长沙市司法局发布法律警示 高价门面转让须谨慎

新年新计划，许多欲投资商业的市民遇到了一个共同的问题，那就是门面转让费的问题。 过年以后想转个门面做生意，但是高额的转让费用让人望而却步。

一个门面不到十来平方米，出让方要收取1万到5万元不等的转让费，说是包含一些装修、设备，实则是简单的粉刷和陈旧的桌椅。 有些地段好的门面，转让方不是承租门面的租户，就是房东本人，出租门面也要收取几万元的转让费，让人不能接受。

而高价转租门面后，因为转租门面存在的经营风险，使得一些小本经营的受让方惨淡经营，甚至是血本无归。

长沙市司法局12348法律维权专线近日接到多位群众来电反映，3月7日，12348专线发布法律警示：转租门面经营需慎重，多方考察，签好合同。

市民转租门面却被停了电

2010年8月，长沙的姜女士从中间人处转租了一个门面经营广告，花了3万多元转让费，和5000元押金，合同签到2012年，租金每月2200元，已经交到2011年2月底。 谁知这几天因为中间人欠了房东的租金，房东停了门面的电，导致姜女士无法营业。

房东认为，姜女士和中间人的协议中约定如转租门面需经房东同意，如中间人欠租，房东有权解除合同，中间人就不属于租赁户，和转租人签的协议无效。 所以房东要求再交3000元才保证供电一个月。

而中间人却称没钱，他和房东签的协议有几十年的期限，房东没有权利收回房屋，要姜女士借几千元给他出面协调。 姜女士很为难，“我不知道中间人转让门面是否需经过房东的同意，但是如果交钱给房东，中间人会向我要钱，交钱给中间人，房东收回门面我的损失会更大，真的是左右为难。 ”

到了类似的难题，他花火锅生意，当时上一任租户与房东的合同还有半年的时间到期，而且房东也同意转租，说合同到期会续签。 但现在房东却把租金提高2倍。 “我低价经营刚刚把生意做起，有些回头客。 提高2倍的租金我承受不起，而不续租，我打门面投入的8万元没收回，亏损会很大。 ”

最好与房东、转让者一起签订转让协议

12348法律咨询热线廖格平律师提醒，我国法律对转让费并没有明确规定，是否收取转让费，要看双方的合同约定，同时由于转让费数额一般较大，不可避免地伴随着许多风险。

例如，法律规定转租须经房东同意或事后认可，否则房东完全可以不承认转租合同而提前收回房屋；由于转租的门面在上一任手上已经营一段时间，转租时剩余的租期比较短，有的甚至是几个月的时间，转租期满房东会无条件收回房屋，而对于转让费、装修在内的费用没有任何补偿；

因在房东与承租人的协议中一般约定，遇到政府拆迁将无条件搬迁，没有任何补偿或者是少量补偿，转租的门面如果遇到拆迁，因为实践中对承租人的补偿不到位，在转让费比较高的情况下更难得到弥补等问题。

廖格平建议，市民如果认为租金太高，或者是门面转让费不合理，经营下去可能导致亏本，大可以不租。 在承租门面时，应该联系房东询问转让店面的大致状况。

另外，要对房东的身份予以核实，与房东确认租期，水电费等，最好与房东、转让者一起签订转让协议，将资产清单、受让权利范围写清楚。