定金合同是什么不想买房了定金能退吗

签订了商品房认购协议并缴纳购房定金后，却发现房屋实际使用面积不合预期。 那购房定金还能退还吗？土地是什么？律师提醒，在售楼方未违约的情况下，定金依法不予退还。

近日，记者接到成都刘女士的热线，称自己被成都郫县“中治中央公园”售房职业顾问蒙蔽，在不清楚房屋建筑面积和实际使用面积区别的前提下签了认购协议。 “他(售楼顾问)说房子本身有88.38个平方，再送点，加起来就有90多平。 想着新楼盘比较便宜，面积又有那么大就摇号交了2万定金，后来看协议才发现，套内建筑面积才70多平，这不是蒙人嘛。 ”

刘女士称，1月1日，她和丈夫在郫县“中治中央公园”楼盘与开发商、销售代理方签订《中治中央公园商品房认购协议，缴纳2万元定金。 回家研究协议后，她大吃一惊，不能接受协议中的套内面积数，要求退还定金，被售楼方拒绝。

气氛热烈马虎签约

事后后悔定金不退

“当天我们去的时候他们新开盘，人特别多，现场气氛也很热，听那个售楼经理说五之后就摇不到号了，我和老公当时就没仔细研究，急急忙忙排了个号，看好13栋15楼就把协议签了。 ”刘女士说，她最先看好的的是18栋的一套户型，转身犹豫的一会儿就被卖掉了，“整得我多紧张，赶紧交钱把13栋那套买了。 ”

昨日，记者在刘女士提供的认购协议样本照片中看到协议上称：“乙方(购房方)必须于2013年1月8日前与甲方签订买卖合同，双方签订买卖合同后由抵作购房款，并按本认购协议第三条约定的付款方式向甲方支付购房款……”

刘女士说，协议上的日期是错误的，是不是就可以算作协议无效。 “我根本不晓得啥子叫套外建筑面积、套内建筑面积、实际使用面积和公摊面积，当时他又不给我们解释，站在房子里头说的，我就以为那90多平就是我们要住的面积，回去查了后才发现不是一回事。 我不想要那个房子了，既然协议可能无效，我就想要回定金。 ”

记者随后采访了售楼代表陈先生，他说，在刘女士前几天找他的时候他就解释过了，公示栏上清楚地解释了几个面积的区别，另外，修楼梯间、电梯等都要算在公摊面积之内，实际居住面积肯定会小于建筑面积，在他们没出错的前提下定金肯定是不退的。 “如果那位女士实在不想要房，可以跟另外的客户协商，协议日期之前可以转卖。 那个日期问题是我的失误，但是最后按指印和盖章的日期是正确的，从法律上来说，是具备法律效益的，前面的日期改过来就行了。 ”

该楼盘另一位销售代表说，认购合同中明确写了所交2万元为“定金”，按照我国《合同法规定，不予退还。