房交会高层住房受青睐 刚需人群积极下叉

昨天是春交会的第二天，购房者的热情也在不断升温。来自组委会的数据，截至昨日17:00，本次房地产展示交易会前两日共成交各类房屋3141套，建筑面积28.97万平方米，成交金额19.15亿元。

刚需人群增多 高层住房受青睐

昨天，逛春交会的刚需人群明显增多。“上午到大学城看了两个楼盘，建面均价在5600元左右，下午还要去二郎看房，广告上说建面均价5950元。”昨日下午2点，看房者王女士一边用手上的海报扇风一边告诉记者，自己是典型的刚需族，经济上能承受的就是建面均价在6000元以内、建面在70平方米以内的房子。

看房者多，卖房的也累。大业兴房产副总经理褚夫江说，为了拦截更多的客源，大业兴的一线人员都在展馆外揽客。中午太热，公司组织企划部给在一线拉客的置业顾问送矿泉水。“大业兴以二手房业务为主，登记的客源全是刚需人群，两天的登记量达到了1500多组。”

据组委会的数据，截至19日17:00，春交会前两日共成交各类房屋3141套，建筑面积28.97万平方米，成交金额19.15亿元。高层住宅是最大赢家。在成交房屋中，商品住房成交1996套，建筑面积18.45万平方米。其中，高层商品住房成交1761套，建筑面积15.06万平方米，建面均价6445元/平方米。“这表明，刚性需求在去年3月份开始经过持续释放后，目前依旧庞大，并在今年的‘金三银四’大幅放量。”昨晚，在一号馆参展的某纯刚需项目负责人表示。别墅、洋房亦表现不俗。高档低密度住房成交40套，建筑面积0.98万平方米，建面均价11546元/平方米;多层花园洋房成交139套，建筑面积1.78万平方米，建面均价8265元/平方米;装修房成交56套，建筑面积0.63万平方米，建面均价8899元/平方米。

组委会发布的数据显示，春交会前两日二手房成交784套，成交建筑面积6.50万平方米，成交金额3.03亿元。其中二手住宅成交762套，成交建筑面积6.45万平方米，成交金额3.00亿元。二手非住宅成交22件，成交建筑面积0.05万平方米，成交金额0.03亿元。

商铺价格有点高

本次春交会上，受楼市新政影响，不少房企力推商业地产，包括写字楼和商铺。部分参展楼盘把开盘时间都放在了展会期间。

位于大学城的台北旭阳城项目，就选择在今天开盘。据置业顾问介绍，首期推万元即可。位于茶园的某参展项目也主要推广商铺。其现场负责人称，商业项目在房交会后开卖，目前价格还未最终确定，可能会和房交会上的其他商铺项目以及蓄客情况作最后确定。

记者走访房交会现场数家推商铺的地产项目，商铺价格从2万/平方米～5万/平方米不等。购房者觉得，商铺价格有点高。“3月份把手里的两套住宅卖了，看了两天的商铺，感觉价格偏高。大学城的商铺价格卖到4万6，和南滨路的商铺价格差别不大，都不知道怎么选了。”一楼市投资者称。

市内一家研究机构负责人昨日分析，在楼市新政出台后，3月份主城不少业主卖了手上的住宅后，准备投资商铺。“跟踪一些项目看，首次购买商铺的客户比例在上升，由原来的不到三成升至45%左右。部分开发商看到这一趋势后，对商铺价格不松口，甚至小幅上调价格，建议选择开发商自持比例较大的商业项目。”