离婚案件房产如何分割？

发布时间： 2014-12-05 15:54:39

来源：楼盘网

分类：楼讯专题

随着离婚率的增高，各种各样的问题也随之而来，其中婚前房产在离婚后如何分配就是一方面。离婚案件中，如果双方都要房子，法院一般会怎么处理?

婚前购房一般可以归纳为以下三种情况：婚前全款购房、婚前贷款购房、婚前父母助子女购房。

1.婚前全款购房：如果夫妻一方在结婚前，以自己的名义购买房子，并且已经支付了全部房款，那么所购买的房子就属于其婚前的个人财产。按照法律规定，夫妻离婚时只对夫妻共同财产进行分割，因此，除非买房子的一方在离婚时愿意与另一方分割房子，否则婚前个人购买的房子是不能分割的，因为这属于个人婚前财产。

2.婚前贷款购房：按照新婚姻法的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

也就是说，如果婚前个人买的房子婚后用夫妻共同财产予以还贷的，那么离婚时夫妻可以对房子的分割进行协商;如果夫妻协商不下的，那么法院会把房子判给婚前购买房子的一方，同时对不能取得房子的一方进行补偿。

3.婚前父母助子女购房：在有些情况下，当事人婚前个人买的房子没有支付全款，在结婚后是由其父母为其还清剩余房款，那么由于还清房款的资金不属于夫妻共同财产，所以该婚前个人买的房子就属于当事人的个人财产，离婚时不需要分割，而且也不需要对不能取得房子的一方进行补偿。

温馨提示：婚前个人买的房子一般都归购买方所有，但是在有些情况下另一方可以获得经济补偿。这时另一方就要证明偿还房款的资金属于夫妻共同财产，但这可不是一件简单的事情。所以，必要时还是应该寻求专业的婚姻家庭律师的帮助。

责任编辑： tanyuling

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