙磁巷年末开盘去化率达到38%

  尽管年初的商品住宅供应量继续下降,但也有开发商选择在春节前入市。重庆克而瑞数据机构的数据显示,上周主城区仅有国富沙磁巷一个新开楼盘。

  数据显示,1月23日,国富沙磁巷6号楼开盘,推出高层房源240套,套内面积62.02-97.94㎡的二房和三房户型,折后均价9233元/平方米,当天销售125套,认购率达到38%。鉴于年终楼市相对冷清,这样的销售业绩实属不易。

  据悉,国富沙磁巷本次开盘6号楼,为3梯10户配置,共31层,为典型的刚需产品,功能房间开间进深尺寸极致,在售户型均带院馆、双阳台设计,户型多变,对刚需产品而言功能性较强,从而吸引到周边区域有购房需求的市民。

  重庆克而瑞机构房价点评师分析认为,国富沙磁巷项目紧邻磁器口古镇,商业生活配套较好,其地段优势,以及其带树人小学(原金沙街小学)教育指标是热销的主要原因,但售价相对较高,综合性价比不够,导致项目没有取得更好的开盘销售表现。

 

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