市场周报1月第三期

本周大事件——重点咨询

2015年重庆GDP总值突破1.5万亿元，同比增速11.0%，均位于全国前列

初步核算，2015年重庆实现地区生产总值15719.72亿元，同比增长11.0%，经济总量及增速均位于全国前列。重庆固定资产投资维持平稳走势，保持17%以上的高速增长，工业投资支撑作用大，其同比增幅达到19.8%，而房地产开发投资仅同比增长3.3%，但经济支柱地位不变，占固定资产投资比重24%。当前重庆正处于政策利好期，未来经济发展速度仍将保持领先。

重庆政府出台新政，促房企健康发展，释放税收优惠利好，缓解房企资金压力

1月18日，重庆《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》公布，意在降低企业成本，提出要促进房企健康发展，出台包括降低房企所得税预售收入的计税毛利率、土地增值税预征率;缩短未中标的土地竞拍保证金返还时间，减少收取用电、气保证金;对被兼并企业逾期、到期的银行贷款给予展期或转贷，对兼并重组后的企业综合授信给予并购贷款支持等四条措施。

本周大事件——本周新开盘

本周新开项目1个高层项目，较上周减少2个，共计推出房源240套，环比下降66%，房企蓄客返乡潮，新开盘量不足。

新开盘成交方面，开盘当天整体认购率52%，环比下降14个百分点，地段、产品及配套优势项目，带动开盘当天整体认购率持续处于高位。

本周热销项目分析：(一)国富·沙磁巷推出240套高层产品，当天认购率52%，地段优势(磁器口古指标，产品均带院馆赠送，是热销的主要原因。

本周大事件——本周成交排名

一周市场成交情况——商品房成交情况

供需分析：专业市场项目(九州汽摩物流22万方)带动供应量大幅上涨，整体市场以蓄客为主，成交乏力。

本周新增供应31.78万方，环比上涨45.11%，商业带动供应走高，新开盘1个;

本周成交面积37.84万方，环比下降9.30%;经适房份额下滑，市场成交低迷;

本周成交4329套，环比下降20.92%，其中经适房341套，占比7.88%，体量占比7.74%;

经适房及车库份额下降29个百分点，商铺及商务量价齐涨，综合影响，整体均价环比上涨1134元/㎡。

量价关系：房企备战返乡潮，以蓄客为主，成交持续低位运行，价格受车库及经适房份额下滑影响大幅回升。

本周成交面积37.84元/㎡，环比下降9.30%，比去年同期上涨2.95万方，同比上涨8.46%;

本周成交均价6792元/㎡，环比上涨20.04%，比去年同期下降120元/㎡，同比下降1.74%;

本周成交金额25.70亿元，环比上涨8.85%，成交量跌价涨，成交金额同比上涨6.55%。

成交区域对比：渝北区(中央公园-空港)刚需高层及经适房(1.6万方)持续集中备案，带动成交位列第一。

本周成交主力为渝北区，其成交总量占全市成交19.47%。其次为九龙坡区、北部新区、沙坪坝区、巴南区，成交量占全市成交的15.82%、14.92%、10.57%、9.79% 。

一周市场成交情况——住宅成交情况

住宅市场：房企以蓄客为主，延缓放量，受品牌企业及刚需高层带动量上涨，核心区份额不足，价格低迷。

本周新增供应6.86万方，环比下降66.89%，房企调整，以蓄客为主，供应量大幅走低;

本周成交面积27.70万方，环比上涨23.94%，受品牌企业、刚需高层带动，成交量上涨;

本周成交均价6607元/㎡，环比上涨0.72%，核心区物业份额不足，价格持续低位运行。

住宅市场：九龙坡区(杨家坪-石坪桥)，前期开盘刚需高层(西九、九龙花园)集中备案，带动量位居第一。

本周成交主力为九龙坡区，其成交总量占全市成交17.98%。其次为沙坪坝区、北部新区、渝北区、巴南区，成交量占全市成交的13.49%、13.45%、12.28%、11.79% 。

一周市场成交情况——商务成交情况

商务市场：房企延缓供应，持续去化库存，受品牌企业、核心区、低总价公寓项目带动，市场“量价齐升”。

商务市场连续三周无新增供应，持续去化存量;

本周成交面积2.10万方，环比上涨27.27%，核心区公寓产品带动成交量小幅上涨;

本周成交均价11021元/㎡，环比上涨100.64%，受品牌企业、核心区域项目带动，价格回升。

一周市场成交情况——商业成交情况

商业市场：专业市场项目带动供应攀升，受核心区低价商铺及扶持类项目带动，成交上涨，价格持续低位运行。

本周供应面积23.14万方，环比上涨2310%;九州国际汽摩(农机)配件物流商城单盘21.92万方;

本周成交面积2.51万方，环比上涨19.52%;核心区低价商铺及政策扶持项目带动成交量小幅上涨;

本周成交均价13712元/㎡，环比上涨2.45%;核心区份额不足且降低预期影响，价格持续处于低位。

一周市场新开(加推)项目情况

本周市场动态资讯

一周市场小结

成交土地分析

本周成交商住类土地6宗，土地面积333亩，可建体量68.85万方，成交总金额15.46亿元，平均地价465万元/亩，楼面价2246元/㎡;

土地资讯信息

统计局：12月70个大中城市同比21城上涨 最高涨47.5%

国家统计局1月18日公布的数据显示，2015年12月份，新建商品住宅价格，与2015年11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为3.2%，最低为下降0.9%;与2014年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为47.5%，最低为下降5.3%。其中，重庆环比上涨0.4%，同比下降1.0%。

分析：

2015年12月，环比上涨城市继续增加，同比上涨城市个数不变，但最高涨幅扩大，降幅缩小;

2015年70大中城市间房价分化现象明显，2016年主力去库存，城市间房价分化现象将持续;

中国人民银行决定对境外金融机构境内存放执行正常存款准备金率

2014年12月，中国人民银行发布银发〔2014〕387号文，规定将境外金融机构在境内金融机构存放纳入存款准备金交付范围，存款准备金率暂定为零。经过一年多的准备工作，相关技术条件已经具备，中国人民银行决定，自2016年1月25日起，对境外金融机构在境内金融机构存放执行正常存款准备金率政策。境外金融机构不包括境外央行(货币当局)和其他官方储备管理机构、国际金融组织、主权财富基金等境外央行类机构。

分析：

按目前境外人民币存款约1.3万亿计算，按照目前17%的存款准备金率计算，将锁定2000亿元的离岸人民币，将会造成离岸人民币流动性进一步收紧，有助于提高提高离岸人民币利率;

为保持人民币汇率的大体稳定、避免出现大幅贬值和缓冲短期资本流出压力，央行仍会通过动用外汇储备、收紧现有的资本管制措施等方法来管理人民币汇率的变化。

保利联手华夏人寿 布局养老及网络创新领域

1月18日，华夏人寿保险进驻广州珠江新城保利克洛维签约暨战略合作启动仪式在广州举行。此外，在签约克洛维的基础上，保利及华夏人寿还将在养老产业、网络创新方面进行战略型尝试和布局。此次与华夏人寿合作后，保利将尝试把保险机制引入城市居民养老领域，开拓保险、地产、养老、健康产业融合发展的新模式，并重点规划打造琶洲互联网创新集聚区、国际金融城、珠江新城融合发展的黄金三角区。

分析：

继太平人寿后，保利再次与保险企业联手合作，将养老地产与保险业融合起来，实现优势互补;

目前，国内医养结合的保险公司并不少，比如合众人寿将养老社区与保单挂钩，相比于传统的养老险，此类客户可以通过购买保险，锁定养老社区物业的使用权和价格，实现“买保险，住养老社区”。

世茂股份斥1.1亿投资设立财产保险公司 持股占比11%

1月18日，上海世茂股份有限公司发公告称计划出资1.1亿元参与发起设立新沃财产保险股份有限公司，占新沃财险注册资本的11%。参与设立的合作方除世茂股份外，还有新沃资本控股集团有限公司、乐视网信息技术(北京)股份有限公司、深圳欧菲光科技股份有限公司、深圳市科陆电子科技股份有限公司、北京卡达普投资有限公司、柏年康成健康管理集团有限公司以及江西济民可信集团有限公司。新沃财产保险股份有限公司经营范围包括机动车辆保险、企业/家庭财产保险、货运保险、责任保险、信用保证保险等。

分析：

国务院发布《关于加快发展现代保险服务业的若干意见》，大力推进金融改革，保险业迎来发展机遇，潜力大，已有恒大等不少房企涉足

房企涉足保险行业，除了降低融资成本外，更多应该还是为了探索业务新模式。

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