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福建省晋江市在加强农村宅基地管理的同时,积极探索建立宅基地盘活机制,促进了农村低效建设用地的合理利用。 今年1月至11月,全市有偿退出农村宅基地1595宗,面积达30万平方米。
晋江市在推进新型城镇化过程中,对农村宅基地实行置换,换货币、安置房、店面、商场、股权、写字楼,变“死产”为“活产”,赋予了农民更多财产收益和处置权。
探索宅基地、农房抵押贷款。 晋江农商银行出台农房抵押贷款管理办法,对权属明确、两证齐全、优质区域的农房,按集体土地(含宅基地)、房屋评估价40%进行抵押融资。 今年1月至10月已办理802户,帮助农户抵押融资5亿多元。
实行宅基地有偿退出。 晋江市规定,集体土地房屋征迁参照国有土地房屋收回做法补偿,将土地和房屋分开补偿;征收经批准的集体宅基地,按该宗地所在区域住宅的土地基准地价进行折算,房屋补偿按照房屋重置价及二次装修结合成新率计算补偿。
同时,晋江市规定,经批准尚未建设的村民宅基地可等面积照顾购买安置房,购买价格按照低于建筑成本价1300元/平方米~1500元/平方米计算,对低层房屋还可按照低于建设成本价照顾购买安置房,确保困难群众有足够的住房面积。
责任编辑: liaoxianwu007
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