市场周报12月第四期

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本周大事件

1.本周土地市场供应6宗333亩，成交11宗1882亩，中央公园组团热度不断提升

本周(2015.12.28-2016.1.3)供应商住类土地6宗333亩，可建体量68.85万方，集中在九龙坡区、沙坪坝区;成交土地11宗1882亩，可建体量350.36万方，成交总金额94.45亿元，平均地价502万元/亩，楼面价2696元/㎡，中央公园组团热度不断提升，鲁能再拿该组团2宗地，可建体量110 万方，中国交建豪掷45亿勇夺该组团3宗地，可建体量140万方。

2.2015年重庆房企营销动作盘点，恒大、保利、龙湖、金科领衔

据铭腾机构统计2015年房企报媒推广，恒大推出“无理由退房”、“购房送家私”活动，全国统一，话题性强;保利推出“首付分期2万”、“春雷行动”、“3亿让利”、“首付一成”、“5折黄金铺限时抢”、“分期首付3%”等活动，高频促销;龙湖推出“商业住宅清盘”、“商业8.8折”、“商业首付1成”等活动，商业促销为主;金科推出“中国金铺节”、“1会1节”、“买贵补差”等活动。

3. 本周新开项目2个(洋房1个，别墅1个)项目，较上周减少5个，共计推出房源91套，环比下降93%，西、南区近郊板块低总价改善类物业，抢占市场空档期亮相。

新开盘成交方面，开盘当天整体认购率47%，较上周下降16个百分点，价格无优势及客户认可度低项目，小幅拉低开盘当天整体认购率。

本周热销项目分析：(一)中交·锦悦推出19套联排及叠拼产品，当天认购率89%，地段优势(龙洲湾核心，紧邻万达广场)，产品优势(高赠送、控制面积及总价)，所推楼栋朝向公园景观，价格合理，是热销的主要原因。

本周滞销项目分析：(一)俊峰·香格里拉推出72套电梯洋房产品，当天认购率36%，自身及外部配套不足，蓄客时间过长，导致客户流失，价格高于客户预期，是滞销的主要原因。

4.本周成交排名

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一周市场成交情况

1.商品房成交情况

供需分析：房企依托核心区高层带动供应量持续高位运行，年底市场，房企集中冲刺业绩，带动成交不减。

本周新增供应48.16万方，环比下降36.30%，主力依托核心区高层持续放量，新开盘2个;

本周成交面积66.43万方，环比上涨0.97%;房企年底集中冲刺，带动成交量持续高位运行;

本周成交8017套，环比下降5.30%，其中经适房1045套，占比13.03%，体量占比13.16%;

经适房及车库份额占比27%，住宅市场价格小幅上涨，结构性变化，整体均价环比上涨32元/㎡。

量价关系：量价齐稳，年底市场，房企集中冲刺，带动成交量持续高位运行，整体结构稳定，价格无明显变化。

本周成交面积66.43元/㎡，环比上涨0.97% ，比去年同期上涨14.08万方，同比上涨26.90%;

本周成交均价6825元/㎡，环比上涨0.47%，比去年同期下降1800元/㎡，同比下降20.87%;

本周成交金额45.34亿元，环比上涨1.45%，成交量价齐稳，成交金额同比上涨0.40%。

成交区域对比：渝北区(两路-空港)刚需高层及经适房(7.5万方)持续集中备案，带动成交位列区域第一。

本周成交主力为渝北区，其成交总量占全市成交19.61%。其次为北部新区、江北区、九龙坡区、南岸区，成交量占全市成交的13.05%、12.06%、11.82%、11.59% 。

2.住宅成交情况

住宅市场：供销均以核心区品牌企业及刚需高层为主，前期开盘高层带动成交持续高位运行，价格相对稳定。

本周新增供应36.45万方，环比下降38.38%，房企依托核心区刚需高层，持续放量;

本周成交面积35.28万方，环比下降12.11%，受核心区开盘项目带动，持续高位运行;

本周成交均价7040元/㎡，环比上涨1.16%，核心区市场份额支撑市场价格相对稳定。

住宅市场：江北区(江北嘴-北滨路)，品牌企业刚需高层，集中备案，带动区域成交量位居市场第一。

本周成交主力为江北区，其成交总量占全市成交17.85%。其次为北部新区、九龙坡区、沙坪坝区、南岸区，成交量占全市成交的14.99%、12.04%、11.68%、9.09% 。

3.商务成交情况

商务市场：核心区品牌公寓及二环独栋办公双盘放量，房企集中冲刺带动成交小幅上涨，价格结构性走高。

本周供应面积6.86万方，环比上涨22.28%，龙湖佰乐街公寓及西永康田西宸独栋板块双盘放量;

本周成交面积3.30万方，环比上涨35.25%，二环低价公寓及城市核心品牌项目带动成交量小幅上涨;

本周成交均价9431元/㎡，环比上涨3.30%，受核心区、品牌企业份额提升带动，价格小幅走高。

4.商业成交情况

商业市场：品牌企业多项目加大放量，二环及近郊多项目冲刺带动成交上涨，核心区份额下滑带动价格回落。

本周供应面积5.15万方，环比下降21.37%;品牌企业年底持续加大商业市场放量，进行最后业绩冲刺;

本周成交面积6.97万方，环比上涨14.64%;二环及近郊板块多项目，集中冲刺，带动成交量持续上涨;

本周成交均价12851元/㎡，环比下降14.03%;受核心区、品牌企业项目份额下滑影响，价格小幅走低。

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一周市场新开(加推)项目情况

重点楼盘开盘(加推)项目位置关系图

重点楼盘开盘(加推)项目汇总情况

重点楼盘开盘情况——中交·锦悦

重点楼盘开盘情况——俊峰·香格里拉

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竞争市场

1.巴南项目本周成交排名

巴南区近八周整体供销走势

区域本周供应8.2万方，整体备案6.5万方，整体均价5946元/㎡。本周多个项目集中获取预售，供应量上涨;成交来看，多项目集中备案，成交量上涨，价格与上周基本持平。近八周供应28.55万方，成交38.93万方。

巴南区近八周高层成交走势

本周备案391套，建面成交均价5048元/㎡，典雅花溪半岛集中备案，价格相对较高，促使本周量价齐涨。

2.蔡家板块项目本周成交排名

蔡家区近八周整体供销走势

本周区域无新增供应;共计备案2.87万方，中庚城主力成交;区域整体均价5795元/㎡，别墅、商铺成交占比上涨，带动整体均价上涨;近八周整体供应9.73万方，成交11.83万方，供销比0.82，供小于求。

蔡家板块高层近八周成交趋势

本周备案113套;中庚城(44套)本周主力成交，低价走量;其次为力帆翡翠郡(内部员工指标房未对外销售)24套。

蔡家板块商务近八周成交走势

本周区域商务本周成交10套，均为LOFT公寓产品，商务产品持续销售效果不佳，去化缓慢。

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媒体推广市场咨询

1.本周项目推广排名前十

2.本周典型项目推广动态

 

3.本周市场动态资讯

 

   

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